??想問下經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？

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• 132****4183

  經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
  1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
  經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？
  1、經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定；
  3、購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:49
• 138****5172

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下:
  1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
  2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
  6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。
  一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。
  二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  1、戶口本。
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)。
  3、結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒結(jié)婚證的,可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)。
  4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間)。
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)。
  6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件。
  7、房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:39
• 134****9370

  、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
  需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  1、戶口本;
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  7、房本及復(fù)印件。
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
  1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
  2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準(zhǔn)。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

• 問 ??想問下經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料1、戶口本。2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)。3、結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒結(jié)婚證的,可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)。4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間)。5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)。6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件。7、房本及復(fù)印件。

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