誰(shuí)知道回遷房期房如何辦理進(jìn)戶

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• 141****3190

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過(guò)戶,有產(chǎn)權(quán)。否則不能。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:47:58
• 157****0568

  這個(gè)可以落戶的，只要拿著房屋的相關(guān)合同、文件到派出所辦理就行。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:47:25
• 142****2893

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過(guò)戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:46:08
• 141****5932

  回遷房的概念源于拆遷，是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。一般回遷房指的就是發(fā)展商在征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，買回遷房較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:44:27
• 135****1808

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:44:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房期房如何辦理進(jìn)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷安置房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)椴皇巧唐贩?，需要安置房的房主持有住房滿5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證之后，住房為商品房，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??回遷房進(jìn)戶費(fèi)怎么算
  答

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評(píng)估價(jià)格30%--40%契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘住房維修基金是住房評(píng)估價(jià)格2%--3%’印花稅萬(wàn)分之五。僅供參考

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道離婚回遷房如何分？
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認(rèn)當(dāng)時(shí)拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)囊约罢l(shuí)是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財(cái)產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補(bǔ)償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問(wèn)一下當(dāng)時(shí)的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

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• 問(wèn) 回遷房進(jìn)戶費(fèi)一般是多少？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。（二）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。（三）買方不要一次性付全款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。（四）要求賣方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問(wèn) ?? 如何 知道是商品房還是回遷房？誰(shuí)知道呢？
  答

  1．在房?jī)r(jià)款方面，商品房與回遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，并且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房可以享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房的價(jià)格相對(duì)低廉，所以不享有商品房的上述權(quán)能。2．回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并且回遷房按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。3．商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。也有的回遷房是沒(méi)有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果您要是購(gòu)買回遷房都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算如果是進(jìn)行回遷房的進(jìn)行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進(jìn)行有效的租賃。

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