交房遇到哪些問(wèn)題

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• 132****6614

  交房注意事項(xiàng)
  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  9、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  10、水電煤暢通情況和能否正常使用等等

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:37
• 147****4559

  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題——二手房交易
  
  1·驗(yàn)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒(méi)有太大的問(wèn)題就可以，像是物業(yè)費(fèi)·水電費(fèi)·煤氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。
  
  2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買(mǎi)賣(mài)合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。
  
  3·開(kāi)發(fā)商所給的房屋實(shí)測(cè)面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬(wàn)年船。
  
  4·收房時(shí)物業(yè)會(huì)一起查看，有問(wèn)題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時(shí)修理。
  
  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題——新房交易
  
  1·新房交房時(shí)較好不要趕在人特別多的時(shí)候去驗(yàn)房，因?yàn)榈綍r(shí)候?qū)з?gòu)會(huì)很忙沒(méi)有太多時(shí)間陪你仔細(xì)驗(yàn)房，而且人太多難免打擾你驗(yàn)房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細(xì)驗(yàn)房了。
  
  2·如果購(gòu)買(mǎi)的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?，到了雨季是否?huì)有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3·檢查電源。電源的總閘所在的位置以及保護(hù)裝置是否安裝合格，局部的插座電源接通是否安全，可以帶一些儀器去檢驗(yàn)·例如電筆·插座電路檢驗(yàn)儀器等進(jìn)行試驗(yàn)。
  
  4·檢查暖氣的接通?？纯磁瘹庠O(shè)備是否齊備，表基數(shù)是否為零。
  
  5·房屋的門(mén)鎖以及門(mén)的情況。試試門(mén)鎖是否好用，門(mén)的表面沒(méi)有任何傷痕以及質(zhì)量問(wèn)題。
  
  6·相關(guān)費(fèi)用的繳納。房屋在裝修時(shí)要向物業(yè)交裝修保證金已確保不會(huì)損害房屋的主體結(jié)構(gòu)，裝修檢查合格后會(huì)退還保證金。有的小區(qū)會(huì)在這時(shí)搞物業(yè)優(yōu)惠政策，這時(shí)可以交物業(yè)費(fèi)，但是要注明期限。水電費(fèi)只交交房之后的費(fèi)用，之前的費(fèi)用不需要繳納。
  
  7·防盜對(duì)講，也就是屋里的對(duì)外電話，可以試一試是否有雜音或者忙音。
  
  8·寬帶·電話線是否有備用，拿著電話試一試。
  
  9·房屋的窗戶有沒(méi)有漏風(fēng)的地方，把手是否好用，開(kāi)關(guān)靈活度是什么樣的。
  
  10·檢查房屋的層高，帶上好用的尺子實(shí)地測(cè)量一下。如果不合格的話就不可以收房，要找開(kāi)放商問(wèn)清楚此事怎么解決。
  
  交房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，二手房與新房的注核心不是一樣的，所以在交房時(shí)要根據(jù)自己的房子種類進(jìn)行驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:56
• 148****5781

  一、交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章）

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:39
• 143****9225

  交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該注意:
  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  如何驗(yàn)收新房
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、 驗(yàn)防水。
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
  去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗(yàn)門(mén)窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房遇到哪些問(wèn)題？什么問(wèn)題是**棘手？我想要知道？有人回答么？
  答

  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房中遇到的一些問(wèn)題～
  答

  先找開(kāi)發(fā)商，不行的話就找房管局解決，在不行就直接上法院

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房經(jīng)常會(huì)遇到的哪些問(wèn)題？
  答

