怎樣評估自建房價(jià)值

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• 144****5362

  先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價(jià)值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體

  查看全文↓ 2018-07-08 16:38:01
• 156****5285

  參考周邊房子、樓盤的價(jià)值，再去看中介的價(jià)格，再去看旁邊鎮(zhèn)子差不多的賣多少錢，這叫參考評估法。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:37:51
• 143****3392

  首先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價(jià)值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體

  查看全文↓ 2018-07-08 16:37:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房價(jià)值如何評估?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問 ??怎樣評估自建房價(jià)值房產(chǎn)呢？有什么作用嗎？
  答

  首先當(dāng)然是合法性啦，合法合規(guī)了，才有價(jià)值可考究。其次是地段，以及當(dāng)?shù)厣铒L(fēng)俗的需求。例如，周圍環(huán)境好，交通不錯(cuò)，又安靜。很有可能做養(yǎng)老用。

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?怎么給自建房評估價(jià)值?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價(jià)就行了，建房用的資金就是房子的價(jià)值

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• 問 自建房如何評估？
  答

  農(nóng)村自建房的評估，一般在拆遷時(shí)才用得著評估，一般按照成本法進(jìn)行評估，若是真的涉及到拆遷的話，政府都會(huì)有個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照你的建筑結(jié)構(gòu)按照平方計(jì)價(jià)，另外裝修和房屋的附屬設(shè)施，也都是有補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)表的，不用擔(dān)心評估少了，你就不同意就行了。要是貸款的話，農(nóng)村自建房無法抵押貸款，不需要評估

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• 問 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價(jià)值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。”國辦發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

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