如何拒交物業(yè)費(fèi)

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• 155****3292

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說(shuō)是違法行為；
  
  
  
  2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；
  
  
  
  3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時(shí)預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；
  
  
  
  4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)，如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)業(yè)主也可以拒絕繳納物管費(fèi)；
  
  5、當(dāng)你的利益受到物管部門損害時(shí)，如果你沒有繳納當(dāng)前的物管費(fèi)，這時(shí)發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢(shì)的一方，只有你繳納了物業(yè)費(fèi)你才能對(duì)物管提出申訴或者另外聘請(qǐng)物管管理小區(qū)；
  
  
  
  6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒有繳納，物管費(fèi)情節(jié)輕微，物管會(huì)停止對(duì)你的服務(wù)，嚴(yán)重的話物管會(huì)將你起訴，這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別，過(guò)錯(cuò)方在于你自己。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:07:28
• 147****8656

  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:07:16
• 153****1082

  一、購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:07:09
• 134****8227

  業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)
  　　業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-09 12:06:59
• 152****5651

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的國(guó)家要求。那么，物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  那么，物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢？物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢？
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本物業(yè)費(fèi)問題。
  許多社區(qū)都存在物業(yè)費(fèi)收費(fèi)問題，業(yè)主們說(shuō)物業(yè)公司服務(wù)不好，拒絕交物業(yè)費(fèi)；物業(yè)公司則表示，拖欠物業(yè)費(fèi)他們很為難。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，給居民生活帶來(lái)很多不便。
  從法律角度說(shuō)物業(yè)是可以起訴業(yè)主讓交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:06:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)主如何拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進(jìn)行服務(wù)。如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時(shí)敗訴。物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律鏈接：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條物業(yè)管理?xiàng)l例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??拒交物業(yè)費(fèi)如何應(yīng)對(duì)
  答

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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• 問 ?? 如何合理拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  你不是業(yè)主房子賣了物業(yè)公司完全不履約小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

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• 問 ??拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么后果？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\(chéng)信黑名單。近日，一小區(qū)業(yè)主前往機(jī)票代售點(diǎn)購(gòu)票，當(dāng)其把身份證遞給工作人員，對(duì)方查驗(yàn)身份證后，很委婉地告訴他無(wú)法購(gòu)買機(jī)票。原來(lái)，法院將該業(yè)主列入誠(chéng)信黑名單，他無(wú)資格購(gòu)買機(jī)票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費(fèi)的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請(qǐng)將其從誠(chéng)信黑名單中剔除。業(yè)主稍有不慎就會(huì)被加黑名單嗎？對(duì)于將業(yè)主申請(qǐng)誠(chéng)信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并超越法律底線，就會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會(huì)被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。因此，作為業(yè)主，我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)，以免**后引發(fā)誠(chéng)信危機(jī)。但是，對(duì)于一些不合理的物業(yè)費(fèi)，我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢？業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)合情合理專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動(dòng)要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對(duì)于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對(duì)于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查，排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目；要求第三方評(píng)估公司對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評(píng)估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主去面對(duì)物業(yè)公司。注重調(diào)解不鼓勵(lì)打官司其實(shí)，每一場(chǎng)房屋官司其實(shí)都涉及到至少一個(gè)家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時(shí)，即使法院強(qiáng)行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時(shí)，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

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• 問 ??拒交物業(yè)費(fèi)如何處理呢？拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)有哪些后果？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

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