??認(rèn)籌不退怎么辦

已有5個(gè)回答

• 133****3141

  一般在購(gòu)房之前都會(huì)繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金，那要是沒(méi)有買(mǎi)到房子開(kāi)發(fā)商也不退認(rèn)籌金怎么辦？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于 開(kāi)發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金怎么維權(quán)方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  
  “認(rèn)籌兩千抵兩萬(wàn)”、“認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開(kāi)盤(pán)9折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌5萬(wàn)享82折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌送產(chǎn)權(quán)車(chē)位”……層出不窮的購(gòu)房認(rèn)籌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)再熟悉不過(guò)。一旦購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎?近日，網(wǎng)上一位高先生稱(chēng)其在惠州市區(qū)下角禾塘集購(gòu)房，向開(kāi)發(fā)商交2000元誠(chéng)意訂金后沒(méi)有選到房。他要求退回2000元卻遭到開(kāi)發(fā)商以“財(cái)務(wù)不在”為理由多方搪塞，不肯退錢(qián)。
  
  切勿混淆認(rèn)籌金與定金
  
  隨后記者向該盤(pán)銷(xiāo)售人員求證，其稱(chēng)：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會(huì)退。但如果是定金就不會(huì)退，所有樓盤(pán)都是這樣操作。高先生所說(shuō)的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個(gè)只要我們財(cái)務(wù)在都會(huì)退款的?！痹撲N(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，公司的財(cái)務(wù)人員確實(shí)比較忙，有時(shí)不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話(huà)，可以通過(guò)經(jīng)理退款。”
  
  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。在購(gòu)房過(guò)程中，不少消費(fèi)者混淆認(rèn)籌金與定金，還有開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，如果購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:51
• 153****3774

  認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向，不具有購(gòu)房合同具有的條款。只有在取得商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同的情況下，才能收取相關(guān)的資金。否則就是非法募集資金、變相集資或者非法融資。
  如果沒(méi)有預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司舉辦的這種認(rèn)籌活動(dòng)，明顯違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”的規(guī)定。也明顯違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。”
  以上是理論，直接點(diǎn)，去當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:23
• 158****8059

  這個(gè)事情你要找住建局
  找他們**管用
  你的合同還有收據(jù)應(yīng)該有拍照留底吧

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:54
• 135****1270

  就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫(xiě)的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢(qián)就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒(méi)有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:36
• 155****1773

  首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒(méi)簽訂法律效應(yīng)的合同來(lái)決定哦。
  1、買(mǎi)房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌不退怎么辦
  答

  看簽和合同怎么約定的，按合同上寫(xiě)的來(lái)辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)籌金不退怎么辦?
  答

  首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒(méi)簽訂法律效應(yīng)的合同來(lái)決定哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  認(rèn)籌金一般是不退的，是用于購(gòu)房的一種定金，如果不買(mǎi)房子是沒(méi)有辦法退的。認(rèn)籌金是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)表達(dá)誠(chéng)信意愿的一種方式，買(mǎi)賣(mài)方式之間并未因支付認(rèn)籌金而確立合約關(guān)系。根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況,如對(duì)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況,可以起訴主張解除合同并退還款項(xiàng)以及支付違約金等。所以在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要將合同中的條款看清楚，購(gòu)房者遇到某些原因不買(mǎi)房的，如果開(kāi)發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，購(gòu)房者可想樓盤(pán)所在地的住建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可直接到轄區(qū)的人民法院起訴，但購(gòu)房者一定要保存好支付認(rèn)籌金時(shí)的合約、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等材料作為證據(jù)。認(rèn)籌金非定金，定金是簽訂合同時(shí)的保證金，認(rèn)籌金不具備任何的擔(dān)保屬性。

• 問(wèn) 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫(xiě)的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢(qián)就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒(méi)有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  有沒(méi)有簽合同，可以到法院起訴。

  全部3個(gè)回答>