商品房維修基金怎么算

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• 138****6491

  要想明白房屋維修基金怎么算這個(gè)重要的問(wèn)題，**重要的就是要把握好國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)的規(guī)定和政策。我們國(guó)家頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有詳細(xì)的規(guī)定。房屋維修基金怎么算要考慮多重因素。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主的話，那么可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行交存住宅專項(xiàng)維修資金。
  一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)值國(guó)家都有明確的規(guī)定。如果是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)的主管部門的話，可以根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定、公布出每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并且要做出適時(shí)的調(diào)整。
  房屋維修基金怎么算還要關(guān)注第二點(diǎn)問(wèn)題。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的規(guī)定來(lái)交存住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主可以按照所擁有的物業(yè)的建筑面積來(lái)交存住宅專項(xiàng)維修資金，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定的是每平方米建筑面積需要交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  房屋維修基金怎么算還要注意這個(gè)問(wèn)題。售房單位要按照多層住宅不低于售房款的20%、高層的住宅不可以低于售房款的30%，從售房款中直接提取出全部的住宅專項(xiàng)維修資金。
  房屋維修基金怎么算還要注意這些。商品房銷售的時(shí)候，購(gòu)房者和售房的單位應(yīng)該要簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定。正常情況下，售房單位代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不可以計(jì)入住宅銷售的收入。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:35:56
• 158****7466

  一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入

  查看全文↓ 2018-07-06 20:34:54
• 158****5408

  二套房的契稅是成交價(jià)的3%,維修基金只涉及到新房,購(gòu)房款的2%或3%。普通住宅90平米以下1%90平米以上1.5%非普通住宅3%。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房維修基金怎么算? 商品房維修基金怎么算
  答

  1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問(wèn) 商品房維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金比例繳納如何？ 房屋維修基金 房屋維修基金 　 　商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道新商品房維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金怎么算1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。房屋維修基金什么時(shí)候交1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。2、維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交**時(shí)把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開(kāi)發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房維修基金怎么算？
  答

  這上面說(shuō)的亂七八糟的，每個(gè)地方收取標(biāo)準(zhǔn)不同，廣東就是60/平米收取。 其他地方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，這個(gè)是不計(jì)入房?jī)r(jià)的，后期小區(qū)需要維護(hù)、修繕就用這筆錢?？顚Ｓ?您們都不知道別人問(wèn)的哪里，就回答人家，這不是答非所問(wèn)嘛？ 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳納約定條款。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交房屋維修基金。 售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售總收入。

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• 問(wèn) 鄭州新建商品房住宅首期維修基金怎么算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。