?? 都市村莊的安置房能買賣嗎

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• 134****2278

  通過法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認(rèn)定原來的協(xié)議無(wú)效，沒有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了
  還是原來的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子
  城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？
  當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項(xiàng)審批。沒有給國(guó)家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開發(fā)商跟你又誠(chéng)信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。另外辦證是不可能的。全國(guó)這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個(gè)畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國(guó)家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。
  請(qǐng)問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？
  該委托書可以拿去公證，而有的屬于商品房，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，有的還建房可以辦理兩證，如果你實(shí)在要買，謝謝。望采納；出售時(shí)，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年）。購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，那么，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，這點(diǎn)你要弄清楚，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，并移交所有相關(guān)資料，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜

  查看全文↓ 2018-07-09 20:46:42
• 155****9666

  不知道。你去房管局咨詢一下，他們會(huì)給你個(gè)說法的

  查看全文↓ 2018-07-09 20:45:45
• 132****7877

  　拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
  　　房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
  　　如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房，國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
  　　房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸所有，如果建筑物沒了，想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
  　　土地證表示此土地歸所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在地盤建東西的，這就是侵犯權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:45:28
• 154****3353

  農(nóng)村住房只能本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有，不對(duì)外部戶籍人員辦理過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:45:14

相關(guān)問題

• 問 都市村莊的安置房能買賣嗎？要怎么才能進(jìn)行交易？有人幫忙回答下嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的只能給你房屋的價(jià)值，根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定和市場(chǎng)價(jià)格，給你房屋的價(jià)格。但不安置。

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• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎
  答

  如果是承包的土地或經(jīng)營(yíng)的土地的話，是可以享有附著物的補(bǔ)償?shù)?，根?jù)你的描述，安置房的分配是得不到的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎
  答

  如因遷戶而成城市戶口前的農(nóng)村房可以獲得。如本身為城市戶口去購(gòu)農(nóng)村房，拆遷可獲經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因無(wú)產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 安置房能買賣抵押?jiǎn)?/a>
  答

  拆遷房不可以抵押貸款。不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。4、未結(jié)清貸款的房子在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。6、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  ?? 單位安置房能買賣嗎

  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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