集體土地有土地證嗎

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• 153****1927

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護(hù)的。
  
  其次，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國(guó)家所有或者歸集體所有，沒(méi)有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個(gè)人。通常我們所說(shuō)的土地證一般指土地使用權(quán)證。
  
  土地使用權(quán)有以下幾種情況：
  1、國(guó)有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
  
  2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。
  
  （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  
  （2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  
  （3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:17
• 151****8121

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護(hù)的。
  
  其次，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國(guó)家所有或者歸集體所有，沒(méi)有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個(gè)人。通常我們所說(shuō)的土地證一般指土地使用權(quán)證。
  
  土地使用權(quán)有以下幾種情況：
  1、國(guó)有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
  
  2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。
  
  （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  
  （2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  
  （3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:08
• 144****0655

  我國(guó)的土地分兩種：國(guó)有土地和集體土地。沒(méi)有私有土地
  城市的地大部分都是國(guó)有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地。
  你在農(nóng)村批塊地皮蓋上房子，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢，原因是沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣，所有屬性只能是你們那個(gè)村的，而不能通過(guò)買賣跑到別的村去！
  國(guó)有土地就沒(méi)有這個(gè)限制，可以進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣！

  查看全文↓ 2018-07-08 22:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問(wèn) 什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地，政府可以通過(guò)出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開(kāi)出讓，取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過(guò)征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有哪些區(qū)別?
  答

  肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開(kāi)發(fā)是國(guó)家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來(lái)拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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