離婚后房產(chǎn)證除名怎么操作

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• 141****9041

  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　
  (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　
  (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　
  (5)、取證。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:00:12
• 155****2282

  夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產(chǎn)分割是主要針對(duì)于夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質(zhì)都是是屬于雙方 的共同財(cái) 產(chǎn)，離婚后想要買房，需要先憑離婚協(xié)議等相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場(chǎng));
  這種方式是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:59:13
• 146****8275

  離婚后房產(chǎn)證怎么去名字?房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
  對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助,祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:57:42
• 133****1829

  離婚后可根據(jù)以下規(guī)定，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:44
• 154****6617

  夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：
  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
  1、身份證(及復(fù)印件);
  2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
  3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;
  5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。
  二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：
  1、身份證(及復(fù)印件);
  2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。
  三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。
  四、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:25

相關(guān)問題

• 問 離婚后房產(chǎn)證除名怎么操作？求回答？哪位能說說？
  答

  離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵一步，因此，對(duì)于離婚時(shí)分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時(shí)）；（2）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時(shí)）；（3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時(shí)）；（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時(shí)）；（5）、離婚證及復(fù)印件；（6）、房產(chǎn)證；（7）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問 ??離婚后如何辦理房產(chǎn)證除名？
  答

  房產(chǎn)證減名字流程去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營稅。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

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• 問 離婚后如何變更房產(chǎn)證?離婚后房產(chǎn)證如何更名？離婚后房產(chǎn)證更名詳
  答

  一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)證更名
  答

  你首先要把銀行的貸款還清拿到房產(chǎn)證才可以辦理更名的手續(xù)，你前妻不需要到場(chǎng)的，拿上你的離婚證及協(xié)議書去稅局開免稅證明后，就可以直接到房管局轉(zhuǎn)成你一個(gè)人的名字啦。

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• 問 離婚房產(chǎn)證去名字如何操作？ 離婚后房產(chǎn)證去名字如何如何辦理
  答

  【蘇州搜房網(wǎng)訊】近日，**高人民法院通過中國法院網(wǎng)公布了《婚姻法》司法解釋(三)的征求意見稿(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)，向全社會(huì)公開征求修改意見和建議。此次《征求意見稿》中的修改熱點(diǎn)，很大一部分都和房子有關(guān)，比如個(gè)人婚前購房的歸屬、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)在離婚時(shí)的歸屬等等問題。 離婚房產(chǎn)證去名字 現(xiàn)代婚姻中，男方購房占絕大部分，在高房?jī)r(jià)的今天，男人一直背負(fù)著沉重的購房壓力，倘若以上征求意見**終寫進(jìn)《婚姻法》，那么男女雙方一旦離婚，在住房以及補(bǔ)償方面，女性可能將處于絕對(duì)弱勢(shì)地位，女人也將感受到來自房子的壓力。 盡管，這些變動(dòng)目前還只是處于征求意見階段，但在社會(huì)上已引起各方熱議，不少讀者也打來電話詢問相關(guān)案例如何處理。本期?？浾咛匮?qǐng)到北京大成律師事務(wù)所郭文婧律師，就《征求意見稿》中的新變化，為讀者解析“離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割”的問題。 婚前個(gè)人按揭買的房，離婚時(shí)歸個(gè)人 目前買房成本居高不下，婚前個(gè)人按揭買的房，動(dòng)輒一二十年的還貸過程往往要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的財(cái)產(chǎn)生活。如果離婚了，這房到底該怎么分? 案例：2005年，小王**15萬元在南湖買下一套房子。拿到房產(chǎn)證之后，他就和女友波波結(jié)了婚，當(dāng)然，房產(chǎn)證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚后共同承擔(dān)了房貸，還出了裝修費(fèi)，要求分割房產(chǎn)，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬元，還有10萬元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎么分? 解讀：《征求意見稿》第十一條對(duì)這一問題首次做了明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。 律師點(diǎn)評(píng)：本案中小王婚前支付**款，婚后和女方波波共同供房，這個(gè)時(shí)候離婚，若房子歸男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而無法獲得房?jī)r(jià)**的補(bǔ)償，顯然違反了民法的公平原則和婚姻法的精神?！墩髑笠庖姼濉返谑粭l明確了婚前按揭購房為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也明確了得房一方應(yīng)在考慮市場(chǎng)價(jià)格及還貸比例的基礎(chǔ)上給予對(duì)方合理的補(bǔ)償，既保證了一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，又在房產(chǎn)不斷增值的社會(huì)背景下兼顧了配偶的相關(guān)權(quán)益，并使得司法實(shí)際操作更加方便，應(yīng)該說是比較進(jìn)步和完善的。 婚后父母買的房，離婚時(shí)歸個(gè)人 中國老百姓傳統(tǒng)的觀念是：有了房子才能結(jié)婚。不過，目前年輕人的收入和越來越高的房?jī)r(jià)不成正比，很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會(huì)耗光積蓄幫著子女買房?？扇绻坏┬煽谝x婚，那問題就來了，給孩子買的房，孩子的另一半有份兒沒? 案例：張大爺**近有點(diǎn)心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準(zhǔn)備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬的資產(chǎn)，不能說分給別人就分吧。 解讀：《征求意見稿》第八條對(duì)此類案例也做了規(guī)定，婚后如由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 律師點(diǎn)評(píng)：按照《婚姻法》解釋第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！墩髑笠庖姼濉返诎藯l有了新的變化，對(duì)婚后父母買房的性質(zhì)進(jìn)行了權(quán)利歸屬上的明確規(guī)定，也就是說一方父母出資購買的房產(chǎn)由夫妻共同財(cái)產(chǎn)變成了個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房屋這種重大財(cái)產(chǎn)，“意見稿”給予了特別考慮，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系得到平衡，也有利于今后此類糾紛的實(shí)際解決。