自建房如何評估？

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• 156****6954

  農(nóng)村自建房的評估，一般在拆遷時才用得著評估，
  一般按照成本法進行評估，若是真的涉及到拆遷的話，
  政府都會有個補償標準，按照你的建筑結構按照平方計價，另外裝修和房屋的附屬設施，也都是有補償?shù)拿骷毐淼?，不用擔?br/>評估少了，你就不同意就行了。
  要是貸款的話，農(nóng)村自建房無法抵押貸款，不需要評估
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:17
• 133****7897

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:09
• 154****3541

  首先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價值，即使在本集體經(jīng)濟組織內部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體建設用地所建經(jīng)營、生產(chǎn)性房屋，目前國內一些地方正在進行其房屋及所占土地公開流轉性的探索管理，在保證土地集體所有權不改變?yōu)榍疤幔菰S使用權一定年限流轉，但流轉限制年限與國有土地使用年限會不一致，相對要低，因此其公開市場價值有特殊性。其次，在價值評估時，宅基地住宅基本上不具有市場價值，可以土地開發(fā)成本和建筑物建造成本計算其理論價格；第二種情形三種估價方法（市場、收益、成本）都可運用，有類似房地產(chǎn)轉讓或具備收益性的按以房屋為主的的市場、收益法評，但要注意集體建設用地流轉規(guī)定限制條件的特別修正，如土地使用年限等，采用成本法時，在土地方面應僅考慮拆遷成本和開發(fā)成本即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:25:54

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• 問 農(nóng)村自建房價值如何評估?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?怎么給自建房評估價值?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產(chǎn)評估資質，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進行分類評估的機構進行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進行分戶評估的機構進行評估；未進行分戶評估的，由原進行分類評估的機構評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構接受房屋拆遷評估委托，應當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?農(nóng)村自建房的評估費一般是如何收取的?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流房產(chǎn)評估,農(nóng)村\分家農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流

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• 問 怎樣評估自建房價值
  答

  先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價值，即使在本集體經(jīng)濟組織內部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體

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