?? 此次降準(zhǔn)降息房貸能省多少

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• 147****6322

  13年買的房子,現(xiàn)在降息降準(zhǔn)了,房貸會(huì)跟著降，但是不會(huì)立刻降，要到次年一月份。
  對(duì)商業(yè)房貸客戶來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了94折。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。
  對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō)，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，降幅不及商貸。
  本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 趙婧推薦

  查看全文↓ 2018-07-07 22:09:37
• 143****4513

  央行降息后房貸怎么計(jì)算？能省多少錢？
  地產(chǎn)來(lái)源：融360時(shí)間：2015/8/26 責(zé)任編輯：heailian 評(píng)論 繁體
  央行降息后房貸怎么計(jì)算？能省多少錢？
  央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  那么，降息后房貸怎么算呢？降息后房貸能省多少錢呢？以100萬(wàn)貸款貸30年為例，將為您計(jì)算和比對(duì)降息前后的房貸情況。計(jì)算結(jié)果顯示，100萬(wàn)貸30年，**高可省近5.6萬(wàn)元。
  
  一、每月等額還款
  
  降息前：購(gòu)房商業(yè)貸款5年期以上基準(zhǔn)利率為5.40%，每月需還款5,615.31元，總支付利息為1,021,510.85元。
  
  貸款總額1,000,000.00元
  還款月數(shù)360月
  每月還款5,615.31元
  總支付利息1,021,510.85元
  本息合計(jì)2,021,510.85元
  降息后：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，每月需還款5460.26元，總支付利息為965,694.41元，比降息前省了55816.44元。
  
  貸款總額1,000,000.00元
  還款月數(shù)360月
  每月還款5460.26元
  總支付利息965,694.41元
  本息合計(jì)1965,694.41元
  二、逐月遞減還款
  
  降息前：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.40%，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付利息812,250.00元。
  
  貸款總額1,000,000.00元
  還款月數(shù)360月
  首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元
  總支付利息812,250.00元
  本息合計(jì)1,812,250.00元
  降息后：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，首月還款7,069.44元，每月遞減11.92元，總支付利息774,645.83元，比降息前省了37604.17元。
  
  貸款總額1,000,000.00元
  還款月數(shù)360月
  首月還款7,069.44，每月遞減11.92元
  總支付利息774,645.83元
  本息合計(jì)1,774,645.83元
  三、能省多少錢
  
  降息后，100萬(wàn)貸款貸30年，**高可省55816.44萬(wàn)，近5.6萬(wàn)元。
  
  此次央行降息降準(zhǔn)后，100萬(wàn)貸款貸30年，采取每月等額還款方式的，總利息可節(jié)省55816.44萬(wàn)元；采取逐月遞減還款方式的，總利息可省37604.17萬(wàn)元。
  
  不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)辦完貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)可能無(wú)法享受新利率帶來(lái)的優(yōu)惠。很多銀行規(guī)定，每年的1月1日統(tǒng)一調(diào)整利率，因此，即使央行降息了，你的貸款利率也不會(huì)馬上發(fā)生改變。而此次降息后辦理貸款的購(gòu)房者即刻便可享受5.15%帶來(lái)的優(yōu)惠啦。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:09:19
• 153****7197

  央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  　　那么，降息后房貸怎么算呢？降息后房貸能省多少錢呢？以100萬(wàn)貸款貸30年為例，融360將為您計(jì)算和比對(duì)降息前后的房貸情況。計(jì)算結(jié)果顯示，100萬(wàn)貸30年，**高可省近5.6萬(wàn)元。
  
  　　一、每月等額還款
  
  　　降息前：購(gòu)房商業(yè)貸款5年期以上基準(zhǔn)利率為5.40%，每月需還款5,615.31元，總支付利息為1,021,510.85元。
  
  貸款總額
  
  1,000,000.00元
  
  還款月數(shù)
  
  360月
  
  每月還款
  
  5,615.31元
  
  總支付利息
  
  1,021,510.85元
  
  本息合計(jì)
  
  2,021,510.85元
  
  降息后：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，每月需還款5460.26元，總支付利息為965,694.41元，比降息前省了55816.44元。
  
  貸款總額
  
  1,000,000.00元
  
  還款月數(shù)
  
  360月
  
  每月還款
  
  5460.26元
  
  總支付利息
  
  965,694.41元
  
  本息合計(jì)
  
  1965,694.41元
  
  二、逐月遞減還款
  
  　　降息前：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.40%，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付利息812,250.00元。
  
  貸款總額
  
  1,000,000.00元
  
  還款月數(shù)
  
