怎么寫(xiě)買房契約

已有4個(gè)回答

• 146****3122

  二手房購(gòu)房協(xié)議
  甲方（售房人）：
  乙方（買房人）：
  見(jiàn)證人:
  第一條
  甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  (一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 　　　　　　　　 ；
  (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  第二條
  甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  第三條
  乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))　　　　　　元，(小寫(xiě))　　　　元。
  上述定金在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款在　　　　時(shí)由甲方退還乙方。
  第四條
  該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫(xiě))　　　　　　　元，(小寫(xiě))　　　　　　　元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：　　　　　　 　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五條
  1、甲、乙雙方定于　　時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
  2、雙方定于　　前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
  3、甲方應(yīng)在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
  4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  第六條
  甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
  第七條
  甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
  除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
  第八條
  甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
  第九條
  該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
  第十條
  該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  第十一條
  本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  第十二條
  本契約自甲乙雙方簽訂之日自　　之日起生效。
  第十三條
  甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴 。
  第十四條
  本契約一式　　份。其中甲方留執(zhí)　　份，乙方留執(zhí)　　份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
  第十五條
  　　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
  　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　
  
  甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：
  　　　　　　　　　　　　　　 　 現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：
  　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：
  
  　　簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:18
• 147****3685

  這是新的購(gòu)房合同，你可以參照一下，看看哪一樣少了。
  
  ●計(jì)價(jià)方式由按建筑面積計(jì)價(jià)調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
  ●交房時(shí)按套內(nèi)面積確認(rèn)實(shí)測(cè)面積
  ●按套內(nèi)建筑面積處理面積誤差
  ●明確交房的三個(gè)條件
  ●增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
  ●增加業(yè)主臨時(shí)公約
  ●物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為購(gòu)房合同附件
  前天從北京市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日實(shí)施的商品住宅預(yù)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的新規(guī)定，本市購(gòu)房合同作了7個(gè)方面的調(diào)整，買房人購(gòu)買去年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的商品房，要注意開(kāi)發(fā)商使用的是不是新購(gòu)房合同。
  根據(jù)去年12月1日開(kāi)始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，12月1日以后取得預(yù)售許可證的商品住宅都必須采用按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而且必須在購(gòu)房合同中體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以及交房條件。為此，市國(guó)土房管局近日對(duì)原來(lái)的《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，調(diào)整和增加的內(nèi)容有7項(xiàng)：
  首先，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款都改過(guò)去的按建筑面積計(jì)價(jià)為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；其次，面積確認(rèn)及面積差異處理也相應(yīng)地由過(guò)去的按建筑面積確認(rèn)變?yōu)榘刺變?nèi)建筑面積確認(rèn)；第三，面積誤差的處理也是如此，套內(nèi)建筑面積誤差在3%以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)買房人多退少補(bǔ)；套內(nèi)建筑面積誤差超過(guò)3%的，買房人可以退房，或按合同約定的處理辦法處理；第四，明確了交付期限和入住條件，過(guò)去的購(gòu)房合同在這一項(xiàng)條款上內(nèi)容比較簡(jiǎn)單、模糊，造成很多糾紛，不少開(kāi)發(fā)商鉆“合同空子”不具備入住條件的，也在約定的入住日期里讓買房人“強(qiáng)行”入住，而修改后的購(gòu)房新合同明確規(guī)定，只有達(dá)到三個(gè)條件，開(kāi)發(fā)商才能通知買房人收房，即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表、實(shí)測(cè)面積，必須符合買房人和開(kāi)發(fā)商約定的其他條件；第五，新合同增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容；第六，新合同還增加了物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約條款；第七，增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。
  同時(shí)，新合同也明確，去年12月1日以后的預(yù)售商品住宅，雖然按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計(jì)算。
  
  看看你的合同里面有沒(méi)有如下陷阱，看好了在做決定：
  
  陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果
  
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  
  對(duì)策：律師建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  
  同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
  
  陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
  
  購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
  
  另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
  
  對(duì)策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
  
  陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
  
  善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
  
  對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，**好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
  
  陷阱四：“**短時(shí)間”與“**好”
  
  合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇**好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。**短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算**好的？不知道。
  
  合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
  
  對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
  
  陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
  
  開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
  
  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、戲亞榭齙那疤嵯攏鴕舐蚣以讜な燮踉賈諧信到郵芪鏌倒芾矸瘢⒔郵芟喙卦際餼褪嵌韻顏叩那趾Α?nbsp;
  
  對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  陷阱六：賣方解除合同
  
  在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?
  
  這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95％的價(jià)款，只剩5％的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95％的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
  
  對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  
  很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  
  對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
  
  陷阱八：以偏蓋全
  
  這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
  
  對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
  
  陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
  
  前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。**好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？
  
  但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
  
  對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:13
• 138****7101

  可以去房地產(chǎn)交易購(gòu)買 購(gòu)房合同示范文本 ，大約10元一本，
  這樣只要把空白處填上你們之間協(xié)商一致的內(nèi)容就可以了。
  如果某項(xiàng)內(nèi)容沒(méi)有就寫(xiě)無(wú)。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:07
• 131****1275

  這個(gè)網(wǎng)上有規(guī)范模板，**好是找個(gè)中介，不僅可以幫你弄好，還可以作為有效見(jiàn)證，**好找個(gè)公證處，公證一下！
  買房契約（僅供參考）
  出售方——簡(jiǎn)稱甲方（***）
  買方——簡(jiǎn)稱乙方（***）
  甲方現(xiàn)有現(xiàn)房一套坐落于*******，愿意出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商自愿達(dá)成買賣
  協(xié)議，具體條款如下：四、
  乙方在辦理所有房屋證件過(guò)程中，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理。（費(fèi)用乙方自理）。
  五、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份；此協(xié)議涂改無(wú)效：此協(xié)議自簽字之日起，法律同時(shí)生效。
  甲方代表簽字：
  乙方代表簽字：

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房契約怎么寫(xiě)? 農(nóng)村私人賣房契約書(shū)寫(xiě)格式怎么寫(xiě)
  答

  具體詳細(xì)條款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房契約怎么寫(xiě)? 農(nóng)村私人賣房契約書(shū)寫(xiě)格式怎么寫(xiě)
  答

  甲方（售房人）：乙方（買房人）：見(jiàn)證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 　　　　　　　　 ；(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))　　　　　　元，(小寫(xiě))　　　　元。上述定金在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款在　　　　時(shí)由甲方退還乙方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚買房契約怎么寫(xiě)？
  答

  甲方(賣方)： 身份證號(hào)：乙方(買方)： 身份證號(hào)：一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰 元(小寫(xiě) 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶手續(xù)。五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)。六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。甲方(簽字)： 章乙方(簽字)： 章中證人(簽字)： 章年 月 日

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么寫(xiě)買房契約？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房購(gòu)房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ；（三） 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元。上述定金 □在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方**好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么寫(xiě)買房契約？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以去房地產(chǎn)交易購(gòu)買 購(gòu)房合同示范文本 ，大約10元一本，這樣只要把空白處填上你們之間協(xié)商一致的內(nèi)容就可以了。如果某項(xiàng)內(nèi)容沒(méi)有就寫(xiě)無(wú)。

  全部3個(gè)回答>