安置房有公攤費(fèi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？

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• 142****9015

  登記產(chǎn)權(quán)時需要繳納沒戶20元的登記費(fèi)。公攤面積肯定是有的，這個得看建設(shè)單位的整體規(guī)劃，現(xiàn)在成都市的房子都不存在有3000的天然氣入戶費(fèi)，這部分費(fèi)用已經(jīng)包括在房屋造價里面。
  物管費(fèi)則根據(jù)物業(yè)本身的性質(zhì)而定，還要看小區(qū)的總戶數(shù)，通常是在0.5-0.8元，這個費(fèi)用是在你接房后開始計算。
  要是多層的話應(yīng)該在0.35-0.5元左右！僅供參考！

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:15
• 144****6429

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時丈量的是室內(nèi)面積。現(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:42
• 145****0945

  一般都是說的建筑面積（包括公攤面積的），像你們那種登記法，**好合同上就注明交換120平方的安置房為室內(nèi)面積，不然肯定吃虧。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:36
• 131****4044

  產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積已經(jīng)包含了公攤面積在內(nèi),這個說法是完全正確的。
  房產(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:11:31

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• 問 不拆房屋有安置補(bǔ)助費(fèi)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  拆遷現(xiàn)在是政府征收，補(bǔ)償是補(bǔ)償房子的產(chǎn)權(quán)人，不是戶口。沒有影響。目前的補(bǔ)償政策是首先考慮房產(chǎn)的價值（面積、單價），俗稱數(shù)磚頭。僅僅對于困難戶，無處居住的，如按房產(chǎn)價值補(bǔ)償，仍然是人均面積不足某一標(biāo)準(zhǔn)（可能15~22平米），才考慮居住人口補(bǔ)償，俗稱數(shù)人頭。（必須經(jīng)過內(nèi)查外調(diào)，確認(rèn)他處無房，并居住在被征收房產(chǎn)內(nèi)，還要公示。）

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• 問 公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  定義：公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 安置房車位有必要買嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  《物權(quán)法》第七十四條 【車位、車庫的歸屬及管理、使用】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等的方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 廣元寶輪安置房私人能買嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證　　2、戶籍證明　　3、結(jié)婚證(未婚證明)　　4、收入證明　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水　　6、房屋登記信息證明　　7、拆遷安置協(xié)議　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單　　9、管理中心要求的其他材料。

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• 問 二手房安置房怎么過戶？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（5）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（6）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（7）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。如果你覺得麻煩，可以委托我，我是深圳二手房中介，樂意效勞！有其他問題，歡迎留言，希望可以幫到您

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