房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期了怎么辦.

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• 132****9135

  首先更正一下：房產(chǎn)證是不會到期的，終生都是你的。
  你說的70年，是指的土地證。
  所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證（全稱“土地使用權(quán)證”）
  房產(chǎn)證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。
  其實70年后的事情，你沒有必要去考慮，那時的你和那時的政策誰也不知道。
  即使土地使用期限到了，也只需要繳納少許的土地使用金即可。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:55:19
• 142****7647

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。
  2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:55:16
• 144****3801

  　　一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。
  　　二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  　　(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  　　這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使

  查看全文↓ 2019-07-28 13:55:11
• 132****9498

  　　眼下，房產(chǎn)是很多家庭**為重要的資產(chǎn)，關(guān)于房子的事，自然小視不得。
  
  
  
  　　我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎？到期后如何續(xù)期，會不會又要交上一大筆錢？此外，房地產(chǎn)稅何時開始征收？征收標準是什么？
  
  
  
  70年期滿自動續(xù)期
  
  　　目前，正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。
  
  
  
  　　值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。有關(guān)專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長遠預期。
  
  
  
  　　以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。這是因為根據(jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  
  
  
  　　房屋所有權(quán)是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  
  
  　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  
  
  　　現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  
  
  
  　　“有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期，意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護。
  
  
  
  為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)
  
  　　土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎？對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。
  
  
  
  　　但是，需要注意的一點是，房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財產(chǎn)稅。
  
  
  
  　　也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)嘉豐瑞德負責人表示，70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經(jīng)賦予規(guī)模較大的城市以立法權(quán)，這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  　　另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產(chǎn)稅的推出奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  住宅用地期滿后怎么辦
  
  　　草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權(quán)出讓的來源。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:55:07
• 141****0964

  
  
  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？近日，溫州一條房產(chǎn)新聞引發(fā)全民大討論。
  
  
  
  據(jù)媒體報道，溫州**近一批只有20年土地使用權(quán)的的房屋到期，市民想要續(xù)期重新辦理土地使用證時，卻被要求繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。（標準是建筑面積乘以當?shù)貥敲鎯r格）
  
  
  
  有個房主手中房子總價才65.8萬，續(xù)期費估算竟高達30萬！這下讓全國人民都坐不住了，難不成當完“房奴”咱還得當“地奴”？
  
  
  
  作為大多數(shù)家庭的“核心”財產(chǎn)，溫州這次對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的“簡單粗暴”的處理方式顯然嚇壞了大家。
  
  
  
  到期后怎么處理并無明文規(guī)定
  
  
  
  社長（微信ID：cqmls023）了解到，房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而我國的住宅土地的使用期限通常是70年。
  
  
  
  這次溫州超過期限的是一批二十年產(chǎn)權(quán)房，當?shù)貒辆只貞?yīng)，這是基于當時國有土地使用權(quán)出讓工作剛起步，考慮到市民經(jīng)濟承受能力而施行的。
  
  
  
  當時，為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  由于情況的特殊性，溫州這批住宅土地使用權(quán)到期的問題在國內(nèi)也屬于先例。
  
  
  
  溫州這事為什么引起大家這么關(guān)注？關(guān)鍵在于這次溫州要求繳納的續(xù)期費實在是太高了，房價的三分之一，擱誰家都受不了。
  
  
  
  按照2007年出臺的物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動續(xù)期的方式，而續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務(wù)院規(guī)定。
  
  
  
  也就是說，地方政府并無權(quán)規(guī)定房屋續(xù)期到底要繳納多少。然而，由于國務(wù)院到目前都沒有出臺相關(guān)實施細則，各地真遇到了房屋到期的情況也只能自己研究實施。
  
  
  
  盡管目前離70年產(chǎn)權(quán)房大規(guī)模到期還有三四十年，但走一步看一步終究不是辦法。
  
  
  
  溫州國土資源部門有關(guān)負責人表示：“此事宜急不宜緩，20年土地使用證到期后很多問題都暴露出來了，房屋不能正常進行轉(zhuǎn)讓、交易、抵押貸款以及產(chǎn)生諸多法律訴訟問題，成為影響社會穩(wěn)定的重大隱患?！?br/>
  
  
  深圳模式or溫州模式？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后到底怎么解決？答案或許要從各地已有的操作方式中去尋找
  
  
  
  到目前為止，從媒體公開報道中可以發(fā)現(xiàn)，解決這個問題的有三個樣本?？梢苑Q之為“深圳模式”、“青島模式”、和“溫州模式”。深圳的案例**早發(fā)生在2001年；而青島首批房屋土地使用權(quán)到期是在2009年。
  
  
  
  2001年，深圳羅湖的國際商業(yè)大廈有一批20土地使用權(quán)的房產(chǎn)證到期。
  
  
  
  處理方式：續(xù)費，2004年深圳出臺了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》：土地期滿，可按照公告基準地價的35%補繳續(xù)期。
  
  
  
  2009年，青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)僅有20年期限土地使用權(quán)的住宅到期。
  
  
  
  處理方式：續(xù)費，按該區(qū)域過去一年的平均地價為計算基準，每平方米1000元，折算到建筑面積大約是60%，因此，一個100平方米的房子業(yè)主要補繳地價6萬塊。
  
  
  
  有媒體做了個對比，其中相同的是，土地使用權(quán)過期要續(xù)費的。只是深圳以基準地價的35%計算費用，而溫州和青島是以100%的基準地價來計算的。
  
  
  
  這樣一比較，顯然深圳比較厚道，而溫州也太狠了，也難怪遭到輿論討伐

  查看全文↓ 2019-07-28 13:55:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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• 問 房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。

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• 問 ??房產(chǎn)證到期后怎么辦？可以續(xù)期嗎？
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補償?！　∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡?quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 請問房產(chǎn)證幾年到期，到期了怎么辦
  答

  一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒有拆的話,需要交一筆土地出讓金的費用,然后再繼續(xù)居住

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• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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