交房時需要哪些材料

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• 145****7966

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證,購房合同,付款收據等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準備直角尺,卷尺,紙筆,試電筆,數(shù)碼相機或dv,小錘子,手電等.

  查看全文↓ 2018-07-07 03:36:46
• 155****4215

  帶好你的房屋買賣合同，注意需要原始的哦！復印的是不行的。
  
  帶好業(yè)主自己本人的身份證原件。注意也是要原件的哦！
  
  帶好你原先繳納房款的收據原件。
  
  交房前去房管部門開具自己的（不動產登記查詢記錄），這個在交房時是需要的。
  
  如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監(jiān)護證明。
  
  業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:35:40
• 154****8492

  五證兩書一表
  房地產的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  根據《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
  集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產開發(fā)的。
  四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。
  “五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  “兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
  “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  《竣工驗收備案表》對房地產開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質量問題，經查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:49
• 155****9080

  開發(fā)商必須提供哪些文件
  
  在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表
  
  1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
  
  2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質量標準。
  
  3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。
  
  4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（質監(jiān)站）經驗收合格后頒發(fā)的。
  
  5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。
  
  收房的時業(yè)主需要帶的資料：
  
  “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。
  
  一般來說，購房者應該在收房通知單上的注明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:24
• 142****7702

  
  1、業(yè)主臨時規(guī)約
  2、前期物業(yè)管理協(xié)議（副本）
  3、業(yè)主手冊
  4、房屋使用說明書
  5、房屋質量保證書
  6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）
  業(yè)主填寫的表格
  1、房屋驗收（接收）單
  2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表
  3、業(yè)主居住信息登記表
  4、供暖協(xié)議書（自采暖住戶可以沒有）
  5、裝修管理協(xié)議書（精裝修住宅可以沒有）

  查看全文↓ 2018-07-07 03:33:39

相關問題

• 問 交房時需要哪些材料？其中哪個資料容易漏了？知道答案的告訴下哈？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

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• 問 請問各位，一般的樓盤交房時需要帶哪些材料？越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  在買房時你要“走”的**重要的步驟之一是什么？不就是收房嘛，這時候可以檢查自己所購房屋的質量問題，而質量又關乎著日后生活的舒心問題。SO，當買家收房時，他們需要準備什么而開發(fā)商又需要提供什么，雙方如何達成交易的完美“Ending”呢？開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

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• 問 交房需要哪些材料
  答

  根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。

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• 問 交房需要哪些材料?什么材料是必備的？哪位能回答下？
  答

  收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

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• 問 交房時要交哪些材料？哪些是業(yè)主的材料？有了解情況的嗎請問？
  答

  從你看中房時開始：交定金，簽定《購房預定協(xié)議書》——交完房款或辦理好按揭后簽定正式的〈購房合同〉（開發(fā)商提供收入證明表、協(xié)助辦理抵押貸款手續(xù)，這些是指你辦按揭而言的，如果你是一次性付款就沒這么麻煩了），這些都搞定后就要辦理〈房產證〉了，你需要先交契稅、印花稅、交易費、測繪費以及工本費，提供〈購房合同〉復印件、身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件等；關于期房也是一樣的，不過你可以事先和開發(fā)商溝通先付一定比例的放款，在拿到鑰匙后再付余款。交接時：首先鑰匙是一定要給的，然后有一張〈房屋自查回執(zhí)〉供客戶填，這時你一定要仔細的檢查新房的餓每一個角落，不要怕麻煩；再來就是〈房屋質量保證書〉和〈使用說明書〉。

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