都市村莊的安置房能買賣嗎？要怎么才能進(jìn)行交易？有人幫忙回答下嗎？

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• 135****9564

  沒(méi)有房產(chǎn)證的只能給你房屋的價(jià)值，根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定和市場(chǎng)價(jià)格，給你房屋的價(jià)格。但不安置。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:37
• 141****0419

  要看開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償房子的性質(zhì)是“大產(chǎn)權(quán)房”還是“小產(chǎn)權(quán)房”
  “大產(chǎn)權(quán)”：建在合法的建筑用地上，有了《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》?？梢赃M(jìn)行買賣。小產(chǎn)權(quán)房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:31
• 146****5080

  要看該土地的性質(zhì)，是商住地還是集資用地，或者工業(yè)用地，土如果是以上性質(zhì)，可以進(jìn)行交易，土地只有使用權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 都市村莊的安置房能買賣嗎
  答

  通過(guò)法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來(lái)戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒(méi)有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來(lái)拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過(guò)信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來(lái)執(zhí)行，要求認(rèn)定原來(lái)的協(xié)議無(wú)效，沒(méi)有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來(lái)賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來(lái)的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒(méi)有過(guò)戶，我們小區(qū)有很多外來(lái)人員買這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問(wèn)題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒(méi)有過(guò)戶，后來(lái)想過(guò)戶，可是村里不讓過(guò)了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒(méi)有過(guò)戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？當(dāng)村子里反悔，問(wèn)你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒(méi)有的。打官司都沒(méi)用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了就是集資建房。他不合法在沒(méi)有經(jīng)過(guò)5證的5項(xiàng)審批。沒(méi)有給國(guó)家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法的。那是開(kāi)發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過(guò)這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開(kāi)發(fā)商跟你又誠(chéng)信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問(wèn)題，你們的購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。另外辦證是不可能的。全國(guó)這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒(méi)看北京**近很有名的那個(gè)畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國(guó)家不支持的。人家農(nóng)民說(shuō)收回就收回..............頂多把你原來(lái)的錢還給你。請(qǐng)問(wèn)西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒(méi)有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？該委托書可以拿去公證，而有的屬于商品房，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，有的還建房可以辦理兩證，如果你實(shí)在要買，謝謝。望采納；出售時(shí)，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年）。購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，那么，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，這點(diǎn)你要弄清楚，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)你好。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，并移交所有相關(guān)資料，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜

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• 問(wèn) 拆遷安置房能買嗎？怎么才能進(jìn)行買賣？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) 榮昌安置房可以賣嗎？如果進(jìn)行買賣呢？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，剛剛交房的安置房能進(jìn)行交易嗎？謝謝
  答

  雙證齊全就可以過(guò)戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年后

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• 問(wèn) 安置房能租嗎？具體該如何租呢？有人幫忙回答下嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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