2018年公積金提前還貸好嗎

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• 145****1499

  因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。
  1、以下情況適合提前還貸：
  第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；
  第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購房的消費者。因為現(xiàn)在政策對第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情況不適合提前還貸：
  第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。
  第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
  第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進了銀行，等于白白喪失了賺錢的機會。
  第五種是不久后還將需要銀行貸款的購房人。現(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:34
• 157****9657

  如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。
  因為“一次性還款法”可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
  但是，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不一定合理。因為公積金充還貸的順序是先充還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部充還了公積金貸款，如此就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。
  其次，如果公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。
  同時，建議在選擇該種還款方式的同時，縮短商業(yè)性貸款年限，可以使商業(yè)性貸款的月還款**大化，盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業(yè)性貸款，減少利息費用的支出。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:24
• 136****9313

  你好，這個問題沒法具體回答你，單從公積金提前還款來說當然提前還的話你的利息少了，但是你可以大概算下能少還多少，同樣的像你說的目前沒有投資項目，如何提前還了萬一有了好的項目手里可能又沒錢了，你心里應(yīng)該有個大概的方向做什么投資，收益能有多少然后和省下的利息比比，覺得哪個對你來說更合適，因為投資這個東西存在地區(qū)性，而**主要的還是分人，和運氣，祝你好運！

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:07

相關(guān)問題

• 問 2018年提前還房貸好嗎
  答

  5個不適合提前還款的情況哪5種情況？1理財收益率高如果你有一大筆錢，要計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財項目比較好。如果理財項目的利率高于房貸利率，這個時候，提前還款就不劃算了。2降息政策出臺如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不劃算了。3等額本息還款年限過半如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。4等額本金還款期已過1／3對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。5擔心加息，并且經(jīng)濟能力有限的還款人對于貸款人來說，加息是一場噩夢，所以總想著經(jīng)濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟壓力，無力應(yīng)對。

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• 問 交房貸2年多了提前還貸好嗎？
  答

  提前還款是劃算的，也可以節(jié)約一部分資金，但是有些有提前還款有違約金，這個就得看你貸款時簽訂的合同和你貸款的期數(shù)了

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• 問 手機提前還貸好嗎
  答

  提前還貸：未必劃算提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃?！　“唇以鹿哼€款方式任你選商業(yè)貸款的還款方式有很多種，**常見的是等額本息、等額本金。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中**高的。等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃?！　∵€貸之后：銷抵押由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表 ( 注意不要跨區(qū)辦理 ) ，**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。買房貸款前：收入信用是關(guān)鍵貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會少一些。情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點。

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• 問 ??大伙給說說2019公積金提前還貸好嗎？
  答

  公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個銀行對提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。2、還款人申請?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

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• 問 利率下調(diào)提前還貸好嗎
  答

  　如果簽的是浮動利率的話，今年基準利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關(guān)系。　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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