  360月
  
  首月還款
  
  7,277.78元，每月遞減12.50元
  
  總支付利息
  
  812,250.00元
  
  本息合計(jì)
  
  1,812,250.00元
  
  降息后：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，首月還款7,069.44元，每月遞減11.92元，總支付利息774,645.83元，比降息前省了37604.17元。
  
  貸款總額
  
  1,000,000.00元
  
  還款月數(shù)
  
  360月
  
  首月還款
  
  7,069.44，每月遞減11.92元
  
  總支付利息
  
  774,645.83元
  
  本息合計(jì)
  
  1,774,645.83元
  
  　　三、能省多少錢
  
  　　降息后，100萬(wàn)貸款貸30年，**高可省55816.44萬(wàn)，近5.6萬(wàn)元。
  
  　　此次央行降息降準(zhǔn)后，100萬(wàn)貸款貸30年，采取每月等額還款方式的，總利息可節(jié)省55816.44萬(wàn)元；采取逐月遞減還款方式的，總利息可省37604.17萬(wàn)元。
  
  　　不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)辦完貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)可能無(wú)法享受新利率帶來(lái)的優(yōu)惠。很多銀行規(guī)定，每年的1月1日統(tǒng)一調(diào)整利率，因此，即使央行降息了，你的貸款利率也不會(huì)馬上發(fā)生改變。而此次降息后辦理貸款的購(gòu)房者即刻便可享受5.15%帶來(lái)的優(yōu)惠啦。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:09:02
• 153****4017

  中新網(wǎng)
  
  自去年11月以來(lái)，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。據(jù)估算，經(jīng)過(guò)年內(nèi)5次連續(xù)降息，購(gòu)房者百萬(wàn)房貸20年總計(jì)可少繳利息近17萬(wàn)元。
  
  在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。
  
  據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，央行降息次數(shù)已多達(dá)6次，其中5次集中于今年。也就是說(shuō)，今年平均兩個(gè)月降息一次，貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%?！胺抠J利率已經(jīng)降至10年以來(lái)**低值。”當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析。
  
  中原地產(chǎn)測(cè)算，經(jīng)過(guò)今年年內(nèi)5次降息，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者一百萬(wàn)元的貸款20年期，累計(jì)利息減少了近17萬(wàn)元。而相比去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達(dá)22.57萬(wàn)元。隨著多次連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來(lái)的購(gòu)房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。
  
  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅由3月份的下降0.17個(gè)百分點(diǎn)，提升為上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比平均跌幅也大幅收窄。
  
  謝逸楓分析稱，通過(guò)多次降準(zhǔn)、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對(duì)一二線城市和三四線城市的樓市發(fā)展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對(duì)促進(jìn)提升成交量、加快樓市復(fù)蘇進(jìn)程產(chǎn)生助力作用。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:08:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 降準(zhǔn)和降息的區(qū)別
  答

  降準(zhǔn)和降息的區(qū)別是降準(zhǔn)是降低存款準(zhǔn)備金，降息是降低存款利息或貸款利息。降準(zhǔn)是中央人民銀行作為主體，降息是商業(yè)銀行作為主體。降準(zhǔn)是對(duì)商業(yè)銀行降準(zhǔn)，降息則針對(duì)企業(yè)和個(gè)人。降準(zhǔn)可以釋放商業(yè)銀行在中央人民銀行的保證金，增加市場(chǎng)資金的總量。降準(zhǔn)是為了釋放銀行的流動(dòng)性，讓市場(chǎng)流動(dòng)上的錢增加。降息不會(huì)增加市場(chǎng)資金，但可以改變資金的流向。存款準(zhǔn)備金是商業(yè)銀行為了投資者取款準(zhǔn)備的資金，商業(yè)銀行每年都要將一部分資金存放到中央人民銀行，這個(gè)資金就叫做存款準(zhǔn)備金。降息也就是降低存款利息后，儲(chǔ)戶不把資金存入銀行，更愿意將錢取出進(jìn)行投資。企業(yè)和個(gè)人的貸款成本也會(huì)從而降低，這樣的話會(huì)有更多的人傾向于貸款做投資。貸款利息降低后更多的人就會(huì)愿意去申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 央行出臺(tái)雙降政策有哪些 降準(zhǔn)和降息多少
  答

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起（注：10月24日為二十四節(jié)氣的“霜降”），下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。 其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

