??商品房有哪些缺點

已有3個回答

• 157****1100

  公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  集戶型小、總價低、利潤率高、配套設(shè)施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的銷售均價基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。公寓銷售均價上漲2000余元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產(chǎn)品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產(chǎn)品在濟南樓市的發(fā)展。另據(jù)了解在6月也將有新項目推出公寓產(chǎn)品，購房者的選擇空間會進一步加大。
  公寓
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身大族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第2次換大面積住房無影響，仍能享受第1套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，**多有內(nèi)置陽臺，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:08:14
• 137****6399

  事業(yè)單位自己建造的房子質(zhì)量肯定都沒問題的,他們不會拿自己的性命開玩笑的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:53
• 154****7858

  集裝箱房屋是什么
  1.集裝箱房屋是一種又一次撞擊時尚潮流的建筑體系，集裝箱房屋可隨時隨地移動到各地，為人們帶來更方便的舒適生活。通過太陽能光電板可供室內(nèi)用電，太陽能熱水器可供暖、供水，室內(nèi)淋浴、生活用水的排放由污水處理系統(tǒng)進行凈化，以便再次利用。
  2.根據(jù)人員數(shù)量的不同，可制作大小不一的集裝箱房屋，用集裝箱來蓋房子是一種新思路，它綠色環(huán)保，省時省力，非常靈活多變，相對傳統(tǒng)住房能提供給住家更多的選擇，個人、家庭、甚至是一個社區(qū)都能各取所需，一個鋼鐵盒子做成的房子也能充滿時尚氣息，對環(huán)境非常友好。
  
  
  集裝箱房屋的優(yōu)缺點
  優(yōu)點
  1.運輸方便，尤其適合經(jīng)常更換施工點的單位，集裝箱房屋堅固耐用，全部由鋼質(zhì)組成，具有很強的抗震、抗變形能力，密封性能好，嚴格的制造工藝使這種活動房具有很好水密性。
  2.活動房基于標準鋼材底盤之上，可以衍生出許多組合空間，如會議室、宿舍、廚房、衛(wèi)生間等。標準的寬度在2.4米，高度2.2米，長度為4米至12米。
  3.拆裝方便，性能優(yōu)越，穩(wěn)定牢固，防震性能好，防水防火防腐，重量輕，房屋為整體結(jié)構(gòu)，內(nèi)有框架，墻體為鋼板，可用木板飾面，可整體遷移，使用壽命可達20年以上。
  
  
  缺點
  1.防火性能不足，當燃燒溫度達到600℃時，鋼結(jié)構(gòu)會熔化，鋼結(jié)構(gòu)易銹蝕，必須做好防銹措施。
  2.相關(guān)監(jiān)督機構(gòu)可以對房屋集裝箱的建造過程進行跟蹤檢查，其中包括對采購項目的監(jiān)督管理，對生產(chǎn)廠商的評估、審核及選定，設(shè)計審查，防臺風(fēng)計算審核，對原材料和部件的檢查認證，生產(chǎn)過程質(zhì)量控制，出廠前的電路和水壓測試，對生產(chǎn)進度及交貨期的控制以及交貨前檢查等?？傊?，房屋集裝箱的建造全過程應(yīng)在第三方監(jiān)控下進行，以使其質(zhì)量得到保證。
  
  
  小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的集裝箱房屋是什么以及集裝箱房屋的優(yōu)缺點，希望以上的分享能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站。
  上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點，不代表齊家網(wǎng)意見，不承擔任何法律責任。
  上一篇
  馬桶沖水無力沒漩渦怎么辦 如何正確使用馬桶 下一篇
  液態(tài)壁紙好嗎 液態(tài)壁紙的價格多少錢
  相關(guān)閱讀
  
  集裝箱房多少錢一個 喜歡的話你也可以有！
  
  集裝箱能住人？這已經(jīng)不是新鮮事物，國外早就“火了”。在我國這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主，不過現(xiàn)在也已經(jīng)出現(xiàn)了私人購買的趨勢，而且逐漸向時尚化方向發(fā)展。下面我們就......
  2015-12-10 17:45:19
  
  2018裝修建材價格一覽表來襲（內(nèi)部泄露），建議收藏！
  
  裝修一個美美的新家要花多少錢呢？點擊標題小編幫您算算預(yù)算，報價為新房估算價格，舊房價格由實際工程量決定，稍后會有裝修管家致電您，為您提供免費的裝修咨詢服務(wù)和詳細裝修報價明細。
  廣而告之，小編也要吃飯^_^
  
