公積金貸款額度怎么算

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• 158****7166

  各城市都有差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心核實(shí)。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
  1．
  每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。
  2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與**款的差額。
  3．
  職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。
  申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-08 03:22:36
• 146****5936

  只要連續(xù)繳6個(gè)月公積金，就能申請公積金貸款。
  按以下公式來算能貸多少公積金：
  公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
  一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的**高貸款額度
  （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
  符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
  借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
  （二）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款**款比例）
  1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
  2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，
  注1：二手住房以成交價(jià)和評估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)；
  注2：商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15％計(jì)算。
  二、公積金貸款的**高貸款額度
  （一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為30萬元。
  （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為50萬元。
  三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。
  四、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述**比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。
  五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-08 03:21:49
• 151****4359

  按照公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，**高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，**高貸款額度是80萬。
  
  
  
  
  
  一、使用市屬或中直公積金貸款，能貸多少？
  
  
  
  借款人的個(gè)人繳存額，會影響市屬和中直公積金的貸款額度。
  
  1.怎么計(jì)算？
  
  借款人單身：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應(yīng)年限的月均還款額
  
  借款人已婚：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-2646）÷對應(yīng)年限的月均還款額
  
  注意：
  
  ①1323元是指公積金管理中心認(rèn)定的個(gè)人**低生活標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ②“對應(yīng)年限的月均還款額”可以通過公積金中心提供提供的《貸款等額均月還款額參考表》來查到，根據(jù)貸款年限可直觀得出相應(yīng)的月均還款額。
  
  
  
  
  
  注意：表中顯示的月均還款額對應(yīng)的是借款1萬元。
  
  2.怎么快速判斷自己能不能貸到120萬？
  
  1）如果你是單身：
  
  a個(gè)人的繳存低于627元，**多可貸25年，貸款**高貸款額度低于80萬；
  
  b個(gè)人繳存627元及以上，**多貸款25年，可貸款80萬；
  
  c個(gè)人繳存861元及以上，**多可貸25年，可貸款120萬；
  
  
  
  2）如果你是已婚：
  
  a繳存低于785元，**多可貸25年，貸款**高貸款額度低于80萬；
  
  b繳存785元及以上，**多貸款25年，可貸款80萬；
  
  c繳存1019元及以上，**多可貸25年，可貸款120萬；
  
  二、申請國管公積金貸款，能貸多少？
  
  
  
  申請國管公積金貸款的借款人，需要試算才能知道自己的可貸額度。試算的途徑主要有：現(xiàn)場試算和登錄國管公積金官網(wǎng)試算。1.現(xiàn)場試算貸款額度：
  
  1）需要誰到場：主借款人；
  
  2）需攜帶的材料：身份證（已婚的需攜帶夫妻雙方的身份證）；
  
  3）試算地址：北京市東城區(qū)美術(shù)館后街8號即北京中醫(yī)醫(yī)院對面建行東四支行。2.通過國管公積金官網(wǎng)試算：
  
  繳存在國管的職工可以登錄中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站，“個(gè)人貸款查詢”欄目，或受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)試算住房公積金個(gè)人貸款額度，查詢貸款辦理進(jìn)度。住房公積金個(gè)人貸款具體額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  個(gè)人貸款查詢中除了可以試算公積金可貸額度，還可以查詢賬戶信息、修改密碼。
  
  
  
  1）第一次登錄須先進(jìn)行密碼注冊，注冊時(shí)填寫“職工賬號”、“身份證號”和“職工姓名”后點(diǎn)擊“密碼注冊”，注冊后采用已設(shè)置的密碼登錄系統(tǒng)即可。
  
  
  
  
  
  在輸入身份證號時(shí)，遇到字母應(yīng)該大寫。
  
  
  
  2）點(diǎn)擊貸款額度試算，輸入個(gè)人身份信息（婚姻情況、月收入、信用情況、債務(wù)情況、房屋套數(shù)等）、公積金賬戶信息（是否提取過、是否有未結(jié)清的公積金貸款）、所購房屋信息（住房用途、房屋總價(jià)、房屋類型）等情況。
  
  
  
  
  
  借款人必須準(zhǔn)確填寫每項(xiàng)信息（所有項(xiàng)都為必填項(xiàng)），否則可能導(dǎo)致測算結(jié)果錯(cuò)誤。
  
  
  
  3）點(diǎn)擊提交就可以算出**高貸款額度。
  
  注：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計(jì)算，繳存額足夠的情況下**低可貸70萬。

  查看全文↓ 2018-07-08 03:21:30
• 158****3439

  計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
  
  拓展資料
  住建部等多部門聯(lián)合發(fā)布通知：為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。通知自2015年9月1日起執(zhí)行。
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-07-08 03:21:14

相關(guān)問題

• 問 ??怎么算公積金貸款額度？
  答

  職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。即:Y=B·(T+I)·L。(一)個(gè)人公積金賬戶余額:申請當(dāng)前職工個(gè)人公積金賬戶余額;(二)繳存時(shí)間系數(shù):由申請時(shí)往前推算正常繳存月份數(shù)對應(yīng)的列表系數(shù),出現(xiàn)中斷的,未繳存的月份不納入計(jì)算;(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù):當(dāng)前月繳存額(個(gè)人繳存額+單位繳存額)對應(yīng)的列表系數(shù);(四)流動性調(diào)節(jié)系數(shù):是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。我中心官方網(wǎng)站按月(每月終了后次月)向社會公布住房公積金個(gè)貸率。當(dāng)資金流動性發(fā)生變化且個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí),中心將及時(shí)向社會公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù),以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時(shí)所對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度怎么算？
  答

  沈陽市公積金貸款額度怎么算

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金余額與貸款額度有關(guān)嗎？住房公積金貸款額度怎么算？
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。所以說公積金卡里的余額是跟貸款額度有關(guān)系的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沈陽公積金貸款額度怎么算？
  答

  公積金管理中心:住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價(jià)和**高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下: 1、按照還貸能力計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限其中,借款人月工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,10年以內(nèi)(含10年)為35%,10至20年(含20年)為40%,20年至30年為45%。 2、按照房屋價(jià)格計(jì)算計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例 其中,貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。 3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。 4、按照貸款的**高限額計(jì)算通常限額為25萬元;單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金(按月住房補(bǔ)貼)的,職工貸款**高限額可達(dá)30萬元。在網(wǎng)上找的比較具體，希望能幫到你。

  全部2個(gè)回答>