房貸利息總額怎么算

已有3個回答

• 142****1858

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:52:26
• 143****6134

  實(shí)際上貸款的每月還款額可以用excel里面的PMT函數(shù)解決的，excel的PMT函數(shù)列式對應(yīng)的使用方法如下：=-PMT(貸款年利率/一二,年限*一二,貨款額)。
  　　如果知道貸款總額，每月還款額的情況下，可以利用excel的PMT函數(shù)，把貸款額代入該函數(shù)，通過調(diào)整貸款年利率的參數(shù)，使得execl計算出來的數(shù)值等于每月還款額即可

  查看全文↓ 2018-07-08 15:52:02
• 152****7820

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 15:51:31

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個月利息+第二個月利息+......+**后一個月利息。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行房貸利息總額是怎么算的好呢？誰能說說呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計算，五年期以上5.96%,85折優(yōu)惠,月利率為5.96%*0.85/12 10萬5年(60個月)月還款額:100000*5.96%*0.85/12*(1+5.96%*0.85/12)^60/[(1+5.96%*0.85/12)^60-1]=1890.15元 利息總額:1890.15*60-100000=13409說明:^60為60次方如果以基準(zhǔn)利率計算:月還款額:100000*5.96%/12*(1+5.96%/12)^60/[(1+5.96%/12)^60-1]=1931.42元 利息總額:1931.42*60-100000=158852

  全部3個回答>
• 問 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算
  答

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資，過橋進(jìn)行續(xù)貸款，方案二：把房產(chǎn)掛盤，找到合適買家進(jìn)行交易，再通過擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

  全部3個回答>
• 問 怎么計算房貸利息? 房貸利息怎么算
  答

  貸款利息=本金 × 時間 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款。也可以通過擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息，一般是按月復(fù)利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個月)，按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算。

  全部3個回答>
• 問 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機(jī)幫計算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

  全部4個回答>