村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎

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• 157****6743

  如因遷戶而成城市戶口前的農(nóng)村房可以獲得。如本身為城市戶口去購農(nóng)村房，拆遷可獲經(jīng)濟補償，因無產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:06:01
• 144****7374

  看你自身情況，戶口是否農(nóng)業(yè)戶口，是否有房產(chǎn)等。具體看《宅基地管理條例》。是否有工作不能作為不給安置房的理由

  查看全文↓ 2018-07-08 19:05:23
• 143****4734

  　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：
  　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。
  　　二是由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。
  　　當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:04:08
• 156****9204

  戶口不在村里面，那么宅基地上面是否有房子，該房子是否屬于繼承下來的？如果繼承的房子，那么村里要補償房子的損失。如果只搜索是宅基地，沒有房子，那么村里完全不用補償給你。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:03:45

相關(guān)問題

• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎
  答

  如果是承包的土地或經(jīng)營的土地的話，是可以享有附著物的補償?shù)?，根?jù)你的描述，安置房的分配是得不到的。

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• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權(quán)人，所以只要是有合法房屋位于拆遷范圍內(nèi)，就可以拿到補償。但是很多農(nóng)村房租拆遷涉及房屋安置，而且安置資格大多基于集體經(jīng)濟組織成員資格。所以戶口遷出的話可能沒有安置資格。但是該有的房屋的那部分補償還是可以拿到的

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• 問 咨詢一下，只要有房證就可以過戶嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ?? 都市村莊的安置房能買賣嗎
  答

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補償費應該給我們呢，到時不知會怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費嗎？當村子里反悔，問你要房子的時候.........你是一點保護都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進行買賣關(guān)系。不過這種風險很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會拿自己當靶子的。你沒看北京**近很有名的那個畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？該委托書可以拿去公證，而有的屬于商品房，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，有的還建房可以辦理兩證，如果你實在要買，謝謝。望采納；出售時，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年）。購買還建房會有比較大的風險，那么，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，這點你要弄清楚，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，并移交所有相關(guān)資料，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，方可按市場價上市出售。如果還建房是經(jīng)濟適用房，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜

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• 問 只要有房產(chǎn)證就可以抵押貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證是可以貸款的,需要以下條件:1,產(chǎn)權(quán)不存在抵押關(guān)系。2,產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款,而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款。4,抵押人,能提供按合同還款的資質(zhì)和勢力證明(如工資收入,固定資產(chǎn)等,如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營狀況)

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