?? 房屋中介包括貸款嗎

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• 141****6655

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。
  2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:09:29
• 144****6899

  二手房過(guò)戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足

  查看全文↓ 2018-07-06 15:08:47
• 143****8737

  當(dāng)然會(huì)，所以要了解這兩種費(fèi)用
  其時(shí)這個(gè)中介費(fèi)貸款費(fèi)會(huì)根據(jù)地方 ，中介公司，談價(jià)的方式 不同而不同，這是我買(mǎi)了房后而深刻的體驗(yàn)，有的人會(huì)可能不在乎這點(diǎn)錢(qián)，但是也有很多人是跟我一樣，盡了**大的力量，帶了一屁股的債才湊的**，還要每個(gè)月還房貸才買(mǎi)的房，卻被中介宰一大筆，有可能家具錢(qián)就沒(méi)了！廢話多了，來(lái)看的當(dāng)然是想了解一下了。
  中介帶你看房是免費(fèi)的，去看房時(shí)中介也一般會(huì)不會(huì)跟你說(shuō)價(jià)錢(qián)，因?yàn)檎f(shuō)他們怕把你嚇跑了，就算你問(wèn)了他們也會(huì)在有機(jī)會(huì)時(shí)讓你多給錢(qián)，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價(jià)，還欠了情！看好房說(shuō)好房?jī)r(jià)就會(huì)簽交易合同，中介一般不會(huì)跟你談價(jià)錢(qián)，會(huì)直接把中介費(fèi)寫(xiě)在合同上，當(dāng)然是**高的，不同的中介會(huì)有所不同，如果你說(shuō)這么高，他們會(huì)說(shuō)給你打點(diǎn)折的，這個(gè)時(shí)候是**好說(shuō)價(jià)的，別不好意思，現(xiàn)在就要說(shuō)好，并且是包貸款，貸多少款，（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：中介費(fèi)10萬(wàn)元（含）以下的按交易額的2%收?。?0-100萬(wàn)（含）的按1%收?。?00萬(wàn)元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費(fèi)如果你愿意全部承擔(dān)就不用寫(xiě)了，否則也要說(shuō)清楚，因?yàn)橐话阒薪槎际悄J(rèn)的買(mǎi)家全出，甚至是多房東三套房的1％個(gè)人所得稅）并寫(xiě)入合同，如果是貸款問(wèn)題買(mǎi)不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢(qián)買(mǎi)就無(wú)所謂了 信用問(wèn)題自己知道，不知道就先去中國(guó)銀行服務(wù)中心查，因?yàn)楹灹撕贤笠粯訒?huì)帶你去查的！擔(dān)保公司千分之三到千分之十收取，現(xiàn)在基本上都不是擔(dān)保公司擔(dān)保了，只是中介公司立的一個(gè)收費(fèi)名目，買(mǎi)方應(yīng)只付**多300元跑腿費(fèi)）簽了合同后就是帶你到總公司申請(qǐng)貸款，有的中介自己總公司沒(méi)搞這業(yè)務(wù)，就會(huì)帶你去別的公司辦理，如果開(kāi)始沒(méi)說(shuō)好，這時(shí)就是按他們說(shuō)的收你的錢(qián)了，少的收你千分之三，中介就沒(méi)宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在也會(huì)收，千分之三到千分之五，這個(gè)費(fèi)用一般不會(huì)多收你太多的錢(qián)。**后是過(guò)戶，交契稅等，國(guó)家收的，中介少不了，**大限度就是少報(bào)點(diǎn)交易價(jià)，如果不確定以后會(huì)不會(huì)賣(mài)，**好是買(mǎi)成多少報(bào)多少，很有可能以后會(huì)收差額個(gè)人所得稅！況且報(bào)得太少也不行，這有個(gè)市場(chǎng)價(jià)，低太多了沒(méi)人信，比如五十萬(wàn)的房子報(bào)四十萬(wàn)節(jié)約一千五還行，報(bào)三十萬(wàn)肯定不行！中介貸交的，就要查看發(fā)票了，沒(méi)票不認(rèn)，政府收費(fèi)全有機(jī)打發(fā)票，并且項(xiàng)目名都清清楚楚的。
  我在德陽(yáng)市區(qū)買(mǎi)的房子，在網(wǎng)上看了幾套，打電話后幾個(gè)不同的中介帶去看了房，所有中介都沒(méi)有說(shuō)費(fèi)用問(wèn)題，只是說(shuō)房屋情況及房主喊價(jià) ，并且會(huì)根據(jù)你的條件要求購(gòu)買(mǎi)能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標(biāo)價(jià)38.5萬(wàn)2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒(méi)怎么住，所以入眼的地方看著感覺(jué)還干凈，就開(kāi)始說(shuō)價(jià)，我開(kāi)始就給三十三萬(wàn)后來(lái)給到三十四萬(wàn)，房主是通過(guò)中介電話聯(lián)系的讓到了三十六萬(wàn)，我沒(méi)急著說(shuō)價(jià)了，幾十萬(wàn)的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個(gè)小區(qū)的房子，價(jià)錢(