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商業(yè)用地到期了應(yīng)該如何續(xù)期

149****1439 | 2018-07-09 16:22:41

已有4個(gè)回答

  • 158****4188

    房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:31:59
  • 151****5441

    第1批新產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下達(dá):以后領(lǐng)的叫不動(dòng)產(chǎn)證,新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國規(guī)定住宅用地的較高年限70年。商業(yè)用地40年(有特殊50年限)。綜合用地50年。屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%—3%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:31:49
  • 133****3518

    根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動(dòng)續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

    另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

    還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:29:34
  • 133****1778

    根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?/span>

    查看全文↓ 2018-07-09 16:29:12

相關(guān)問題

  • 土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類,當(dāng)他們年限到期怎么辦?住宅用地一般來說,到期只要補(bǔ)交土地使用金,就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中,商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年,遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依”根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!标P(guān)于“社會(huì)公共利益”一說,專家學(xué)者都看法不一,因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h”,這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上,政府握有很大的行政自由。簡單說,政府說是就是,說不是就不是,沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?!奔幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見,商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。

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  • 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動(dòng)續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中,因商業(yè)用地價(jià)值高,成為社會(huì)公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一?!  秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的, 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。   《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需 要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者 雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

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  • 土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類,當(dāng)他們年限到期怎么辦?住宅用地一般來說,到期只要補(bǔ)交土地使用金,就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復(fù)雜的多。 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán) 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中,商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年,遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。 物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依” 根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!? 關(guān)于“社會(huì)公共利益”一說,專家學(xué)者都看法不一,因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h”,這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上,政府握有很大的行政自由。簡單說,政府說是就是,說不是就不是,沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。 但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?!? 即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見,商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個(gè)空白地。

  • 房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法:  一、重簽合同,續(xù)繳出讓金  土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。屆時(shí),國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定?! 《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?! ∵@是一種**簡單的辦法,國家直接收回土地和土地上的建筑物,對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn),**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場價(jià)格補(bǔ)償?! ∪?、國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決?! ∮捎谖覈耐恋厮袡?quán)除了集體所有的以外,都是國家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán),而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是,國家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個(gè)人的房屋也被收回,國家在其他地方另建安置住房,并給予房主一定的補(bǔ)償。

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  • 首先更正一下:房產(chǎn)證是不會(huì)到期的,終生都是你的。你說的70年,是指的土地證。所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包含2部分:一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的,沒有期限。土地是國家的,因此你只有使用權(quán),所以叫土地使用權(quán)證,作為住宅,一般為70年,作為商業(yè),一般為30-50年。其實(shí)70年后的事情,你沒有必要去考慮,那時(shí)的你和那時(shí)的政策誰也不知道。即使土地使用期限到了,也只需要繳納少許的土地使用金即可。

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