.png)
2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表 項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款時間：審批10天，放款30天 適宜地區(qū)：天津 利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
全部5個回答>?? 2018年9月房貸利率是多少
138****8499 | 2018-07-07 23:42:45
已有4個回答
-
154****7624
若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-07-07 23:44:19
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看 -
141****2219
據(jù)**新的房貸報告顯示，2017年10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當于基準利率1.08倍。10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務，較9月新增6家。以上數(shù)據(jù)初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。
查看全文↓ 2018-07-07 23:43:45
2018年的房貸利率會漲還是會降呢？
2008年12月到2010年10月，我們首套房貸款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房貸款就陸續(xù)的上升了，85折、9折、基準、基準上浮5%、基準上浮10%，直到2012年8月后，才開始恢復9折、85折。而到2013年底有恢復了基準甚至上浮5%-10%。
縱觀中國近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告也印證了這一點。報告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動性趨緊、銀行負債端成本抬升推動貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長、調(diào)結構、控總量的關系。
總結過往，在房價上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時候，就是市場處于調(diào)整期，房價多于平穩(wěn)或者微調(diào)。
2017年全國各地紛紛出臺了樓市新政，其目的在于遏制房價上漲過快，而絕非為了降低房價。限購令的實施，對于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房價很可能將迎來一個小小年，暴漲暴跌的情況可能不會發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房價上漲是很有可能的。
因此有分析房貸方面的專家分析，在當前大環(huán)境下，房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢到底如何，讓我們拭目以待。 -
142****2268
央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準利率上浮15%和20%。
查看全文↓ 2018-07-07 23:43:22
于是，大家普遍關心一個問題：
買房貸款，利率多少才劃算？
貸款利率當然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實中利率的高低往往不是普通老百姓(76.110, -0.89, -1.16%)（603883，股吧）能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
小白告訴你，房貸利率有兩個頂，超過了這兩個頂那么你就要留一份神了。
一、房貸利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報率，那么你的房貸利率是合理的。
舉個例子：
假如市場上只有一套100萬的房子，當年的GDP增速是7%，那么你這套房子當年的回報率就是7%，而這套房子是小白貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。
那么當年小白買下房產(chǎn)的收益是：
100萬×7%-100萬×6%=1萬
所有小白這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺得貴嗎？
通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂?shù)男盘?，比?014年9月房貸利率是6.96%，而當年GDP增速是7.3%，當兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因為當房貸利率逼近GDP增速時，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
二、房貸利率不能大于M2增速
M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那么這時候的房貸利率是過高的。
舉個例子：
假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100元人民幣。
那么：一套房子=100萬元人民幣
假如當年的印鈔增速是7%，那么意味著市場上的人民幣增加到了100萬×（1+7%）=107萬元。
則：一套房子=107萬元人民幣
如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那么當時的市價就會達到107萬元人民幣。
收益=107萬-100萬-100元×8%=-1萬
也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那么這時候貸款買房收益是負的。
結論：
1、2017年中國的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中國的情況，今后印鈔增速仍將會超過GDP增速，這就意味著房貸利率第一頂點是GDP增速，第二頂點是M2增速。
2、房貸利率合理區(qū)間的頂點并不是一個固定的數(shù)字，而是要結合當時的GDP增速、印鈔增速來考量，2017年印鈔增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房貸利率是5.60%左右，還處在合理水平。
3、2010年后中國經(jīng)濟增長已經(jīng)由高速降為中高速，未來GDP大概率會保持在6%-7%的水平，而印鈔增速則會維持在8%-10%，也就是意味著未來幾年房貸利率頂點就在上述區(qū)間內(nèi)。
4、美聯(lián)儲加息以及縮表會迫使中國央行被動加息，但是受制于國內(nèi)維增長壓力，未來的房貸利率上升將會是溫和的，即未來幾年房貸利率有上升空間，但不大可能逼近頂點。 -
151****3074
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-07-07 23:43:00
相關問題
-
答
-
答
基準利率：一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
全部5個回答> -
答
根據(jù)公開資料顯示，**近央行并沒有就貸款利率發(fā)布新的規(guī)定，所以2018年建設銀行貸款利率沿用的是2015年人民幣貸款基準利率，當然具體產(chǎn)品貸款利率要根據(jù)個人顯示頁面而定。
全部5個回答> -
答
你好，根據(jù)最新的摸底統(tǒng)計，蕪湖16家銀行最新的首套房利率降至4.1%，二套利率降至4.9%，可謂是降至歷史低點。目前不可謂剛需入手的好時機。
-
答
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%?！ ⊥诠e金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
