拆遷安置房能加面積嗎？

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• 151****6789

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面積超過(guò)你的安置面積的話如果說(shuō)是嫌安置面積不夠的話，那么這個(gè)需要你跟征收方談?wù)劦模?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 00:42:19
• 131****2667

  房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則
  （暫 行）
  第一條 為依法保護(hù)棚戶(hù)區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶(hù)區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
  第二條 凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。
  第三條 棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。
  第四條 參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。
  近三年，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位凡在拆遷安置補(bǔ)償中因自身原因拖延回遷，侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、民工工資的，均不得參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需持市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審查意見(jiàn)書(shū)》，方可到土地、建設(shè)、稅務(wù)等部門(mén)辦理享受棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策的相關(guān)手續(xù)。
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得棚戶(hù)區(qū)地塊后，必須與棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂《佳木斯市棚戶(hù)區(qū)改造承諾書(shū)》。
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向回遷戶(hù)出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  第五條 棚戶(hù)區(qū)拆遷應(yīng)依法辦理房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)向市拆遷辦提交下列資料：
  （一）棚戶(hù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)計(jì)劃書(shū)；
  （二）建設(shè)規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的拆遷范圍圖；
  （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
  （五）市拆遷辦指定的金融機(jī)構(gòu)出具的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償資金到賬通知。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:41:38
• 151****1355

  您好！拆遷后的安置房不是想要多大面積都可以。在拆遷工作正式開(kāi)始之前，拆遷辦的工作人員會(huì)召集被拆遷戶(hù)開(kāi)會(huì)宣讀相關(guān)政策。被拆遷戶(hù)可以在政策允許的范圍內(nèi)選擇安置房套型和面積。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:40:26

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• 問(wèn) 拆遷安置房能加面積嗎？
  答

  大面積

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• 問(wèn) 拆遷安置房能加面積嗎？？怎么才能加面積的呀？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  一般情況可以拿到60平米的安置房。安置房面積=人口數(shù)*30+舊房面積?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

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• 問(wèn) 拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎
  答

  可以的,拆遷房幾乎和商品房沒(méi)什么區(qū)別,主要區(qū)別在于拆遷房必須滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù),其他的都是一樣的!

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以加配偶名字嗎
  答

  國(guó)務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行后，房屋征收時(shí)是征收人與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》才是合法有效的，因家庭其它成員并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人從法理上拆遷是得不到補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置房寫(xiě)家庭其它成員名字就不合法了。加上房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是要在拿到房產(chǎn)證之后才能通過(guò)交易或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)?！　〉?90號(hào)令之前實(shí)行的是拆遷許可證制度，拆遷中一些實(shí)施單位為了加快拆遷簽約，違規(guī)滿(mǎn)足被拆遷人的要求，私自辦理贈(zèng)與手續(xù)，將被拆遷人變更為家庭其它成員，解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因，達(dá)到搬遷讓房之目的。在當(dāng)時(shí)背景下房屋拆遷屬于兩個(gè)平等的民事法律主體協(xié)商達(dá)成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份，沒(méi)有影響協(xié)議的履行，屬于不告不法解決民事問(wèn)題的做法?！　‖F(xiàn)在是政府征收房屋，操作上比過(guò)去更加嚴(yán)謹(jǐn)，變更被征收人是不允許的。

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