qián)也差不多，并且這套房子有兩個(gè)中介掛58同城賣(mài)，我聯(lián)系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產(chǎn)，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯(lián)系那家中介，說(shuō)**多只給三十五萬(wàn)，（3樓帶家具家電38萬(wàn)成交，這個(gè)5樓沒(méi)東西簡(jiǎn)裝35萬(wàn)價(jià)錢(qián)算可以了）中介答應(yīng)說(shuō)一下，過(guò)了半天說(shuō)人家可以再讓五千，我沒(méi)答應(yīng)，又過(guò)了一會(huì)打電話來(lái)問(wèn)我說(shuō)確定要不，我說(shuō)確定，第二天打電話來(lái)叫我去簽合同，房主同意賣(mài)了！
  朋友叫我們談好價(jià)后跳開(kāi)中介，這樣會(huì)省不少錢(qián)，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說(shuō)成了個(gè)生意收不到錢(qián)，這樣不好呀，然而誠(chéng)實(shí)的我們換來(lái)的是高額的費(fèi)用！到了中介叫親戚聯(lián)系了他朋友，并給中介老板通了電話，告訴中介說(shuō)這是我兄弟伙的家人買(mǎi)房，費(fèi)用方面多多考慮，中介老板很開(kāi)心的承諾，放心，之后對(duì)我也說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)都說(shuō)了話了肯定不會(huì)讓我們多花錢(qián)。等了一會(huì)房主來(lái)了，就開(kāi)始簽合同，因?yàn)橛惺烊嗽谀抢镎种?，只看了下房?jī)r(jià)，定金是一萬(wàn)，中介費(fèi)這么高七千，問(wèn)了下，中介老板說(shuō)會(huì)給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關(guān)系就放心了。（后來(lái)心想加盟店與直屬店總公司領(lǐng)導(dǎo)面子差太多了）
  后面說(shuō)是準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當(dāng)時(shí)不在，找到會(huì)計(jì)，并說(shuō)了這是領(lǐng)導(dǎo)的朋友叫打折，會(huì)計(jì)算了后是八千三就說(shuō)，這個(gè)從沒(méi)有打過(guò)折，但是領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說(shuō)即然這樣就零錢(qián)抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評(píng)估費(fèi)一共給八千三。雖然多，但我心想有了關(guān)系真是好，這里省下了一千三呢！交錢(qián)出來(lái)后中介說(shuō)這個(gè)是沒(méi)人能少的，中介費(fèi)由于帶我看房的要提成，少多了也沒(méi)辦法，就給我少兩千。貸款批下來(lái)后就過(guò)戶，所有的費(fèi)用全是我給，包括賣(mài)方是三套房的個(gè)稅，中介說(shuō)德陽(yáng)都這樣！
  后來(lái)親戚問(wèn)朋友怎么給了那么多，結(jié)果人家說(shuō)都給了嗎？給了多少，給了就沒(méi)辦法了，因?yàn)樗麄兛偣局皇樟藥装僭X(qián)，其他的返給中介了！暈原來(lái)會(huì)計(jì)說(shuō)她那里就幾百元是這意思，叫收多少錢(qián)是中介給那邊打的招呼呀！后來(lái)聽(tīng)有個(gè)買(mǎi)了二手房的朋友說(shuō)他的中介費(fèi)是百分之一，更暈，還有個(gè)朋友買(mǎi)了四十萬(wàn)的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時(shí)談好的，稅只給自己的，簽合同時(shí)房主說(shuō)跟中介說(shuō)好的凈錢(qián)，還說(shuō)不行，**后還是同意了！**后貸款中介想多收錢(qián)，我朋友找的銀行貸款服務(wù)中心，評(píng)估費(fèi)才800
  **后希望買(mǎi)二手房時(shí)不要被宰了（2016年4月13日）
  揭二手房買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)4大陷阱：正常收費(fèi)僅中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
  發(fā)布時(shí)間: 2013-05-23 08:08 來(lái)源: 武漢晚報(bào) 進(jìn)入電子報(bào)
  　　中介正常收費(fèi)只有兩種
  　　20日，本報(bào)刊發(fā)《代辦貸款多收7015元“跑腿”錢(qián)》后，本報(bào)接到不少市民打來(lái)的電話，懷疑買(mǎi)二手房時(shí)，中介多收了費(fèi)用。那么，買(mǎi)二手房時(shí)，中介究竟該收哪些錢(qián)？按什么標(biāo)準(zhǔn)收？市民如何避免在買(mǎi)二手房時(shí)吃虧？如何識(shí)破不易覺(jué)察的陷阱？昨天，記者進(jìn)行了打探。
  　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，中介正常收費(fèi)只有兩種：一種是交易代理費(fèi)，即俗稱(chēng)的“中介費(fèi)”；一種是服務(wù)費(fèi)，即俗稱(chēng)的“跑腿費(fèi)”。
