買房 戶口不遷 怎么辦

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• 132****5383

  買房人在購買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨(dú)立戶口，或者買房人欲通過購房落戶后解決子女入學(xué)問題時(shí)(購買學(xué)區(qū)房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。
  但實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
  由于在實(shí)踐操作中購房人難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對(duì)于買方來說，**好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。
  在這里提醒各位購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、戶籍核查
  
  在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
  
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  
  一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。
  
  3、戶口遷不出則解約
  
  對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:36
• 155****8946

  1、可以的：根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶口所在地登記為常住人口；
  2、當(dāng)事人的房屋所有權(quán)，以房產(chǎn)登記證書上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶口性質(zhì)及是否隨遷，是無關(guān)的。
  
  一，《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
  第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。
  
  二，《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：
  第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:30
• 156****5444

  買房后，可以不遷戶口，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。
  但對(duì)于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實(shí)行戶口通遷）。
  注意：在南京市區(qū)購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方米可增辦1人。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:19
• 151****8025

  可以起訴，但是**好協(xié)商解決。
  　　如果房子過戶了，應(yīng)該不影響你落戶。
  　　如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。
  　　如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
  　　也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產(chǎn)：
  　　1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開具《常住人口證明》；
  　　2、拿戶口頁、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到房子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
  　　3、由于房產(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯(lián)系到原房東，就可以了。
  　　這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房 戶口不遷 怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以不用遷戶口，只需要房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你的名字，房子的一切手續(xù)辦理齊全就沒有問題。房子和戶口是沒有必然聯(lián)系的，但是前提條件是你的戶口要有掛靠的地方。即使有買房落戶的政策，遷不遷戶口都是房主自己的事，沒有強(qiáng)制規(guī)定必須遷戶口。拓展資料關(guān)于購房落戶購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對(duì)該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。2017年7月28日，無錫市公安局發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)賣了戶口怎么辦? 房子賣了戶口沒地方遷,怎么辦?
  答

  有三種方法可以解決房產(chǎn)出售后戶口問題：1、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處，按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收落戶的直系親屬。2、賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。3、假如不能找到接收戶口親屬或者是其他人，那么考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的房屋地址中。在實(shí)際賣房辦理戶口中，我們賣家可以與買家進(jìn)行協(xié)商并且給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。

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• 問 賣房后戶口沒地方遷怎么辦？
  答

  如果有其他房子就遷到那個(gè)房子的所在地。 沒有其他房子落戶的話有兩種途徑解決： 一個(gè)是按照派出所說的分戶，要買主同意本人戶口在這個(gè)原戶口地址，可以與買家協(xié)調(diào)現(xiàn)在的戶口暫時(shí)沒有地方落戶，留好聯(lián)系電話或者其他的聯(lián)系方式

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• 問 戶口遷移丟失怎么辦？ 戶口遷移證/準(zhǔn)遷證丟失怎么辦？
  答

  戶口遷移證/準(zhǔn)遷證丟失的話可以去申請(qǐng)補(bǔ)辦。1、如果是準(zhǔn)遷證丟失，需要申請(qǐng)人的身份證等相關(guān)手續(xù)，然后到原來發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)重新辦理。2、如果是遷移證丟了，需要持本人的身份證、準(zhǔn)遷證的遷入地留存聯(lián)原件、遷入地派出所出具未入戶證明，到原簽發(fā)派出所申請(qǐng)重新辦理，必須帶好辦理所需材料。3、遷出地派出所對(duì)以上證件審核后，予以補(bǔ)發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補(bǔ)發(fā)字樣。

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• 問 隨遷戶口怎么辦? 什么是戶口隨遷?
  答

  隨遷子女是進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女，是指戶籍登記在外?。▍^(qū)、市）、本省外縣（區(qū)）的鄉(xiāng)村，隨務(wù)工父母到輸入地的城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)（同?。┎⒔邮芰x務(wù)教育的適齡兒童少年。隨遷，指國家工作人員根據(jù)工作需要，辦理工作異地調(diào)動(dòng)時(shí)親屬隨同前往。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，隨同前往的親屬必須是非在職親屬，包括非在職配偶、在普通中、**讀書的子女和別無他投的父母（包括公婆、岳父母）。辦理異地調(diào)動(dòng)時(shí)，親屬隨同前往，要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。隨遷不是戶口遷移。

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