建筑工程樓層超高層為多少米?

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• 142****2023

  高層建筑一般是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，超高層建筑一般是筒體結(jié)構(gòu)或筒中筒結(jié)構(gòu)，由鋼筋混凝土澆鑄成筒體骨架而建成。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:31:01
• 138****6288

  如果你覺(jué)得那一層要算面積的話請(qǐng)看下列： 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:30:32
• 137****3887

  超過(guò)100m為超高層建筑
  我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑

  查看全文↓ 2018-07-07 09:30:18
• 148****5152

  建筑高度與建筑的成本關(guān)系
  建筑工程造價(jià)是隨著層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積成本發(fā)生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地以合理利用空間等優(yōu)點(diǎn)。眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，即六層**經(jīng)濟(jì)。
  
  當(dāng)住宅超過(guò)七層，就要增加電梯費(fèi)用，需要較多的交通空間（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價(jià)大幅度上升。對(duì)于地塊成本較高的項(xiàng)目，為了降低單位內(nèi)土地費(fèi)用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。
  
  建筑物層數(shù)（高度）對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。
  
  理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高趨勢(shì)，建筑物的維修費(fèi)用也將增加，但是采暖費(fèi)建筑高度與建筑成本關(guān)系是什么用有可能下降。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)健的。
  
  一、 從建筑消防要求上講
  普通民宅層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層、12層、18層；其
  高度的臨界點(diǎn)為24米、32米、50米。
  6層以下的磚混結(jié)構(gòu)（無(wú)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）或高度24米以下（無(wú)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的民宅沒(méi)有特殊的消防要求，不需要加設(shè)電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
  6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)取高舍低。
  7-9層或24米至32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次；13-18層以上或32米至50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次；以此類推標(biāo)準(zhǔn)依次提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
  二、 從基礎(chǔ)形式上講
  就樁基而論樁間距有個(gè)**低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；7至12層樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以在同一標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
  三、 從預(yù)算定額中建筑物超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用上講
  其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7-9層為一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，依此類推費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次提高，所以應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
  綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個(gè)因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的。
  
  建筑高度達(dá)到或超過(guò)100米的高層民用建筑要到省里去報(bào)批，手續(xù)繁雜得多，不過(guò)事實(shí)不止這些，關(guān)鍵問(wèn)題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級(jí)必須提高一個(gè)檔次。 消防成本提高不止一點(diǎn)，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點(diǎn)，對(duì)高樓消防提出了很多不同等級(jí)的強(qiáng)制性要求。 比如說(shuō)，100米以內(nèi)的高樓每，2-3層必須做防火墻，但是100米高樓必須每層都做防火墻；100米住宅高樓必須像辦公、商業(yè)高層建筑一樣，配備消防卷盤；建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，除面積小于5平方米的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)建筑高度與建筑成本關(guān)系是什么自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，規(guī)范不一而足。 一幢99米高樓與101米高樓的消防規(guī)范，在很多細(xì)節(jié)要求上都出現(xiàn)了從無(wú)到有的質(zhì)的差別。另外，第一是安全問(wèn)題，比如萬(wàn)一遭遇火災(zāi)，高層逃生的可能性較小。第二是環(huán)境問(wèn)題。高空強(qiáng)風(fēng)可通過(guò)樓層引至地面，造成高樓附近局部強(qiáng)風(fēng)，影響行人的安全。此外，由于空調(diào)、照明等設(shè)備均需較大的能量供應(yīng)，產(chǎn)生的大量熱能會(huì)改變城市原有的熱平衡

  查看全文↓ 2018-07-07 09:30:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑工程樓層超高層為多少米呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  一般房子1~7層就是多層可以不帶電梯的，8~12層為小高層，13層以上則為高層，建筑高度超過(guò)24m2為超過(guò)100m的為高層辦公建筑，建筑高度超過(guò)100m就是超高層辦公建筑了，也就是說(shuō)13層以上就是屬于高層建筑物的房子了。

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• 問(wèn) 超高層樓層多少？
  答

  個(gè)人觀點(diǎn)：樓下看上面，壓抑；樓上看下面，害怕，越高越如此。太高了生活會(huì)出新的問(wèn)題，1、買個(gè)醬油先坐5分鐘電梯先，2、增壓水泵一出問(wèn)題，沒(méi)水。3、一停電，是爬上去捏，還是開賓館捏。4、來(lái)了大風(fēng)。睡覺(jué)感覺(jué)有地動(dòng)。另：1、電梯房吃的就是你的公攤面積，得房率低的一毛。超過(guò)85%就算你高香了，價(jià)錢可一分不少。建議你考慮下把！ 2、電梯房的層次費(fèi)考慮下把，無(wú)意義的。買房子得看首次成本（購(gòu)房時(shí)的所有支出），二次成本（之后生活用的電、水、物業(yè)、管理等）的。如果:實(shí)好環(huán)境，好房子，別太高，10層-16層就差不多了，這個(gè)高度剛好是你一次性爬樓的高度，）

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• 問(wèn) 住超高層好嗎? 超高層住宅好嗎？超高層住宅選多少樓層好
  答

  高于8層的住宅及高度超過(guò)24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)，讓人覺(jué)得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時(shí)，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個(gè)神仙。哈哈！而且我們這個(gè)方位南北通透，可謂冬暖夏涼??！住高層的好處二：無(wú)雜聲住高層，無(wú)論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時(shí)候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。啊！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個(gè)阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時(shí)了，眼看再過(guò)1個(gè)多小時(shí)就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們?cè)缭绲鼐驮诘入娞萘耍詴r(shí)間還有1個(gè)多小時(shí)）哎，萬(wàn)般無(wú)奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯?！鞍。∽邩翘?！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道?！白邩翘莸揭粯俏叶紨鄽饬?，還能去吃飯嗎？”我無(wú)奈得軟腿了。媽媽又接著說(shuō)：“沒(méi)事，咱們?cè)俚纫粫?huì)兒，如果……電真的沒(méi)來(lái)，我們就 ……走樓梯吧！”其實(shí)，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時(shí)，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。

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• 問(wèn) 超高層多少米呢？多少層以上就是超高層了？
  答

  在中國(guó)大陸，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度的屬于超高層建筑；日本、法國(guó)、規(guī)定義超過(guò)60米就屬于超高層建筑；在美國(guó)，則普遍認(rèn)為152米(500英尺)以上的建筑為摩天大樓。

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• 問(wèn) 超高層住宅好嗎？超高層住宅選多少樓層好
  答

  超高層肯定沒(méi)有小高層好，小高層肯定沒(méi)有多層好，多層肯定沒(méi)有別墅好。只是目前土地資源緊張，都是向高層發(fā)展。絕大多數(shù)受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力局限的，都只能選擇高層，既然是高層就應(yīng)以冬季光照好，夏季通風(fēng)好為選擇樓層的基本條件

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