?? 2018年貸款買的房子現(xiàn)在還完房證是哪年

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• 155****9272

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。
  　　待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:30:14
• 131****2521

  辦房產(chǎn)證是你自己的事，可以晚辦或是緩辦，
  等款還完了辦**省事了。
  不過，你要是決定緩辦，**好是先和開發(fā)商說一下，因?yàn)椴徽f的話，他們有可以代辦可以直接辦好的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:40
• 146****4819

  按揭買房是指用所購(gòu)住房為抵押的買房方式，特點(diǎn)是按揭買房以所購(gòu)住房做抵押。
  
  在辦理按揭貸款時(shí)，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)資料，由銀行進(jìn)行審查借款人的還款能力是否合格，**后再發(fā)放購(gòu)房貸款。
  
  那么，貸款沒還清的情況下，房產(chǎn)證可以加名字嗎？如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來看看：
  
  
  房產(chǎn)證加名
  
  我們常說的房產(chǎn)證加名實(shí)際上就是“房屋所有權(quán)變更登記”。
  
  很多婚前的按揭購(gòu)買的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒還清的房產(chǎn)要加名，需要通過房管局和銀行這兩關(guān)。
  
  對(duì)于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)的。
  
  房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過貸款銀行的同意。但在實(shí)際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)同意。
  
  
  那什么時(shí)候才能加名呢？
  
  如果是貸款買房，在辦理貸款前，網(wǎng)簽時(shí)可以加名。
  
  除此之外，就需要等貸款完全還清，撤銷抵押后才可以加名。
  
  
  “曲線加名”
  
  在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？
  
  這里就要提到“曲線加名”了。
  
  曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進(jìn)行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進(jìn)行純抵押貸款，重新進(jìn)行按揭。
  
  目前，純抵押貸款的年限**長(zhǎng)為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。
  
  綜上，一般情況下貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個(gè)需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:23
• 155****9946

  你好.請(qǐng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,支付房款的條款。如果是銀行按揭貸款,請(qǐng)向貸款銀行詢問。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:03
• 156****0147

  2018年，房市有不少的變動(dòng)，房?jī)r(jià)、利率都在隨著市場(chǎng)波動(dòng)。對(duì)于一些第一次買房的人來說，有些小細(xì)節(jié)可能不太清楚，比如按揭貸款買房，需不需要抵押房產(chǎn)證，為什么銀行要抵押房產(chǎn)證等問題，今天希財(cái)君來簡(jiǎn)單介紹一下。
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿回來嗎
  
  一、銀行為什么要抵押你的證件
  
  房產(chǎn)類貸款，因?yàn)榻痤~大，時(shí)間長(zhǎng)，所以在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，往往要求購(gòu)房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。這樣做主要是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。
  
  二、房產(chǎn)證被抵押有什么不好
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證除了證明房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區(qū)內(nèi)**享受免費(fèi)九年義務(wù)教育的權(quán)利，如果不提供房產(chǎn)證原本不能辦理，所以**好是不抵押在銀行。
  
  三、2018年房產(chǎn)證可以不抵押在銀行嗎？
  
  可以，現(xiàn)在買房，向銀行申請(qǐng)抵押貸款的流程是：房主需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，同時(shí)銀行會(huì)得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記部門制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會(huì)留在房主手中。
  
  所以，只需要抵押他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在家中了。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:28:43

相關(guān)問題

• 問 2003年貸款買的房子現(xiàn)在還完房證是哪年？我想了解下誰告知？
  答

  應(yīng)該是開發(fā)商還沒有辦理好，一般產(chǎn)權(quán)證需要在竣工備案后兩年內(nèi)辦妥（合同上應(yīng)該有明確的約定），存在銀行按揭的產(chǎn)權(quán)證辦好后就被送到貸款銀行質(zhì)押了，直到貸款還清后才能解壓后歸屬房主本人（他項(xiàng)解除）。

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• 問 哪年買的房子是可以退稅
  答

  2016年之后所購(gòu)買的房屋是可以退稅的，但并不是所有的房屋都滿足退稅的條件，能夠退稅的房屋需要滿足以下的要求：1、在購(gòu)房的過程當(dāng)中，按照預(yù)先面積繳納契稅后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積和預(yù)售面積之間有誤差，是可以要求退還誤差的契稅部分。2、在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致交易失敗，但已經(jīng)繳納完其實(shí)也可以要求退還已經(jīng)繳納的契稅，但如果已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是退房，也不能夠退還契稅。3、退稅的房屋在繳納稅款之日開始三年之內(nèi)，發(fā)現(xiàn)自己符合享受契稅優(yōu)惠政策，但仍然是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全額征收了契稅，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以要求退還多繳的稅費(fèi)。比如說首次購(gòu)買家庭唯一住房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，如果按照3%征收的契稅，是可以退還多繳契稅的。

• 問 2018年貸款之前買的房子怎么算
  答

  "搜索下載超級(jí)好用的房貸計(jì)算工具---《原創(chuàng)好用☆按揭房貸月供還款計(jì)算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。按照國(guó)家利率調(diào)整情況，假設(shè)你每年1月份開始，利率調(diào)整為上一年的**新利率，計(jì)算如下：若是2008年6月開始還110000元120個(gè)月的貸款,等額本息方式還款,那么要還到2018年5月;2008年6月起年利率為7.83%的1倍,要還到2008年12月,每月月供額1324.742975168482009年1月起年利率為5.94%的1倍,要還到2010年12月,每月月供額1223.13943730652011年1月起年利率為6.4%的1倍,要還到2011年12月,每月月供額1242.712166961982012年1月起年利率為7.05%的1倍,要還到2012年4月,每月月供額1267.21429561846此時(shí)你剩余的本金是75049.48003元，要還的就是這么多，再加上你2012年4月的月供。

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• 問 ??2018年學(xué)區(qū)房還漲嗎?
  答

  房?jī)r(jià)是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房?jī)r(jià)在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將**終在2017年或2018年觸底上漲反彈。1. 其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤、房?jī)r(jià)不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因?yàn)榉康禺a(chǎn)才能穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止爆發(fā)多重中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。2. 房?jī)r(jià)可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時(shí)候降，沒有人敢給出精準(zhǔn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然，房?jī)r(jià)大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買還要買，因?yàn)榧词共淮_定房?jī)r(jià)未來會(huì)怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

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• 問 30年房貸還完房子值多少
  答

  貸款買房需要付出的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于得到的收益。這十幾二十年來，經(jīng)常聽專家說，房?jī)r(jià)到頭了，房子再不能漲價(jià)了，房?jī)r(jià)馬上就要下來了，而房?jī)r(jià)一直這么穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)貜漠?dāng)初的近千元一路上行，現(xiàn)在一二線中心城市的房?jī)r(jià)自不必說，就連三四線小城市房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有升，至少升得慢，降得更慢。

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