買房貸款和全款哪個(gè)好

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• 152****0936

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:32
• 143****8653

  付全款的優(yōu)點(diǎn)
  
  　1、付全款省錢
  
  　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  　2、無債一身輕
  
  　付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  　3、轉(zhuǎn)手容易
  
  　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  付全款的缺點(diǎn)
  
  　1、資金壓力大
  
  　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  
  　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  
  　除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  
  辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  
  　1、花明天的錢圓今天的夢
  
  　按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  　2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  
  　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  　3、銀行替你把關(guān)
  
  　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  　辦按揭貸款的缺點(diǎn)
  
  　1、背負(fù)債務(wù)
  
  　說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  　2、不易迅速變現(xiàn)
  
  　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:12
• 143****2419

  全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
  
  2
  貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險(xiǎn)性可以提高。
  
  3
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會(huì)全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:49:46

相關(guān)問題

• 問 貸款買房和全款買房哪個(gè)好
  答

  一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是購房者都能承擔(dān)的；貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來評判。一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從的角度說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他。5、有風(fēng)險(xiǎn)購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購房多一些，不利于購房者退市。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個(gè)好?
  答

  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款和全款哪個(gè)好？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  等額本息計(jì)算簡便，便于房貸者安排計(jì)劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，同時(shí)如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其它投資項(xiàng)目。　　等額本金利用提前還貸，而且越還越輕松。如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省些許利息，因?yàn)榈阮~本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，隨著時(shí)間的推移，越到**后還款越輕松?！　‰p周供每半月還一還，適用于工薪階層。這種還款方式的優(yōu)勢在于同樣的額度、相同的貸款年限基礎(chǔ)，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好的現(xiàn)金流的穩(wěn)定工薪階層?！　馇蛸J“打破”傳統(tǒng)方式，適合高收入群體。氣球貸打破了原來月供還款額按實(shí)際貸款年限的計(jì)算方式，不同于其他房貸期供類還款方式期末剩余本金一般為零，氣球貸款會(huì)有一定的期末剩余本金，因此借款人在貸款期限內(nèi)每期還款金額相比較少?！　　拔覑畚壹摇睂＜抑赋?，貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對于房貸者而言，隨著生活環(huán)境、工作環(huán)境的不斷改善，還可以隨時(shí)選擇提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款和全款哪個(gè)劃算
  答

  買房的時(shí)候全款肯定是要更劃算一些的，因?yàn)槿钯I房有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果選擇全款買房的話，雖然付款的金額會(huì)比較的多，但是整體來看全款買房是不需要支付銀行利息的。并且如果選擇全款買房的話，能夠免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)全款買房還可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，所以能夠進(jìn)一步的節(jié)省自己的購房成本。②如果選擇全款買房的話，那么在日后也沒有太多的經(jīng)濟(jì)壓力，可能在開始的時(shí)候由于一次性付款，所以壓力比較的大，但是從長遠(yuǎn)角度來看全款買房顯然要更好一些，因?yàn)橐院缶筒恍枰贋榉抠J的事情操心了。而且以后如果有資金多余的話，也可以安排金融計(jì)劃。③如果全款買房的話，那么將來想要出售房屋，也不會(huì)受到銀行貸款的約束，只要房價(jià)上漲那么隨時(shí)都可以出手。

• 問 貸款買房和全款買房哪個(gè)好？如何判斷？
  答

  全款買房【優(yōu)勢】?全款買房支出少雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。?流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行的時(shí)間和精力。?易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)屋抵押。【劣勢】?壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的投資。?變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。?風(fēng)險(xiǎn)大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房【優(yōu)勢】?花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，短時(shí)間內(nèi)的購房壓力可以減輕。?把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。?銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！玖觿荨?背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。?不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再困難，不利于購房者退市。買房是件大事，關(guān)系到以后的生活，所以一定要謹(jǐn)慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。

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