婚前全款買(mǎi)房婚后加名字需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 141****0334

  對(duì)于個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后加名時(shí)視作對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈(zèng)與來(lái)辦理。
  贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3、辦理贈(zèng)與合同公證。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供);
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿;
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  (5)契稅收據(jù)。
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  6、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:43
• 132****8946

  只要婚后加了女方名，那么房產(chǎn)歸為共同財(cái)產(chǎn)。而車(chē)沒(méi)有加名的，歸為女方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。彩禮嘛，就要看你們結(jié)婚的時(shí)間長(zhǎng)短了，慢慢商量著來(lái)吧。
  采納吧。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:27
• 146****8789

  婚前全款買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，仍然歸其本人所有；婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上屬于贈(zèng)與，該房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有約定份額的，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。從法律上講，贈(zèng)與行為是受法律保護(hù)的，已經(jīng)贈(zèng)與的，原則上不得撤銷(xiāo)。
  一、 《婚姻法》司法解釋三，第六條
  婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  二、《合同法》第一百八十六條
  贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:15
• 156****1739

  您好，朋友，本人企業(yè)法律顧問(wèn)。希望能夠幫助您
  1、您好，朋友?；榍凹痈楹蠹記](méi)有什么區(qū)別。我的分析是。是婚前存在財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對(duì)于婚前跟婚后加名做了約定的，按照約定來(lái)，如果沒(méi)有約定則按照實(shí)際的產(chǎn)權(quán)歸屬來(lái)。比如房子價(jià)值100萬(wàn)，婚前加了女方名，則這個(gè)房子屬于婚前共有財(cái)產(chǎn)，女方即使不跟你結(jié)婚，也可以要求主張房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例（沒(méi)做比例可以視為一人一半）。如果是婚后加女方名，可以視為婚前財(cái)產(chǎn)在婚后做的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)x婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分。（沒(méi)做比例可以視為一人一半）。
  2、手續(xù)費(fèi)用是一樣的，是要當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)交易政策及比例是多少
  比如房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，女方加名后約定比例是1%，則需對(duì)女方所占的價(jià)值即1萬(wàn)元，按照交易稅率計(jì)算費(fèi)用，如果沒(méi)有做約定比例，按照一半即50萬(wàn)元乘以交易稅率計(jì)算費(fèi)用。
  明白了嗎？如果還有什么不明白的，可以繼續(xù)咨詢(xún)我
  補(bǔ)充下，上面那位兄弟，建議查閱相閱相關(guān)政策后再回答，免得誤人子弟。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后貸款房產(chǎn)證上加名字怎么做？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  可以加名 一、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房流程？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后貸款買(mǎi)房加名字？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  寫(xiě)父母的名字這是很多男方家長(zhǎng)的觀(guān)點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn).登記在父母名下的法律后果如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后加名字
  答

  婚前買(mǎi)房婚后加名字其實(shí)是合法的，在婚前買(mǎi)房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料去辦理即可，也就是追加一個(gè)共有人，給另一方發(fā)放共有權(quán)證。如果離婚的話(huà)，這個(gè)財(cái)產(chǎn)也就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。只是在分割的時(shí)候需要先還清貸款。不過(guò)按照司法相關(guān)解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人基本上也不會(huì)發(fā)生變化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時(shí)候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實(shí)婚前買(mǎi)房婚后加名字，主要也是涉及到了財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，雖然婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對(duì)方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問(wèn) 二手房押金要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。

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