  　　代理費(fèi)是中介促成交易該收的報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)是買(mǎi)方?jīng)]有時(shí)間或精力辦某些手續(xù)時(shí)，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開(kāi)發(fā)票，后者雙方事先書(shū)面約定好后，可以只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。如果沒(méi)有請(qǐng)中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費(fèi)。
  　　中介費(fèi)的收取，1995年國(guó)家出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：**高不超過(guò)交易額的2.5%；獨(dú)家代理的，即賣(mài)方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬(wàn)元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬(wàn)（含）的按1%收??；100萬(wàn)元以上的按0.5%收取。
  　　由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi)，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，我們都得餓死”。
  　　事實(shí)上，從2007年起，武漢市房管部門(mén)、市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，一直在爭(zhēng)取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時(shí)至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺(tái)。市民買(mǎi)房時(shí)，一般按成交價(jià)的2%交中介費(fèi)。
  　　買(mǎi)二手房貸款需請(qǐng)中介代收時(shí)
  　　代收費(fèi)一定要見(jiàn)發(fā)票
  　　買(mǎi)二手房如果要辦理貸款，可以將費(fèi)用打包，請(qǐng)中介代收。費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)?？赡苓€有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買(mǎi)方要交納的稅費(fèi)。
  　　評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費(fèi)由房管部門(mén)收取。工本費(fèi)有的銀行收，有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。
  　　辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提交正規(guī)評(píng)估公司出具的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求**高不超過(guò)評(píng)估交易價(jià)的5‰。而武漢二手房市場(chǎng)的“行規(guī)”，按3‰收取，收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。
  　　辦理房貸過(guò)程中，賣(mài)方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場(chǎng)的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買(mǎi)方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。
  　　手續(xù)費(fèi)由雙方事先書(shū)面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開(kāi)發(fā)票，也可以開(kāi)收據(jù)。
  　　抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元，加上復(fù)印費(fèi)，大約90元。房管部門(mén)會(huì)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。
  　　工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi)，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開(kāi)發(fā)票。
  　　市民避免買(mǎi)二手房吃虧妙招
  　　與中介簽合同要寫(xiě)“筆筆見(jiàn)發(fā)票”
  　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴，處理時(shí)，首先看買(mǎi)方與中介簽訂的居間買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫(xiě)得比較含糊，有的把錢(qián)交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。
  　　要想錢(qián)花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收多少費(fèi)用，寫(xiě)得清清楚楚。此外，還要寫(xiě)上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見(jiàn)發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門(mén)投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。
  　　記者明眺生

