商品房代款利息怎么算

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• 144****3864

  商品房貸款利率每月計(jì)算公式如下： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  這個(gè)只是一個(gè)計(jì)算公式，具體的你可以用房貸計(jì)算器直接算就可以了，那個(gè)更方便更準(zhǔn)確啦。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:06:36
• 148****0397

  貸款基準(zhǔn)利率現(xiàn)在是6.55。具體執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，是上浮還是下浮，需要根據(jù)銀行的政策及借款人的個(gè)人資質(zhì)而定。貸款批下來(lái)了，銀行會(huì)出具批貸函。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 19:06:08
• 152****8084

  銀行給您在基準(zhǔn)利率7.11%的基礎(chǔ)上 下浮了15%,就是6.0435%,是**大限度的優(yōu)惠.
  還款方式是可以更改的.我們行的具體操作方法是:約好時(shí)間,帶上身份證和借款合同到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理就可以了.當(dāng)時(shí)簽一份變更協(xié)議,馬上就可以改.
  如果您手中沒(méi)有借款合同,可能是貸款還沒(méi)有發(fā)放,也就是說(shuō)您已經(jīng)簽了合同,但是合同還沒(méi)有生效.貸款發(fā)放的當(dāng)天應(yīng)該給您一份合同.
  

  查看全文↓ 2018-07-07 19:05:43
• 146****2680

  銀行始終是按欠銀行的貸款本金計(jì)收利息的，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；
  1、等額本息還款法計(jì)算公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  下面舉例說(shuō)明等額本息還款法，
  假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。
  現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.15%，等額本息還款法的計(jì)算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個(gè)專(zhuān)業(yè)的貸款計(jì)算器計(jì)算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
  
  2、等額本金還款法計(jì)算公式：
  因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
  =貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

  查看全文↓ 2018-07-07 19:05:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道商品房貸款利息怎么算？
  答

  住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金政策性貸款利率。目前利率4.5%;貸款額度住房公積金貸款額度,依據(jù)以下三個(gè)條件確定:(一)住房公積金貸款**高限額1、七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高40萬(wàn)元,二手房貸款**高25萬(wàn)元。2、五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。(二)按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式:借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù)(即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。(三)按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于房?jī)r(jià)款的住房60%。提示:在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下,貸款額度以二、三項(xiàng)計(jì)算的較小值,以1萬(wàn)元為起點(diǎn),按5000元的整倍數(shù)確定。你的繳費(fèi)基數(shù)是多少?繳費(fèi)比例是多少?如果10%(單位也是10%),則你的月繳費(fèi)基數(shù)有3220,**長(zhǎng)30年,你可以貸足40萬(wàn)(房?jī)r(jià)57萬(wàn)以上新房)。

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• 問(wèn) 代款買(mǎi)房利息怎么算
  答

  貸款買(mǎi)房總利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)減去本金，首次購(gòu)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房，家庭為單位可以貸到評(píng)估價(jià)的70%。公積金貸款買(mǎi)房，家庭為單位，首次購(gòu)房，可以貸到評(píng)估價(jià)的80%。而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息，在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年開(kāi)始，利率會(huì)調(diào)整為最新利率。買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于每一個(gè)人還款方式的不同，等額本息是整個(gè)還款時(shí)間內(nèi)，還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握還款額，有計(jì)劃安排開(kāi)支。等額本金是本金在整個(gè)還款期內(nèi)分?jǐn)?，利息則按貸款本計(jì)算，每月還款額減少，但償還的速度是不變的，比較適合于還款初期能力較強(qiáng)，在還款初期歸還較大款項(xiàng)想要減少利息款的借款人。

• 問(wèn) 商品房利息怎么算
  答

  銀行始終是按欠銀行的貸款本金計(jì)收利息的，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說(shuō)明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元?，F(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.15%，等額本息還款法的計(jì)算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪2、等額本金還款法計(jì)算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

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• 問(wèn) 商品房**怎么算? 房子**款怎么計(jì)算?
  答

  首套新房**算法有規(guī)定：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。依據(jù)貸款額度算**：雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。購(gòu)買(mǎi)二套房**多：以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商的**優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)墊付一部分錢(qián)，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問(wèn) 商品房貸款利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因?yàn)槔孰S時(shí)會(huì)變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。

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