農村沒有房產證的房子如何買賣

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• 158****9478

  首先，買方必須是農村戶口。因為國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購買農村住宅。其次，風險主要是買方。只要買方能接受，采取合同購買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購房，買方也愿意拆遷以后過戶，合同無需公證。因為規(guī)范的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據的。但如果真的這樣做，風險全在買方。如果簽訂借款協議，那純粹就是借貸關系了，同房產買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產，完全取決于賣方的信用。**后，比較完善的做法，應該是買賣雙方簽訂交易合同，產權先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產交易的法定程序，又能確保買賣雙方的權益。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:00:15
• 155****4736

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
  三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:59:49
• 144****3333

  沒有房產證的房屋是不能過戶的 家村的房子是集體的土地,屬于私房性質,當然不能過戶啊%7E%7E

  查看全文↓ 2018-06-26 15:59:29
• 155****9377

  沒有房產證的房屋無法交易。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:59:10
• 147****4369

  沒有房屋所有權證不能買賣。《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。因為,轉移房屋需要提交原房屋所有權證,所以,沒有房屋所有權證,房屋登記機構不予受理。
  2017-12-31 10:28評論(0)贊(0)

  查看全文↓ 2018-06-26 15:58:50

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• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣
  答

  你好，很高興為為您解答：一、您買的是商鋪如果房產公司不給您辦理的話。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產權。因為是您弟弟名義購買的，就必須您弟弟來辦產權的。名字是你弟弟的。二、然后在把商鋪進行變更，就是我們說的，買賣或者贈與為基礎的變更。三、涉及的主要是手續(xù)和費用的事情，其他應該沒有阻礙的。希望我的回答令您滿意并采納為**佳答案，如有疑問可以繼續(xù)追問，可以點我頭像加我好友，我們長期聯...

• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣?農村房屋買賣沒有房產證怎么辦
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣?農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 沒有房產證如何交易?沒有房產證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經交了**，這會兒已經在還房貸了，但是還沒有交房，現在家里遇上急事需要現金，他就想把房子轉賣了折現，但是手里沒有房產證，這該如何進行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 如何買賣沒有房產證的房子？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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