公房是夫妻共同財產(chǎn)嗎

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• 133****3799

  公房使用權(quán)不能繼承，而是由與公房承租人共同生活的人繼續(xù)承租。如果是買斷產(chǎn)權(quán)的公房，則房屋性質(zhì)變更為私產(chǎn)，如果在婚姻存續(xù)期間買斷，則房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:57:08
• 133****2602

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
  二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。
  四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
  五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。
  但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：
  1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；
  2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料；
  3、已購公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標(biāo)等。
  七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:56:59
• 156****6981

  售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購買還是在婚后購買，是有本質(zhì)區(qū)別的。在2004年4月1日起施行的《婚姻法》司法解釋中，也專門對售后產(chǎn)權(quán)問題作出了規(guī)定，即在婚后用共同財產(chǎn)購買的售后公房，應(yīng)認定為夫妻的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:56:49

相關(guān)問題

• 問 公積金是共同財產(chǎn)嗎? 公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  原標(biāo)題：公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？公積金提取額度是多少適逢年底，不少朋友對于公積金的問題也是格外關(guān)注，融360房貸君（fangdai123）總結(jié)了近期網(wǎng)友們較為關(guān)注的幾大問題與諸位分享。熱心網(wǎng)友張女士咨詢?nèi)?60,她與愛人正協(xié)議離婚，對方的住房公積金和住房補貼屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？依照《住房公積金管理條例》，住房公積金從性質(zhì)看，作為一種個人積蓄、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用的住房長期儲金，一部分從個人每月工資中扣繳，另一部分是單位為個人繳存，屬于工資的一部分，住房補貼也是工資的一部分。因此，根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金和住房補貼屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)”?；贾卮蠹膊】商崛”救俗》抗e金據(jù)了解，購買預(yù)售商品房、現(xiàn)房或二手住房、經(jīng)適房、集資合作建房，建房，大修，翻修，償還自住住房貸款本息，租賃自住住房，出境定居，喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，與單位終止勞動關(guān)系未能再就業(yè)滿3年或男滿50周歲、女滿45周歲，退休，職工死亡，非本市戶籍及本市農(nóng)村戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，支付既有住宅安裝電梯費用，享受城鎮(zhèn)**低生活保障，重大疾病等17種情形的，職工可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。提取住房公積金時，申請人需提供本人身份證、住房公積金存折、結(jié)婚證(配偶提取時需提供)、戶口本(家庭成員提取時需提供)的原件和復(fù)印件，同時根據(jù)符合的提取情形，提供相應(yīng)的證明資料(復(fù)印件1份，帶原件備查)。公積金提取額度不能超過實際支出

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• 問 單位公房是夫妻共同財產(chǎn)嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  單位公房又叫職工周轉(zhuǎn)房，是屬于單位的財產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)。很高興可以為您解答！

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• 問 公公房產(chǎn)如何變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)
  答

  你好。如果你公公將他名下的房產(chǎn)贈與給你丈夫而且只有你丈夫的名字，應(yīng)該視為對你丈夫一個人的贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 什么是夫妻共同財產(chǎn)
  答

  夫妻共同財產(chǎn)指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所共同擁有的財產(chǎn)。包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資、獎金、經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等，主要是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，取得或者已經(jīng)明確可以取得財產(chǎn)性收益、一方以個人財產(chǎn)投資取得收益，例如，夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生收益，除孳息自然增值外，認定為夫妻共同財產(chǎn)、男女雙方實際或者應(yīng)當(dāng)取得住房補貼、住房公積金、男女雙方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費，繼承或者贈與所得財產(chǎn)，但是遺囑確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為夫妻一方財產(chǎn)。夫妻非因日常生活需對夫妻共同財產(chǎn)做處理決定，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商取得一致意見。他人有理由相信其夫妻雙方共同意思表示，另一方不得不同意或不知道為理由對抗善意第三人。

• 問 公積金是共同財產(chǎn)嗎? 住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  隨著我國離婚率的上升，大家對于夫妻共同財產(chǎn)的界定越來越關(guān)心。夫妻間的共同財產(chǎn)都有哪些呢？一方的住房公積金算不算是夫妻間的共同財產(chǎn)呢？夫妻離婚后哪些是財產(chǎn)要共同分割呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！一、夫妻共同財產(chǎn)有哪些？夫妻共同財產(chǎn)的界定對于打離婚官司來說很重要，其實可能大多數(shù)夫妻只有離婚時才會關(guān)心財產(chǎn)問題，很多在辦理離婚官司時很多夫妻都不知道哪些是共有財產(chǎn)，那么這樣就很可能造成我們自身權(quán)益受到損失。下面就為大家具體介紹一下夫妻的共有財產(chǎn)應(yīng)該包括哪些？根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。二、住房公積金是不是夫妻共同財產(chǎn)？上面所說的夫妻共同財產(chǎn)沒有直接指出住房公積金的問題，根據(jù)我國**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條第二項規(guī)定，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。也就是說，住房公積金也是屬于夫妻共有財產(chǎn)的范圍，如若夫妻二人離婚，住房公積金也要被平分的。

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