  什么是集裝箱房屋 集裝箱房屋的特點
  
  集裝箱房屋現(xiàn)已成為了一種嶄新的建筑體系，它不僅空氣凈化、供暖降溫、生活娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，而且造價低廉。以前這種集裝箱房屋主要用于工地工人居住，不過現(xiàn)在已經(jīng)慢慢的成為私人購......
  2017-07-25 17:24:37
  
  什么是集裝箱房屋 集裝箱房屋的優(yōu)點 集裝箱房屋價格如何
  
  如果大家比較喜歡留意國外的信息或者看國外的電影，就會發(fā)現(xiàn)國外有很多設(shè)計的很奇特也很時尚的房子，集裝箱房屋就是其中一種，現(xiàn)在在國內(nèi)也有不少地方可以見到集裝箱房屋的身影；那么......
  2015-11-12 15:11:31
  
  【房屋知識】什么是集裝箱住宅 集裝箱造價是多少
  
  集裝箱住宅，是一種又一次撞擊時尚潮流的建筑體系，可隨時隨地移動到各地，為人們帶來更方便的舒適生活。通過太陽能光電板可供室內(nèi)用電，太陽能熱水器可供暖、供水，室內(nèi)淋浴、生活用......
  2015-11-10 14:31:32
  
  買了房子想裝修成什么樣？立即申請新家的3D設(shè)計效果圖
  
  齊家裝修設(shè)計大禮包包含免費設(shè)計、免費量房、免費驗房、免費監(jiān)理等服務(wù)，現(xiàn)在報名立即 獲取，每天申請前50人可獲取免費設(shè)計效果圖，動動手指就能看到美美新家設(shè)計效果圖，怎能不叫人期待！
  廣而告之，小編也要吃飯^_^
  
  住人集裝箱房屋價格 集裝箱房屋與商品房的區(qū)別
  
  喜歡看國外影片的網(wǎng)友會發(fā)現(xiàn)，有很多設(shè)計奇特且時尚的房子，其實它就是今天要介紹的集裝箱房屋。在國內(nèi)，也有不少地方可以見到集裝箱房屋的身影。集裝箱房屋，為人們帶來更方便的舒適......
  2017-07-03 16:15:18
  已有0條評論
  
  
  大家鎮(zhèn)定一點，我要發(fā)言了......
  
  提交
  推薦專區(qū) 熱門圖集 熱門資訊 熱門問答 熱門商品
  房屋裝修預(yù)算清單小孩房屋房屋木地板房屋裝修玄關(guān)房屋日式風(fēng)格集裝箱集裝箱房屋房屋風(fēng)水房屋玄關(guān)是什么復(fù)合地板優(yōu)缺點房屋優(yōu)缺點比較房屋陽臺房屋設(shè)計房屋設(shè)計兒童房衣柜陽臺廚房暖芯地板地中海沙發(fā)買沙發(fā)注意事項美式皮沙發(fā)紅蜘蛛瓷磚價格表藝術(shù)拼花地板多層實木地板價格制訂裝修同和的細節(jié)飄窗窗簾效果圖大全家庭裝潢家居花瓶沙發(fā)裝飾居室裝修插座施耐德整體廚房報價裝修平臺
  熱門文章
  質(zhì)感涂料怎么樣 質(zhì)感涂料選購技巧
  2018裝修建材價格一覽表來襲（內(nèi)部泄露），建議收藏！
  聲控開關(guān)多少錢一個 生活中常見的開關(guān)有哪些
  買了房子想裝修成什么樣？立即申請新家的3D設(shè)計效果圖
  90平歐式新房只花了10萬！大家看看值不值
  田園風(fēng)粉絲們 你打算花多少錢裝修？
  裝修房子全包的好處 裝修房子全包需要注意哪些
  熱門討論
  1 夏季胃口會比較不好，如果餐廳能布置的清新清涼的裝飾，會胃口大...
  2 夏天在家里支起吊床，如同度假般的體驗
  3 夏日炎熱，胃口不佳，如果有一個小清新的餐廳是不是可以讓心靜自...
  4 約翰Lindsten設(shè)計的黑色亞光燈，底座使用了旋轉(zhuǎn)齒...
  5 "陶瓷本為土，是中國設(shè)計中的傳統(tǒng)材質(zhì)，我們將它點亮，賦予無...
  6 窗簾要和房間的整體風(fēng)格相搭配，或簡約，或素雅。
  7 裸裝」風(fēng)格的裝修，8090你們喜歡？
  8 今天，豆豆要到醫(yī)院做心臟彩超，已經(jīng)17歲高齡的它今天的檢查會...
  免費設(shè)計
  選風(fēng)格填面積，立即看美家效果圖
  選擇您喜歡的裝修風(fēng)格
  