  查看全文↓ 2018-07-06 15:08:26
• 148****9463

  中介服務(wù)費(fèi)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只包含三方簽定合同的服務(wù)費(fèi)用，重慶地區(qū)通常收取買(mǎi)賣(mài)雙方各房?jī)r(jià)的2%，如果賣(mài)方是凈收的，則4%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、水電氣過(guò)戶等都需要另外收費(fèi)的。
  本回答由

  查看全文↓ 2018-07-06 15:08:04
• 154****5266

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
  一，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是我國(guó)第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章?！掇k法》的出臺(tái)，是全面落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。
  二，該辦法自2011年4月1日起執(zhí)行。見(jiàn)下文
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
  第一章
  總　則
  第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
  第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
  第三條　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。
  第四條　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。
  第五條　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。
  第六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)按照章程實(shí)行自律管理，向有關(guān)部門(mén)反映行業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)和建議，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和人員素質(zhì)提高。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋中介包括貸款嗎
  答

  房產(chǎn)中介給人辦貸款，一般會(huì)收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，憑借與銀行多次合作的關(guān)系，其辦理相關(guān)手續(xù)速度會(huì)比個(gè)人更熟練也更快。會(huì)要求貸款人提供相關(guān)的材料。大致如下：貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；　　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　6、貸款行規(guī)定的其他條件?！　≠J款額度、期限和利率　　二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序　　1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；　?。?）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；　?。?）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；　　（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；　?。?）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶?！　?、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。　　4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)?！　?、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。　　6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。　　但需要注意的是中介幫忙把所有手續(xù)辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

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• 問(wèn) 房屋中介幫忙貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)中介給人辦貸款，一般會(huì)收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，憑借與銀行多次合作的關(guān)系，其辦理相關(guān)手續(xù)速度會(huì)比個(gè)人更熟練也更快。會(huì)要求貸款人提供相關(guān)的材料。大致如下：貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；　　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　6、貸款行規(guī)定的其他條件。　　貸款額度、期限和利率　　二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序　　1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；　?。?）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；　?。?）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；　?。?）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；　　（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶?！　?、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》?！　?、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。　　5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押?！　?、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。　　但需要注意的是中介幫忙把所有手續(xù)辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

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• 問(wèn) ?? 房屋中介可以貸款嗎
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買(mǎi)房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??房屋中介費(fèi)都包括哪些
  答

  中介費(fèi)就是 給你介紹這個(gè)房子的費(fèi)用，不包括任何需要向國(guó)家繳納的費(fèi)用。具體要交的費(fèi)用和你的房子的產(chǎn)權(quán)證明時(shí)間有關(guān)系，你**好問(wèn)問(wèn)你們那里的房產(chǎn)部門(mén)，因各地的規(guī)定不一樣

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• 問(wèn) 房屋中介幫忙做貸款嗎
  答

  房產(chǎn)中介一般起介紹渠道，幫客戶辦理貸款手續(xù)的作用，中間會(huì)收取客戶手續(xù)費(fèi)。

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