?? 戶(hù)型和樓層選哪個(gè)

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• 133****0555

  一、高層住宅**佳樓層
  12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。
  二、高層住宅**佳朝向
  **宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向，朝東的房子，到中午就沒(méi)有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽(yáng)，很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。
  三、高層住宅**佳戶(hù)型
  南北通透，光照和戶(hù)型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
  注意事項(xiàng)：
  避免房子在電線(xiàn)桿，高壓線(xiàn)，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng)；避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:58:26
• 152****0290

  原則是既要選戶(hù)型好的又要選樓層好的。退而求其次~只要不是頂層和底層，就應(yīng)選擇戶(hù)型好的。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-07 23:58:10
• 145****8987

  如何挑選樓層
  俗話(huà)說(shuō)，蘿卜咸菜各有所愛(ài)。買(mǎi)房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。不過(guò)有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。編者綜合了幾位專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)為購(gòu)房者詳解如何看建筑選樓層。
  多層房型好 高層堅(jiān)固
  多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。
  框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀(guān)、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
  以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀(guān)樓觀(guān)景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。在銷(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。
  有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng)，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠(chǎng)，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠(chǎng)的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
  低層的五個(gè)缺點(diǎn)
  我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱(chēng)接地氣的，原來(lái)大家住的四合院之類(lèi)的房子其實(shí)是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開(kāi)始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來(lái)有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過(guò)住低層來(lái)實(shí)現(xiàn)了。
  低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)都附送花園比如未來(lái)域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。
  但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶(hù)會(huì)不時(shí)的丟東西下來(lái)，打掃衛(wèi)生成了住戶(hù)頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶(hù)**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶(hù)采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤(pán)樓距都不夠開(kāi)闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點(diǎn)對(duì)于老人的身體不太好。 高層適合年輕人
  很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤(pán)由于外觀(guān)時(shí)尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層，那里視野開(kāi)闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是喜歡大露臺(tái)而買(mǎi)頂層的房子。專(zhuān)家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線(xiàn)，高壓電線(xiàn)有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。
  高層缺點(diǎn)：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會(huì)被雷擊。三，太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在那里會(huì)對(duì)身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無(wú)法正常生活。五，會(huì)擔(dān)心地震。六，頂層冬天冷夏天熱。
  看價(jià)格選樓層
  樓盤(pán)的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買(mǎi)房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問(wèn)題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤(pán)的8層以下，由高到低價(jià)格差是50-100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀(guān)景的樓層價(jià)格更是比其它樓層高500-1000元。對(duì)于普通購(gòu)房者要量力而行，不要因?yàn)橐粫r(shí)的喜好而給自己的還款帶來(lái)很大的壓力。能夠觀(guān)景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬(wàn)元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購(gòu)買(mǎi)了景觀(guān)層入住之后并無(wú)時(shí)間賞景，多付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。
  專(zhuān)家建議：
  樓盤(pán)的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實(shí)并不是絕對(duì)的，具體樓盤(pán)要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無(wú)論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤(pán)結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。先選個(gè)好的樓盤(pán)然后再選個(gè)好的樓層，這才是正確的方法。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:57:53
• 138****8839

  現(xiàn)在人們買(mǎi)房不光是投資，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不是要買(mǎi)大的，而是要買(mǎi)**適合自己的好房子。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶(hù)型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇合適的房子呢？
  
  如何選擇戶(hù)型
  1
  看一個(gè)戶(hù)型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
  　　一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。
  功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。
  不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開(kāi)。
  
  2
  朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。
  　 房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西。
  　 客廳、臥室朝向**重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率**高、使用人數(shù)**多的空間，客廳的朝向以南為**佳方向，冬天無(wú)寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為**佳，東南、東、東北也可，**好不要選朝西臥室，否則房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時(shí)候會(huì)形成油煙的“倒灌”，因此廚房**好不要選擇北向。
  
  3
  動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)的獨(dú)立。
  　　
  
  END
  如何選擇樓層
  一般來(lái)說(shuō)，多層樓的**高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，**低價(jià)往往定在頂、底層；高層樓的**高價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，**低價(jià)也在頂、底層上?！?br/>
  視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買(mǎi)家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買(mǎi)家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層（保留樓層），其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢(qián)之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買(mǎi)家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買(mǎi)家可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿(mǎn)意的樓層。
  　　
  
  視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類(lèi)：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿(mǎn)足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
  　　
  
  4
  視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買(mǎi)房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。
  　　上述僅為購(gòu)房時(shí)選擇樓層之原則，實(shí)際操作中購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀(guān)的實(shí)際問(wèn)題，這樣才能**終確定**適合好樓層

  查看全文↓ 2018-07-07 23:57:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶(hù)型和樓層哪個(gè)重要? 選房時(shí)樓層和戶(hù)型哪個(gè)重要？
  答

  都非常重要！ 1、戶(hù)型：戶(hù)型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶(hù)型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理； 2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶(hù)型來(lái)得長(zhǎng)。 3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好， 結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶(hù)型。 樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

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• 問(wèn) 樓層和戶(hù)型優(yōu)先選哪個(gè)
  答

  　1、選房時(shí)樓層重要、戶(hù)型也重要。　　2、原因：樓層高低跟風(fēng)水也是有關(guān)系的，樓層太高了，一旦停水停電就會(huì)很麻煩。太低會(huì)很潮濕，終日見(jiàn)不到陽(yáng)光。戶(hù)型也很重要，朝南房間明亮一些，干燥些，朝北的房子陰暗潮濕些，如果選不好的話(huà)住在不好的房間里也會(huì)容易生病，失財(cái)。

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• 問(wèn) ??戶(hù)型和樓層選哪個(gè)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的住戶(hù)有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房怎樣選樓層和戶(hù)型?樓層和戶(hù)型哪個(gè)重要呢?
  答

  從整體上看，戶(hù)型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動(dòng)靜分區(qū)，即活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書(shū)房）等分離開(kāi)來(lái)，互不打擾；戶(hù)型動(dòng)線(xiàn)要合理，即居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)和訪(fǎng)客動(dòng)線(xiàn)等沒(méi)有交叉的地方，動(dòng)線(xiàn)是人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個(gè)功能分區(qū)，則要注意以下問(wèn)題：一、臥室1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無(wú)余，那么，這樣的臥室就沒(méi)有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶(hù)偷窺，比如臥室的窗戶(hù)不要對(duì)著隔壁的窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)。2、注意臥室的大小和比例10平方米（開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿(mǎn)足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開(kāi)間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過(guò)小，長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長(zhǎng)或者太方。3、臥室有主次之分通常來(lái)說(shuō)，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽(yáng)臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來(lái)說(shuō)，三居室及三居室以上的戶(hù)型，至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買(mǎi)房時(shí)，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

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• 問(wèn) ??樓層和戶(hù)型優(yōu)先選哪個(gè)才**好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、朝向 良好的朝向可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康非常有利。一般情況，以正南朝向接受陽(yáng)光直面**大、時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都可以取得陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入房間；還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。　　2、層次　選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：　　遮擋及采光情況、生活的便利程度、環(huán)境要求、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況和住宅樓的總層數(shù)

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