怎樣選寫字樓

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• 141****9290

  首先要注重寫字樓的大環(huán)境因素。大環(huán)境也要講究后有靠山，前面視野開闊，能夠迎財(cái)氣，左右環(huán)抱有情；同時(shí)必兼看地段，繁華旺財(cái)是根本。如果所選擇的寫字樓處于人氣非常密集的地區(qū)，比如資金信息流、人流、車流、物流匯聚的核心商務(wù)區(qū)，處于繁華的商業(yè)氛圍內(nèi)，就是**佳的寫字樓風(fēng)水地段選擇。人氣旺、車流量密集的地段，就是財(cái)富氣場強(qiáng)旺，財(cái)富創(chuàng)造力強(qiáng)的“黃金風(fēng)水地段”。因此選購寫字樓的第一黃金風(fēng)水法則就是首先要選擇在車水馬龍、熙熙攘攘的城市核心商務(wù)區(qū)，起碼也應(yīng)該是一個(gè)城市的區(qū)域商業(yè)中心，繁華的商業(yè)旺地。另外此環(huán)境開發(fā)規(guī)劃的具體情況如何，有何相應(yīng)城市遠(yuǎn)景規(guī)劃，**好多了解一下，供在選擇寫字樓時(shí)參考。
  二、所購或所租賃的寫字樓，**好不要缺角。如果缺角，必有不好的信息；量變引起質(zhì)變之時(shí)，自然會(huì)在人事、生活、工作中體現(xiàn)出來。至少你所租賃或購買的寫字樓沒有缺角的情

  查看全文↓ 2018-07-06 12:24:40
• 134****3684

  對于眾多中小型成長企業(yè)來說，寫字樓該租還是該買是一個(gè)兩難的抉擇。有專家表示：眾多中小企業(yè)更應(yīng)該力圖尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，尋求高配低價(jià)，適合中小企業(yè)發(fā)展的寫字樓。有實(shí)力且打算長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:24:08
• 133****6652

  ?在投資之前，首先應(yīng)知曉門前道路的規(guī)劃，把握買賣**佳時(shí)機(jī)，提前2~3年買下商鋪；其次，要看街路商鋪所在社區(qū)的位置，商鋪位置**好選在社區(qū)門口或者街路轉(zhuǎn)角；**后，就是看社區(qū)商業(yè)在這個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量，如新的社區(qū)有8個(gè)樓盤，一定要買第一個(gè)樓盤的商鋪，這樣等其他樓盤尚在興起的時(shí)候，第一個(gè)樓盤的商鋪周邊環(huán)境已經(jīng)相對成熟。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:23:15
• 137****9393

  我看你還是找一家專業(yè)的寫字樓經(jīng)紀(jì)人，帶你多看看房子；寫字樓好不好，主要看看地段；還有寫字樓的物業(yè)，大廈里面的環(huán)境

  查看全文↓ 2018-07-06 12:22:56
• 133****4265

  選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。
  寫字樓怎么樣可以參考一下幾項(xiàng)：區(qū)位資源，包括地理位置與周邊配套；硬件配套，包括公共空間設(shè)計(jì)、公共配套；物業(yè)不可忽視，包括物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)；軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；寫字樓比較，這里主要是甲級(jí)寫字樓與乙級(jí)寫字樓之間的比較：寫字樓是否與公司類型相符合

  查看全文↓ 2018-07-06 12:22:35

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選寫字樓？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一：背后有靠，升官有靠 安置辦公桌為后方要有靠。如果后方是走道，辦公會(huì)比較不安穩(wěn)，心神不寧。后可是墻壁，或配置桌子、矮柜都可以。二：前面開闊，前途無量 辦公桌前方正面要開闊，不可逼窄。如果是面對墻壁，前途也會(huì)像被墻阻擋一般，運(yùn)氣無法展開。三：正側(cè)無走道，升遷無阻礙 辦公桌的正、側(cè)面不可為走道，有如路沖般沖來。就像在室外的路沖一樣，這樣的室內(nèi)路沖也會(huì)有不好的影響。四：正面不對柱，做事不出錯(cuò) 坐位的正面有柱子，就好像受到當(dāng)頭棒喝，必然在事業(yè)上出大錯(cuò)，平常也容易有頭痛的毛病。五：距門太近 坐位安置在門邊辦公效率較差，辦公室-寫字樓裝修-裝飾設(shè)計(jì)內(nèi)，職位越高要離大門越遠(yuǎn)。 職員也相同，依照職位高低，作一個(gè)相當(dāng)?shù)呐渲?。六：沖門、沖路，宜置屏風(fēng)、矮柜 辦公桌沖到門或路，影響身體健康，容易有意外災(zāi)害。工作及升遷都有很大的阻礙。七：頂上壓梁 辦公桌若剛好在梁下則要特別注意。容易心神不寧，頭昏出差錯(cuò)。若壓頭頂要將桌位往前挪，避過即可。八：座位逢切角 坐位不可被不對稱的走道及座位切到。如果坐在這個(gè)地方辦公，會(huì)比較不順利。同事之間的關(guān)系，會(huì)發(fā)生磨擦與誤會(huì)。九：老板金庫、座位宜隱密 每日有現(xiàn)金收入的場所，更好將金庫安置在隱密之處較不易破財(cái)，而且更好收在靠近自己座位的后方。十：老板辦公桌比員工大 一般老板的辦公桌要比員工大，如此才為正確。 如果不夠大的話，要在旁邊安置幾個(gè)柜子，來增加氣勢。如此一來才能夠順利地指揮員工。

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓
  答

  當(dāng)然，投資者在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元/平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。什么是寫字樓凈吸納量寫字樓的出租吸納量的計(jì)算方法為：新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積；出售吸納量是指新出售面積；

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• 問 怎樣出租寫字樓
  答

  是那里的寫字樓 可以發(fā)網(wǎng)上 或者委托給中介 中介費(fèi)是一個(gè)月的凈租金

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• 問 ??怎樣銷售寫字樓
  答

  個(gè)人或公司購買樓在稅費(fèi)上基本沒有區(qū)別；公司出售樓則可以通過自行開的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），比個(gè)人出售樓的稅費(fèi)有可能少；外資或內(nèi)資公司購買樓有區(qū)別：外資公司購買樓會(huì)多一筆公證費(fèi)；目前上海市場上外資公司購買樓只能購 套，對內(nèi)資公司目前沒有套數(shù)限制。

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• 問 ??怎樣巡查寫字樓
  答

  隨著社會(huì)和科技的不斷發(fā)展，城市里高層寫字樓建筑數(shù)量日益增多。寫字樓具有樓層數(shù)多、使用人員多、室內(nèi)環(huán)境復(fù)雜等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，勢必造成較大的人員傷亡和才產(chǎn)生損失。因此，應(yīng)對寫字樓的火災(zāi)隱患進(jìn)行全面排查和洽理，以保證寫字樓的安全運(yùn)營。

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