商品房定金怎么退

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• 153****2705

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求
  返還定金。
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
  　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。
  　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  　　(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  　　(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。
  　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:51:48
• 141****6968

  定金是合同履行前的一種擔(dān)保方式。通常買房都會簽訂認(rèn)購書，并繳納一定數(shù)額的定金。定金在一般情況下是不退的，哪些特殊情況下定金可退呢？
  
  一、出于購房者自身原因，定金不能退
  
  1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。
  
  購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
  
  2、因個人征信貸不了款，購房定金不退
  
  由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
  
  《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?br/>
  
  
  二、可以退還購房定金的情況
  
  1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。
  
  2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。
  
  3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。
  
  4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
  
  三、開發(fā)商不退定金怎么辦
  
  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
  
  有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
  
  另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  
  當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  
  四、分清“訂金”與“定金”
  
  ＂訂金＂不是一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。
  
  ＂定金＂是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:51:28
• 157****1919

  在現(xiàn)實(shí)生活中購買房屋的時候，購房者一般是需要支付定金的，支付定金的目的是確保購房者履行購房合同，而在現(xiàn)實(shí)生活中購房定金產(chǎn)生的糾紛是非常多的，那么房屋買賣中的定金是否可以退?下面由華律網(wǎng)寶山律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。
  
  
  
  一、房屋買賣中的定金能不能退
  
  在下列情況中的房屋買賣定金，購房者是可以要求退還的：
  
  1、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;
  
  2、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;
  
  3、在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;
  
  4、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  二、房屋買賣定金怎么退
  
  在滿足一定的條件下，購房者可以要求開發(fā)商退還購房合同的定金，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退。
  
  另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  
  購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  
  有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
  
  另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  
  如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。
  
  三、怎樣解決購房定金糾紛
  
  (一)若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還;賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  (二)買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補(bǔ)充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。
  
  (三)若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。
  
  對于買房置業(yè)者們來說，消費(fèi)的合理權(quán)益還得懂得自己時刻去維護(hù)，去注意，尤其對于當(dāng)前樓房市場情況來說。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何在認(rèn)購書中約定定金”以及“如何處理購房定金糾紛”，希望對被購房定金困擾的購房者提供一下幫助。購房者在簽訂定金條款時，一定要注意細(xì)節(jié)，或者請律師審查一下合同內(nèi)容，避免發(fā)生糾紛。
  
  以上知識就是小編對“房屋買賣中的定金能不能退”問題進(jìn)行的解答，在符合一定的條件下，購房定金是可以退的，如開發(fā)商逾期交付房屋、開發(fā)商沒有房屋銷售資質(zhì)等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 21:49:25

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• 問 ??商品房定金可以退嗎？
  答

  買房定金能不能退？1、開發(fā)商通常在與買方簽訂正式的商品房合同之前，通過訂購、訂購、來接受買方的存款。如果買方未與開發(fā)商簽訂合同或雙方不同意合同條款，大多數(shù)開發(fā)商將不退還押金。這種存款或存款協(xié)議對買方極為不利，因此買方在簽訂合同時會受到這種情況的影響。2、買方經(jīng)常在押金的壓力下接受開發(fā)商的不平等條款。合同的真實(shí)含義不能反映在合同中，合同的公平原則是公平的、。很多買家認(rèn)為購買房屋存款與其他商品交易相同。3、就像購買普通商品一樣，支付押金是我保留的。我準(zhǔn)備好了。如果我不想要的話，押金將由我支付。以這種方式推到房子，我相信一旦商品房訂閱書簽了，不管是什么原因，房子＊都不會被買，押金將不予退還，有些人甚至放棄撤回存款自動。

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• 問 商品房定金可以退嗎
  答

  1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的！

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• 問 商品房退定金什么時候
  答

  在簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商通常會要求簽訂訂購協(xié)議并收取訂約定金。但往往在簽訂正式買賣合同前，買受人無法按約簽訂合同，尤其近年國務(wù)院的“令牌”迭出，按揭預(yù)定房屋的**門檻不斷抬高的情況下，很多買受人已喪失簽訂或繼續(xù)履行房屋買賣合同的條件。對此，買受人可以選擇退訂或退房，但是否可以退還定金或房款，則要視具體情況而定：1、買受人單純改變購買意愿而退訂的，訂約定金可不退還；2、因開發(fā)商原因而退訂的，定金應(yīng)雙倍退還；3、因無法協(xié)商一致而退訂的，定金應(yīng)退還；5、因**提高后買受人無力支付而退訂或退房的，定金或房款應(yīng)退還。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房買賣定金可以退嗎？怎么避免定金陷阱?
  答

  一、買房的定金可以退嗎？根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、怎樣避免定金陷阱？1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也別輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。4、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能教一下我商品房定金怎么退？
  答

  買房子交了定金怎么退消費(fèi)者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1、與出賣人協(xié)商解決。2、找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。3、撥打12315舉報。4、向法院起訴。買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。3、符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。4、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部3個回答>