買(mǎi)商品房備案了該怎么退

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• 152****4861

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:48:52
• 147****2908

  簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:48:38
• 148****4777

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷(xiāo)備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷(xiāo)備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢(xún)）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給，才能撤銷(xiāo)備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開(kāi)發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說(shuō)是按揭付款，那要撤銷(xiāo)備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷(xiāo)備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N(xiāo)備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷(xiāo)。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷(xiāo)成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過(guò)，如果辦理撤銷(xiāo)和重購(gòu)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)如果備案撤銷(xiāo)比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:48:19

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• 問(wèn) 商品房備案了該怎么退
  答

  退掉屬于違約要賠總房?jī)r(jià)的20%,這個(gè)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)商品房備案了該怎么退？
  答

  已經(jīng)備案的房屋交易流程：1. 按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。3. 把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷(xiāo)掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房備案了還可以退嗎？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，但是要開(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買(mǎi)了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買(mǎi)房屋者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)房屋的全部錢(qián)款返還給購(gòu)買(mǎi)房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房備案了還可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

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• 問(wèn) ??商品房己備案可以變更受買(mǎi)人嗎？該怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案注銷(xiāo)和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買(mǎi)受人（含減少或增加買(mǎi)受人）和更改房號(hào)需注銷(xiāo)合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、 凡需注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷(xiāo)和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。3、 申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷(xiāo)合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,買(mǎi)賣(mài)雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

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