  市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房時(shí)遇到哪些問(wèn)題可以要求退房
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%?！　?、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。　　3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的?！　?、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書(shū)掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門(mén)投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋并沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開(kāi)發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。　　(三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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• 問(wèn) 80后單身女買(mǎi)房會(huì)遇到哪些問(wèn)題
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  今天的故事是一個(gè)80后的單身女孩，她的買(mǎi)房故事可謂是一把辛酸淚，從準(zhǔn)備買(mǎi)房到看房，似乎都有遇到各種問(wèn)題。把這些問(wèn)題拿出來(lái)說(shuō)，大家都來(lái)幫她看看有些什么好辦法吧。 為愛(ài)預(yù)留一半，**好的便會(huì)降臨，哪怕是房貸 劉朵（化名）是我一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，用我們現(xiàn)在的話來(lái)講就是一個(gè)對(duì)生活很走心的姑娘。大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入了廣州一家知名企業(yè)，她的工作和她的學(xué)業(yè)一樣被自己經(jīng)營(yíng)得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，不知不覺(jué)就在身邊同齡的親戚朋友們都圍著買(mǎi)房、結(jié)婚、生子這些問(wèn)題團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的時(shí)候，她的這些個(gè)所謂的人生大事貌似都還沒(méi)個(gè)開(kāi)端，家里的人也都為她各種著急，然而有一天她突然跟我說(shuō)她想要買(mǎi)房。 我：“你急著買(mǎi)房干嘛？你的當(dāng)務(wù)之急不應(yīng)該是去找個(gè)對(duì)象？” 劉朵：“反正房子、對(duì)象**終都是要有的，我只不過(guò)是先有房再有對(duì)象，調(diào)換了一下順序而已，我先給他留一半房貸，叫他這么多年死躲著不出現(xiàn)！” 相信北上廣深肯定有很多像劉朵這樣的黃金單身女，她們的故事可以大相徑庭，走心的生活態(tài)度卻是不約而同。不管當(dāng)下的別人怎么樣，自己怎么樣才是重點(diǎn)?！盀閻?ài)預(yù)留一半，**好的便會(huì)降臨”相信那個(gè)被劉朵預(yù)留了一半房貸的“他”也是會(huì)笑著還貸的吧。 下面便是她的買(mǎi)房全過(guò)程，如果和劉朵一樣同樣有買(mǎi)房想法的朋友十分有必要看看。 到底是買(mǎi)新房還是二手房 對(duì)于這個(gè)問(wèn)題她**終選擇了買(mǎi)新房，理由有三：第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 到底是買(mǎi)期房還是現(xiàn)房 環(huán)顧廣州全市，地段稍微好一點(diǎn)點(diǎn)、交通稍微方便一點(diǎn)點(diǎn)的市區(qū)周邊的房子，房?jī)r(jià)一般都要過(guò)萬(wàn)了，老城區(qū)的那些配套完善的房子更是貴的嚇人，由于暫時(shí)是自己一個(gè)人買(mǎi)房，在總價(jià)的考慮下，她選擇了期房，這樣還讓她有一段時(shí)間去贊裝修的錢(qián)。 房子到底要看哪些方面 朝向：南北通透 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi) 戶型：戶型一定要方方正正，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，方方正正的戶型使用率高而且后期裝修也很節(jié)省成本。 西曬：一般情況下臥室在西邊擋西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 其他注意事項(xiàng) 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。只有真正買(mǎi)過(guò)房的人才能切身體會(huì)到買(mǎi)房前真正需要注意哪些方面，就好比劉朵找了一個(gè)買(mǎi)過(guò)房的同事陪她一起去看房，同事問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是她想到的，比如電梯、防盜門(mén)的品牌，窗戶是否是隔音玻璃等，這些都是我們?nèi)菀缀雎远终嬲绊懳覀兙幼◇w驗(yàn)的問(wèn)題。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買(mǎi)，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。畢竟在圖紙上看和切身感受是很不同的，而且很多人尤其是女性對(duì)于圖紙的空間具現(xiàn)能力是比較弱的，所以現(xiàn)場(chǎng)看戶型是很有必要的。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I(mǎi)房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前劉朵也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好，還是請(qǐng)她爸爸陪她去看了幾次才定的。 6、買(mǎi)了就別后悔，也別聽(tīng)別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。買(mǎi)了房之后肯定會(huì)有很多三姑六婆來(lái)打聽(tīng)房子的價(jià)格、地段什么的，也會(huì)去各種比較，對(duì)于這種情況你**好是隨意聽(tīng)聽(tīng)就好，你要相信自己看了這么久的房子不是別人幾句話就能否認(rèn)的。