• 問(wèn) 央行又降準(zhǔn)的原因是哪些 如何解讀降準(zhǔn)降息
  答

  2月24日晚，央行突然宣布“降準(zhǔn)”，降準(zhǔn)到底是什么？和降息有什么區(qū)別？又會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？ 降準(zhǔn)是指降低存款準(zhǔn)備金率，釋放商業(yè)銀行在央行的保證金，讓市場(chǎng)上的錢多一點(diǎn)，從而刺激流動(dòng)性，有利于企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)。而降息，就是直接降低銀行的存款利率和貸款利率，錢放在銀行里收益變少了，就會(huì)導(dǎo)致資金從銀行流出。貸款的利率降低，也更能鼓勵(lì)大眾貸款消費(fèi)。無(wú)論哪種情況都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)資金流動(dòng)增強(qiáng)。 兩者的含義不同，針對(duì)性也不同，降息是針對(duì)大眾，降準(zhǔn)則是針對(duì)銀行。兩者雖然從理論上來(lái)說(shuō)都對(duì)樓市有利好的作用，但影響力度也有很大區(qū)別。降低存款準(zhǔn)備金率利好樓市，但難以救市。對(duì)于目前仍處于深度調(diào)控環(huán)境下的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是個(gè)利好消息，但不足以產(chǎn)生根本性影響。而降息對(duì)于樓市的影響往往更加明顯，可能造成房貸市場(chǎng)松綁，從而刺激未來(lái)幾個(gè)月的的價(jià)格和成交量。 對(duì)于一些消費(fèi)者關(guān)心的“央行降準(zhǔn)后釋放資金，會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)”的問(wèn)題，更大程度上要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，對(duì)于目前大部分二三線城市，開發(fā)商的首要問(wèn)題是趕緊去化庫(kù)存，估計(jì)不太會(huì)打“漲價(jià)牌”。 相關(guān)補(bǔ)充： 何為存款準(zhǔn)備金？ 存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率?！按婵顪?zhǔn)備金”的特點(diǎn)是典型的規(guī)模可測(cè)、可控資金，只要 “機(jī)構(gòu)專業(yè)”，“規(guī)模合理”，“科學(xué)運(yùn)營(yíng)”，就會(huì)發(fā)揮既能控制“熱錢”、“準(zhǔn)熱錢”，又能促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的獨(dú)特作用?！　?

• 問(wèn) 央行雙降是什么 央行年內(nèi)5次雙降對(duì)我們的生活有什么影響
  答

  央行一年內(nèi)連續(xù)5次降息降準(zhǔn)，對(duì)我們的生活有影響嗎？看似跟沒(méi)有買房的你沒(méi)有多少關(guān)系，其實(shí)，央媽的決策，可是會(huì)影響你生活的很多方面。一起來(lái)看看吧。 央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。這是2015年內(nèi)央行宣布第五次降準(zhǔn)降息。 央行降息對(duì)我們的生活有什么影響？ 1、去銀行存錢，利息變少了。此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的1.75%降為1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息減少。比如10萬(wàn)元存銀行1年定期，利息就整整少了250元。 2、迎來(lái)買房好時(shí)機(jī)，房貸壓力小了。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%。對(duì)于大多數(shù)買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。以貸款額100萬(wàn)元、20年期限為例，降息后，采用等額還款方式的市民，總支付利息將從160.4萬(wàn)元降至157.1萬(wàn)元，可省3.3萬(wàn)元。想要出手買房的，抓住機(jī)會(huì)。 3、貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易。此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。 4、買理財(cái)產(chǎn)品、買股票，不如買房做投資。買房子要買好位置，確保能保值和**。 如果你此時(shí)還是恐慌或者不知所措，又或是迷惘，對(duì)未來(lái)還是無(wú)法預(yù)知和判斷，若遇到選股難、買了不漲，一買就跌等問(wèn)題！

• 問(wèn) 央行降息降準(zhǔn)對(duì)你有哪些影響
  答

  央行雙降，以為對(duì)沒(méi)買房的你沒(méi)有影響？那就錯(cuò)了，央媽的調(diào)整，對(duì)你的錢包，可有很大的影響?？纯催@五大影響，你被影響了幾個(gè)。 影響一：房貸減少了 此次央行降息降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，這就意味著房貸減少了。以100萬(wàn)貸款20年為例，在調(diào)整前五年以上貸款利率為5.15%，借款人每月還房貸6682元，調(diào)整后五年期以上貸款利率降至4.9%，借款人每月還房貸6544元，較調(diào)整前，每月房貸可少還138元。20年可少還17萬(wàn)！ 影響二：去銀行存錢，利息變少了 此次央行降息，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。 影響三：生活消費(fèi)更加活躍 降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國(guó)消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。 影響四：民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇 央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國(guó)債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。 影響五：貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易 降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。 雖說(shuō)降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。