??住房貸款提前還款劃算嗎

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• 137****4112

  每個(gè)銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會(huì)重新計(jì)算利息，所以很劃算。
  提前還貸需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營(yíng)業(yè)廳）
  2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理
  3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過(guò)1年以后就不會(huì)有違約金了），要先了解清楚。
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 成微推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論 9 3

  查看全文↓ 2018-07-06 14:04:10
• 142****2013

  觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢
  在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢還了房貸，等到想用錢的時(shí)候再貸出來(lái)就很難，有空余的資金，選擇一個(gè)收益率穩(wěn)定且大于您的貸款利率的理財(cái)產(chǎn)品其實(shí)就能抵消您的貸款利息。
  
  觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
  目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。
  個(gè)人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？
  提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本收益率高于貸款的利率時(shí)，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。
  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:03:07
• 153****9828

  之前的文章中已經(jīng)闡述過(guò)等額本金及等額本息的區(qū)別。那么很容易理解為在等額本息還款到50%以上的時(shí)候，提前還款是不劃算的。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。
  　　等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少，因此針對(duì)這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對(duì)等額本息會(huì)劃算很多

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:18
• 152****2504

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還?，F(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會(huì)，你想借錢就難了。
  另外，貸款利率你還沒(méi)說(shuō)出來(lái)呢，貸款利息不好算。
  如果你的貸款利率是7.74%，你應(yīng)該每月還款1612.18元，5年下來(lái)你總計(jì)還款96730.80元。也就是說(shuō)你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款能提前還款嗎？提前還款哪種方式貸款劃算？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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• 問(wèn) ??住房貸款可以提前還嗎？提前還款是否劃算？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??住房貸款能提前還款嗎？提前還款哪種方式貸款更劃算些？
  答

  1、首先說(shuō)提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是 怎樣約定的。2、縮短還款年限：銀行一般不會(huì)同意縮短還款年限的。如果行的話，看你和銀行的怎樣協(xié)商了。3、肯定采用等額本金還款法好了。但是這種方法，前期還款壓力是很大的，收入不是很高和穩(wěn)定的話，**好不要采用。4、利息相差：2013年底：還款10萬(wàn)后。兩者相差：32000多元，大致就這樣。等額本息的利息高。

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• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  正常來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴(kuò)展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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• 問(wèn) ??住房貸款可以提前還嗎?住房貸款提前還款合適嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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