買房子貸款怎么計(jì)算的？

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• 143****3416

  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？這里為您舉例說明請(qǐng)，供您參考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  1、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:54
• 154****8152

  告訴你公積金貸款的額度計(jì)算方法吧！
  一、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算
  1、貸款申請(qǐng)人本人貸款
  具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。shqianyy
  2、夫妻雙方共同貸款
  計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  二、按住房公積金賬戶余額計(jì)算
  1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
  限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算）。
  2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
  貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  三、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款**高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
  四、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算
  按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。
  1、貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%
  商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  2、貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%
  第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
  3、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
  應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:45
• 154****6620

  央行不久前的再次加息，購(gòu)房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購(gòu)房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。
  
  目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請(qǐng)教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。
  
  案例分析
  
  王先生買了一套總價(jià)70萬元的房子，**50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計(jì)算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。
  
  ◆第一種：將所剩貸款一次性還清
  
  利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
  
  ◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。
  
  利息總額=10117+81000=91117元
  
  ◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
  
  提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元。
  
  利息總額=10117+158494=168611
  
  ◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。
  
  利息總額=10117+117804=127921元
  
  ◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
  
  提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。
  
  利息總額=10117+75470=85587元
  
  友情提醒
  
  專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來收入預(yù)期**終選擇適合自己的還貸方式。
  
  同時(shí)，提前還貸切記到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。
  
  保險(xiǎn)的計(jì)算公式：
  
  以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費(fèi)為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應(yīng)收的保費(fèi)為：350000元×0.8‰(10年保險(xiǎn)期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)率)×10＝2800元，退保費(fèi)為3500元—2800元=700元。
  
  （由于各保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率不盡相同，且每年會(huì)有調(diào)整，因此房貸消費(fèi)者要到自身投保的保險(xiǎn)公司詢問具體的計(jì)算參數(shù)。）
  
  在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點(diǎn)。
  通過對(duì)三種還款方式優(yōu)劣勢(shì)的比較，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議購(gòu)房者，如果貸款年限在15年以上的消費(fèi)者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計(jì)算的話，采取不同還款方式的利息支出也是大有玄機(jī)。
  
  
  專業(yè)人士分析認(rèn)為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息**高，對(duì)于貸40萬元的來說，15年支出利息達(dá)200366.03元，20年支出利息達(dá)277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，采用等額本金則可比等額本息節(jié)省支息達(dá)67906.17元。
  
  
  而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現(xiàn)小剪刀差現(xiàn)象。以貸款15年為一平衡點(diǎn)，在這一基點(diǎn)上，等額本金與雙周供支出利息基本相當(dāng)。而從15年往下，雙周供利息支出略低于等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91
  

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:41
• 144****1648

  “魔師宮有這個(gè)規(guī)定？我怎么不知道。就算是她不說也不會(huì)有人知道啊?！蔽移婀值馈！昂呛?，這當(dāng)然還有我老公的魅力無限了，她其實(shí)自己也喜歡上你了，要是其他人她早就用另一種饑解決的方法了。
  ”“什么方買房貸款計(jì)算公式法？”我問道?！澳煂m的買房按揭怎么計(jì)算規(guī)定是圣女不嫁給那個(gè)褻瀆圣女的也行，那就得殺了他?！毖﹥貉b作嚴(yán)肅的說道?！斑@個(gè)啊，我先問你一下，你那個(gè)師傅是不是很疼你?。俊蔽彝蝗幌氲揭粋€(gè)問題。買房貸款計(jì)算公式“當(dāng)然啦，我?guī)煾悼墒呛芴畚业?，哪像你這個(gè)死沒良心的啊，這么久也不打電話來問我一聲。”女人真行！什買房按揭怎么計(jì)算么事都能扯到男人不對(duì)上。趕快再轉(zhuǎn)移話題：“那就好說了，她要是問你你就告訴她吧，我想她不會(huì)把事情說出去的。這樣以后我去了魔師宮也有個(gè)照應(yīng)。”這個(gè)世上**難得的就是親情，父子、師徒都是屬于這些之中的，所以我想她師傅既然疼她，那應(yīng)該會(huì)站在她這邊，到時(shí)也有個(gè)照應(yīng)。
  “我也不知道，想那么多干嘛，等房屋分期付款計(jì)算器會(huì)問問不就行了啊。”我無所謂地道。“哦！”雪兒應(yīng)了一聲就跑到玉瑤那去了，跟她談著這次回家的事情。靜萱卻又在這時(shí)跑過來說道：“老公，今天我?guī)煾荡螂娫掃^來說有事找你，說打你的電話打不通就打我這來了。而且我問她什么事的時(shí)候又不肯說。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？這是怎么回事？怎么都來找我了？發(fā)生房屋分期付款計(jì)算器什么事了嗎？大不通我的電話倒好理解，隱世門派的山門都是有陣法庇護(hù)的，不是他們內(nèi)部的電話是打不通的。
  “不過，你可慘了！“我正想著怎么回事的時(shí)候靜萱突然又說道。我下意識(shí)地問道：“又怎么了啊？”

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:35
• 131****9942

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：
  等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率
  等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù)
  你說的20萬貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:22:31

相關(guān)問題

• 問 ??買房子貸款怎么貸款？買房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 買房子如何貸款? 買房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。”

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子是怎么貸款的? 買房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子怎么貸款? 買房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  修建自建房不能貸款的，銀行沒有這個(gè)貸款品種，如滿意，請(qǐng)采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子貸款怎么計(jì)算的？？
  答

  房?jī)r(jià)一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價(jià)格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房**是多少呢?怎么計(jì)算?專家表示貸款買房**的計(jì)算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細(xì)介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購(gòu)買二套房**多以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*70%=70萬元。四、購(gòu)買二手房**靠協(xié)商購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  全部4個(gè)回答>