  您的房屋面積
  ㎡
  
  您的手機號（我們嚴格保護用戶隱私）
  免費獲取
  每日前20名申請用戶，獲3D裝修設(shè)計圖
  推薦專題更多>
  
  那些執(zhí)著于“磚砌”的業(yè)主們 那些執(zhí)著于“磚砌”的業(yè)主們 小戶型如何“擠”出收納空間？ 小戶型如何“擠”出收納空間？ 2018家裝電線選購全攻略 2018家裝電線選購全攻略 15個清新家告訴你什么是文藝范兒 15個清新家告訴你什么是文藝范兒
  
  會員指南
  會員注冊
  裝修服務(wù)
  裝修齊家保
  免費第三方監(jiān)理
  會員保障
  7天無理由退換貨
  團購知識
  團購知識
  團購活動
  團購價格
  齊家定制服務(wù)
  價格特搜
  裝修顧問
  齊家裝修學(xué)堂
  裝修齊家保
  你身邊的齊家
  我們在全國主要城市設(shè)立分站
  提供你放心貼心的服務(wù)
  齊家在線客服（9:00-21:00）
  為您實時解決問題立即咨詢
  關(guān)于我們| 聯(lián)系我們| 媒體報道| 法律聲明| 企業(yè)文化| 友情鏈接| 加盟齊家| 入駐齊家| 誠聘英才| 網(wǎng)站地圖| 手機齊家| 幫助中心| 更多
  齊家網(wǎng) 版權(quán)所有Copyright ? 2005-2018 www.jia.com All rights reserved
  滬ICP備13002314號 滬B2-20090108 組織機構(gòu)代碼證：66439109—1
  中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會信用評價中心網(wǎng)信認證 網(wǎng)信編碼:1664391091 舉報電話：021-69108618
  
  
  關(guān)閉
  
  裝修設(shè)計
  
  整體家裝
  
  小王
  整體家裝
  
  小高
  建材家居
  
  團購優(yōu)惠
  
  投訴反饋
  
  加盟合作
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:30

相關(guān)問題

• 問 商品房有哪些缺點
  答

  商品房是擁有產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)的房子，國家承認其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可以上市交易等，

  全部3個回答>
• 問 頂層的商品房優(yōu)點缺點有哪些?
  答

  1,累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了。。。2，吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位于電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。3,熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養(yǎng)成只在一個房間活動的習(xí)慣。4,難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備?；旧?，缺點就是這么多，剩下的，全是優(yōu)點。1,附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。2,視野開闊，這一點不用細說了。3,防盜，整棟樓里，頂樓估計是**后被盜的一戶。4,清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。5,不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。樓上漏水，樓上扔?xùn)|西，樓上把煙道堵了，也統(tǒng)統(tǒng)不關(guān)頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。6,蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。綜上，頂樓是優(yōu)缺點都很明顯的樓層，自己選擇吧。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在商品房預(yù)售制度，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  這優(yōu)點：開發(fā)商急于回收資金進行滾動開發(fā)，價格比現(xiàn)房便宜；預(yù)售制度對開發(fā)商資金要求不高，門檻低，開發(fā)商數(shù)量較多，有益于市場競爭。 缺點：看不到現(xiàn)房，質(zhì)量問題要等到交房才能發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險性較大；開發(fā)商魚龍混雜，信譽好壞不一，一但資金鏈出現(xiàn)斷裂，容易出現(xiàn)“爛尾樓”。 如果政府強制取消商品房預(yù)售制度，則開發(fā)商的資金門檻會大幅提高，房產(chǎn)行業(yè)不可避免會面臨一次大洗牌，很多開發(fā)公司將倒閉，這樣房價又將掀起一陣上漲高潮。

• 問 ??商品房怎樣選購樓層?各樓層的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  一、選樓層需要注意的事項1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，**高能到達25-26層左右。8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。二、各個樓層優(yōu)劣勢分析一層優(yōu)勢：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)勢：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)勢：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣勢：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個回答>
• 問 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

  全部4個回答>