拆遷安置房能買(mǎi)嗎？怎么才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 155****1628

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:52:28
• 153****4694

  動(dòng)遷安置房的**大問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)，有很多都是沒(méi)產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的不要買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)的**好立協(xié)議公證。有產(chǎn)權(quán)的也要看好上面幾個(gè)人的名字，能不能完全出售的。**好去二手房交易中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:51:54
• 137****4896

  拆遷安置房是能買(mǎi)的，不過(guò)是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)取得了房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行交易，不過(guò)，這種交易是有時(shí)間限制的。
  在這個(gè)時(shí)間段可以辦理過(guò)戶，超過(guò)時(shí)間就無(wú)法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:51:47

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• 問(wèn) 二線城市的拆遷安置房能買(mǎi)嗎？是否可以進(jìn)行入手？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下： （一）拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。 （二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80％+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 安置方式 實(shí)行多種安置方式。在居住房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。 補(bǔ)償對(duì)象 標(biāo)準(zhǔn)一 ： 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

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• 問(wèn) 拆扦安置房在破產(chǎn)范嗎？拆遷安置房會(huì)有賠償嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  市、區(qū)拆遷行政管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)拆遷評(píng)估的監(jiān)督、管理，依法查處各類(lèi)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為和損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。對(duì)操縱評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、賄選、承諾價(jià)格、與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益等嚴(yán)重違規(guī)行為，以及經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，報(bào)告不被采信的，經(jīng)查實(shí)認(rèn)定，取消拆遷評(píng)估資格。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，拆遷安置房，能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  你好，首先拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) 安置房怎么買(mǎi)賣(mài)嗎？過(guò)程會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫(xiě)明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見(jiàn)，估計(jì)買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)也不能接受，房子也談不下來(lái)了。從政策趨勢(shì)來(lái)看，今年出臺(tái)的不管是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無(wú)約定，一般來(lái)講，應(yīng)該是賣(mài)方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來(lái)看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買(mǎi)主承擔(dān)居多，也有買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說(shuō)明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣(mài)人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)”。3、 關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專(zhuān)家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒(méi)有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無(wú)多大作用

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)？究竟拆遷房是否能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)椴荒苻k理過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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