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誰能教下我商品房如何過戶

156****6342 | 2018-07-07 18:43:58

已有3個回答

  • 158****4454

    1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)。
    2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外。
    3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同,這個合同可以少寫點(diǎn)房價,可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

    查看全文↓ 2018-07-07 18:52:25
  • 145****4054

    首先,買方調(diào)查。首先買方要對賣方所出售的房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況和總體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的清晰性和性。

    第二步,簽訂合同。簽訂買賣、轉(zhuǎn)讓等過戶合同的時候依然要注意合同的細(xì)節(jié)規(guī)范和語句的嚴(yán)謹(jǐn)性。

    第三步,做評估。從專業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，小編建議您去尋找和咨詢專業(yè)的、有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行估價。一般來說估價這個過程需要５到７個工作日。

    第四步,按揭業(yè)務(wù)。如果您需要貸款進(jìn)行購房的話，需要及時辦理按揭業(yè)務(wù)。

    第五步,注銷該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。在按揭業(yè)務(wù)辦理完成之后，一定要注意注銷這套過戶商品房的其他的產(chǎn)權(quán)證。

    第六步,辦理受理單。將過戶合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。
    　 第七步,繳納契稅。憑借受理單到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)，完成稅費(fèi)繳納后即可獲得相應(yīng)的稅證。

    第八步,辦理國土證。憑借稅證到可以到土管部門辦理。

    第九步,辦理房產(chǎn)證。憑借稅證可以到房管部門辦理房產(chǎn)證，終取得房屋的使用權(quán)和權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-07 18:52:05
  • 133****9822

    房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
    　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
    　　(2)申請人身份證明；
    　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
    　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
    　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
    　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
    　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
    　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
    　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
    　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
    　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-07-07 18:51:33

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