自住型商品房搖號(hào)后怎么選房

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• 144****7619

  第一，做好選房方案
  
  如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  
  　　建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  第二，清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格
  
  有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
  
  　　選房排號(hào)順序基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定
  
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  第三，房子有瑕疵千萬(wàn)不要買(mǎi)
  
  如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。
  
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  第四，確定心理價(jià)位
  
  價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)**重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻絕對(duì)不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線堅(jiān)決放棄。
  
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  第五，了解開(kāi)盤(pán)流程不被氛圍左右
  
  　　開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。
  
  開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧
  第六，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)
  
  　　判斷房源是否搶手，這里有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:43:28
• 143****0649

  購(gòu)買(mǎi)自住房一般都要搖號(hào)，因?yàn)檫@種方法因具有隨機(jī)性而顯得對(duì)比公開(kāi)通明。而申請(qǐng)自住型商品房搖號(hào)需要到現(xiàn)場(chǎng)嗎？搖號(hào)的流程是什么呢？一同看看吧。
  
  自住型商品房搖號(hào)需要到現(xiàn)場(chǎng)嗎
  
  自住型商品房不需要到現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有公證書(shū)的人和搖號(hào)代表進(jìn)行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告在網(wǎng)上申購(gòu)即可，無(wú)需去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。但家庭信息發(fā)生變化，則需網(wǎng)上重新申報(bào)，并去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
  
  根據(jù)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。
  
  自住型商品房搖號(hào)流程是什么
  
  1.主持人介紹搖號(hào)基本情況
  
  2.確認(rèn)搖取種子號(hào)的家庭代表
  
  ①在公證員公證下，到場(chǎng)的申購(gòu)家庭代表按照先后順序在指定區(qū)域依次就坐，座位號(hào)即作為申購(gòu)家庭代表的抽簽號(hào)碼。②公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交給工作人員。工作人員向申購(gòu)家庭代表、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員、現(xiàn)場(chǎng)觀眾展示，確認(rèn)密封箱、抽簽箱狀態(tài)完好。③工作人員將12個(gè)抽簽球裝入抽簽箱，從中逐一抽出6個(gè)號(hào)碼，被抽中的申購(gòu)家庭代表按照被抽取的號(hào)碼順序，持有效身份證件到公證員處簽名確認(rèn)，然后依次前排就坐，負(fù)責(zé)按順序搖出6位種子數(shù)。
  
  3.搖取種子數(shù)，產(chǎn)生搖號(hào)結(jié)果
  
  ①公證員將封存的申購(gòu)家庭數(shù)據(jù)光盤(pán)交工作人員，工作人員向申購(gòu)家庭代表、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員、現(xiàn)場(chǎng)觀眾展示，確認(rèn)密封狀態(tài)完好后，開(kāi)啟封條，將封存光盤(pán)數(shù)據(jù)導(dǎo)入公證機(jī)構(gòu)提供的搖號(hào)專(zhuān)用電腦。 ②主持人宣讀本次搖號(hào)的基本信息，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目名稱(chēng)、可售房屋套數(shù)；申購(gòu)家庭、審核通過(guò)家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號(hào)的比例等。 ③負(fù)責(zé)搖出種子數(shù)的申購(gòu)家庭代表，逐一操作搖號(hào)電腦，每人拍出1位數(shù)字，組成6位數(shù)種子號(hào)，并由主持人宣讀種子號(hào)。 ④工作人員操作電腦，使用搖號(hào)軟件進(jìn)行搖號(hào)，產(chǎn)生搖號(hào)結(jié)果(選房名單)。將產(chǎn)生的搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示并刻盤(pán)。 ⑤搖號(hào)專(zhuān)用電腦、搖號(hào)結(jié)果光盤(pán)、抽簽球、密封箱、抽簽箱交由公證人員現(xiàn)場(chǎng)封存。
  
  4.公證員宣讀公證詞
  
  ①公證員姓名，公證機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；
  
  ②項(xiàng)目名稱(chēng)、可售房屋套數(shù)、申購(gòu)家庭、審核通過(guò)家庭、優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭數(shù)目，以及本次搖號(hào)的比例；
  
  ③搖號(hào)軟件經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證，符合隨機(jī)性要求；
  
  ④搖號(hào)軟件、電腦、所用器具封存完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，搖號(hào)過(guò)程符合預(yù)定規(guī)則。 本次搖出的優(yōu)先家庭(非優(yōu)先家庭)隨機(jī)種子數(shù)為XXXXXX，并同時(shí)產(chǎn)生XXXX戶(hù)選房家庭，以上結(jié)果真實(shí)有效。
  
  現(xiàn)如今樓盤(pán)都盛行饑餓推廣，搞的一開(kāi)盤(pán)，選房就跟買(mǎi)白菜似的，還得搶著買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候是購(gòu)房者**簡(jiǎn)單激動(dòng)、**簡(jiǎn)單被忽悠的時(shí)候，所以搖號(hào)選房要鎮(zhèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:41:30
• 143****4798

  住宅商品房搖號(hào)，都是開(kāi)發(fā)商的一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)策劃，他們一般對(duì)于比較差或戶(hù)型不好的房源拿出來(lái)先銷(xiāo)售，一方面他們可以促進(jìn)銷(xiāo)售，另一方面可以哄抬房?jī)r(jià)，避免銷(xiāo)售頹勢(shì)

  查看全文↓ 2018-07-08 19:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住型商品房搖號(hào)后怎么選房?
  答

  每個(gè)自住型商品房好像不太一樣 一般來(lái)說(shuō)自住型商品房搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生后會(huì)在該項(xiàng)目的網(wǎng)站上和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示 公示中會(huì)通知你什么時(shí)間來(lái)穿耽扁甘壯仿憋濕鉑濺選房 選房的當(dāng)天要交納10萬(wàn)元左右的訂房款,然后再根據(jù)他們的要求和時(shí)間簽合同之類(lèi)的

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• 問(wèn) 自住型商品房如何組織搖號(hào) 自住型商品房搖號(hào)流程是怎樣的
  答

  自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。 搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭和其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。 搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性。

• 問(wèn) ??自住型商品房搖號(hào)編號(hào)怎么查？
  答

  自住型商品房搖號(hào)編號(hào)忘了，找負(fù)責(zé)該事情的負(fù)責(zé)人。每個(gè)自住型商品房好像不太一樣 一般來(lái)說(shuō)自住型商品房搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生后會(huì)在該項(xiàng)目的網(wǎng)站上和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示 公示中會(huì)通知你什么時(shí)間來(lái)選房，然后再根據(jù)他們的要求和時(shí)間簽合同之類(lèi)的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道自住型商品房怎么搖號(hào)？
  答

  搖號(hào)是購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房**重要的手段之一，那么自住型商品住房如何組織搖號(hào)的呢？自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭和其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性。

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• 問(wèn) ??自住型商品房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有公證書(shū)的人和搖號(hào)代表進(jìn)行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告就可以了。

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