??認籌不退怎么辦

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• 133****3141

  一般在購房之前都會繳納一定數(shù)額的認籌金，那要是沒有買到房子開發(fā)商也不退認籌金怎么辦？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關于 開發(fā)商遲遲不退認籌金怎么維權方面的知識，歡迎大家閱讀!
  
  “認籌兩千抵兩萬”、“認籌兩萬可享開盤9折優(yōu)惠”、“認籌5萬享82折優(yōu)惠”、“認籌送產(chǎn)權車位”……層出不窮的購房認籌對購房者來說再熟悉不過。一旦購房不成，這認籌金還能退嗎?近日，網(wǎng)上一位高先生稱其在惠州市區(qū)下角禾塘集購房，向開發(fā)商交2000元誠意訂金后沒有選到房。他要求退回2000元卻遭到開發(fā)商以“財務不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。
  
  切勿混淆認籌金與定金
  
  隨后記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應該是認籌金，這個只要我們財務在都會退款的?！痹撲N售人員解釋稱，公司的財務人員確實比較忙，有時不在項目現(xiàn)場，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話，可以通過經(jīng)理退款。”
  
  所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。在購房過程中，不少消費者混淆認籌金與定金，還有開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，如果購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:51
• 153****3774

  認籌金屬于預付款性質(zhì)，僅僅是對購房達成了初步意向，不具有購房合同具有的條款。只有在取得商品房銷售(預售)許可證、開發(fā)商與購房者簽訂了購房合同的情況下，才能收取相關的資金。否則就是非法募集資金、變相集資或者非法融資。
  如果沒有預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)公司舉辦的這種認籌活動，明顯違反了《商品房銷售管理辦法》中“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動?！钡囊?guī)定。也明顯違反了《商品房銷售管理辦法》的明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用?！?br/>以上是理論，直接點，去當?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:23
• 158****8059

  這個事情你要找住建局
  找他們**管用
  你的合同還有收據(jù)應該有拍照留底吧

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:54
• 135****1270

  就看你當時簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認籌金是不退的，那你這個錢就退不了了，如果認籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時收據(jù)去申請退款，如果不給退再以法律途徑解決

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:36
• 155****1773

  首先要看認籌金能不能退，怎么退，當時有沒簽訂法律效應的合同來決定哦。
  1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:16

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• 問 認籌不退怎么辦
  答

  看簽和合同怎么約定的，按合同上寫的來辦。

  全部3個回答>
• 問 認籌金不退怎么辦?
  答

  首先要看認籌金能不能退，怎么退，當時有沒簽訂法律效應的合同來決定哦。

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• 問 認籌金不退怎么辦
  答

  認籌金一般是不退的，是用于購房的一種定金，如果不買房子是沒有辦法退的。認籌金是購房者在購買房產(chǎn)時表達誠信意愿的一種方式，買賣方式之間并未因支付認籌金而確立合約關系。根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況,如對方導致合同無法繼續(xù)履行或存在違約的情況,可以起訴主張解除合同并退還款項以及支付違約金等。所以在繳納認籌金的時候，一定要將合同中的條款看清楚，購房者遇到某些原因不買房的，如果開發(fā)商不愿退還認籌金的，購房者可想樓盤所在地的住建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可直接到轄區(qū)的人民法院起訴，但購房者一定要保存好支付認籌金時的合約、收據(jù)、轉賬單等材料作為證據(jù)。認籌金非定金，定金是簽訂合同時的保證金，認籌金不具備任何的擔保屬性。

• 問 認籌金不退怎么辦
  答

  就看你當時簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認籌金是不退的，那你這個錢就退不了了，如果認籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時收據(jù)去申請退款，如果不給退再以法律途徑解決。

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• 問 認籌金不退怎么辦
  答

  有沒有簽合同，可以到法院起訴。

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