我想問下經(jīng)濟適用房如何轉商品房

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• 148****6884

  經(jīng)適房轉商品房所需材料：
  
  　　1 戶口本;
  
  　　2 雙方身份證及復印件(**少3張);
  
  　　3 結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
  
  　　4 經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
  
  　　5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
  
  　　6 買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
  
  　　7 房本及復印件。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:25:01
• 133****1638

  經(jīng)轉商,房屋過戶,二手房交易,二手交易要交稅,而且二手交易的稅率也比較高。經(jīng)轉商就必須換名過戶,也,就是進行二手房交易,同樣要交納稅和土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:24:05
• 154****2970

  1、住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。
  
  2、經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:23:44

相關問題

• 問 ??想問下經(jīng)濟適用房怎么轉商品房？
  答

  經(jīng)濟適用房轉商品房需要流程如下:1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。一、經(jīng)適用房轉商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預約的資格都沒有。二、經(jīng)適用房轉商品房所需材料1、戶口本。2、雙方身份證及復印件(**少3張)。3、結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可)。4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間)。5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)。6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件。7、房本及復印件。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 ??想問下經(jīng)濟適用房怎么轉成商品房？
  答

  經(jīng)濟適用房如何轉成商品房？1、住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2、經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟適用房如何轉成商品房？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？1、經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產(chǎn)證；2、經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定；3、購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經(jīng)濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房費用是多少 經(jīng)濟適用房怎么轉商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉商”，即經(jīng)濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。 經(jīng)適房轉商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;