誰能告訴我商品房如何辦理土地使用證

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• 137****3919

  只要開發(fā)商已在國土部門辦理了備案,你就拿房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證到國土局處辦理就可以。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:52
• 136****3483

  房屋所有者在取得房屋所有權(quán)證后,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:37
• 147****3214

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
  　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；
  　　3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；
  　　4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:26

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我采礦土地使用證應(yīng)該如何辦理
  答

  取得土地使用權(quán)不是申請采礦權(quán)必須具備的條件，申請采礦登記不需要提交相關(guān)用地的審批手續(xù)或者用地合同。

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• 問 ??誰能告訴我辦理土地使用證費用要多少？
  答

  1、契稅：評估總額3%;2、交易服務(wù)費：評估總額0.1%—1.5%;3、評估費：0.1‰——4‰;未交出讓金的需補交出讓金及地差價。二、辦理新項目用地1、管理費：征地補償總額3%;2、出讓金：詳見附表;3、耕地占用稅：5元/平方米;4、耕地開墾費：15元/平方米;5、土地有償使用費：12元/平方米;6、土地登記費：行政機關(guān)：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，**高不超過700元/宗(全額預(yù)算事業(yè)單位用地按此標準執(zhí)行);企業(yè)使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，**高不超過4萬元;個人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米加收5元，**高不超過30元。(未列名的收費項，詳見文件)三、商品房辦理國有土地使用證1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關(guān)：2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(**高不超700元)企業(yè)：1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(**高不超40000元)事業(yè)單位：5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(**高不超10000元)城鎮(zhèn)居民：100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(**高不超30元)農(nóng)村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元3、印花稅：5元(代地稅局收)

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我土地使用證怎么查詢真假？
  答

  根據(jù)實際情況，核定土地證及房產(chǎn)證真?zhèn)蔚牟块T，主要為國土局和房管局。在涉及需核實《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的工作上，只能讓產(chǎn)權(quán)人陪同到核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的國土局和房管局查驗核實。

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• 問 ??誰能告訴我土地使用證丟失證明怎么寫？
  答

  如你遺失土地證想出公告或申請補發(fā)需要自己申請的話，可以使用以下格式。 情況說明因本人保管不慎，遺失土地證一本，編號為XXXXX（**好是有），該土地證上的土地位于XXX號。特此說明 XXX 年 月 日供參考

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