再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？

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• 143****7350

  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:01:15
• 155****3523

  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快
  
  更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
  
  當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:00:55
• 154****0988

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:00:47
• 158****7016

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:00:41

相關(guān)問題

• 問 ??再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字
  答

  　屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:　　1.工資、獎金;　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;　　3.知識產(chǎn)權(quán)的收益;　　4.繼承或贈與所得的財產(chǎn),但遺贈與或贈與合同中明確歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定,“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”包括:一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)帖、住房公積金;男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)成老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！　τ谙铝星闆r應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn):　　(1)當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買債劵所得的利息或用于儲蓄產(chǎn)生的利息，由于利息收益是債劵或儲蓄本金所必然產(chǎn)生的孳息，與投次收益具有風(fēng)險性的物質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物之所有權(quán)歸屬為個人所有?！　?2)當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債劵、基金、黃金或古董等財產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,性質(zhì)上仍為個人所有的財產(chǎn),拋售后的增值是由于原物交換價值的上升所致,仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

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• 問 房產(chǎn)證想增加我外甥女的名字,怎么辦理**省錢
  答

  買賣或者贈與。第一，辦理財產(chǎn)分割，對房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分。第二，辦理買賣或者贈與(視當(dāng)?shù)卣呒皞€人實(shí)際情況）。第三，至產(chǎn)權(quán)管理部門辦理過戶

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• 問 婚前全款買房婚后加名字需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理贈與合同公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供);(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;(4)贈與書及公證書;(5)契稅收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

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• 問 安置房有公攤費(fèi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  登記產(chǎn)權(quán)時需要繳納沒戶20元的登記費(fèi)。公攤面積肯定是有的，這個得看建設(shè)單位的整體規(guī)劃，現(xiàn)在成都市的房子都不存在有3000的天然氣入戶費(fèi)，這部分費(fèi)用已經(jīng)包括在房屋造價里面。物管費(fèi)則根據(jù)物業(yè)本身的性質(zhì)而定，還要看小區(qū)的總戶數(shù)，通常是在0.5-0.8元，這個費(fèi)用是在你接房后開始計算。要是多層的話應(yīng)該在0.35-0.5元左右！僅供參考！

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• 問 婚后貸款房產(chǎn)證上加名字怎么做？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  可以加名 一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

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