?? 新住宅交房的準(zhǔn)則有哪些

已有3個(gè)回答

• 137****7903

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:42:36
• 144****8017

  你好，我今天早上剛收房，很榮幸與你分享以下類(lèi)容。
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測(cè)大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測(cè)量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無(wú)滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  2、排水
  （1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內(nèi)細(xì)部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  （2）看水管有無(wú)凍裂。
  （3）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）
  （1）門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆
  （2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
  （3）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  （4）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （5）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  （3）看窗戶(hù)玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  （8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  （9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  四、生活設(shè)施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  （4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度
  （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  2、燃?xì)?br/>（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  （2）燃?xì)馐欠駮惩?br/>3、電訊與線(xiàn)路
  （1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線(xiàn)式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
  3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
  4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報(bào)箱。
  5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
  6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃

  查看全文↓ 2018-07-09 16:42:04
• 154****0021

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅

  查看全文↓ 2018-07-09 16:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新住宅交房的準(zhǔn)則有哪些？分別有什么交房準(zhǔn)則？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 高層住宅應(yīng)該怎么選樓層 樓層挑選準(zhǔn)則有哪些
  答

  高層住宅節(jié)省土地，現(xiàn)在已經(jīng)成為住宅市場(chǎng)的主流，動(dòng)不動(dòng)就是幾十層的樓房，應(yīng)該怎么選到**合適的樓層呢？ 樓層分類(lèi) 低層：1-3層 多層：4-6層 小高層：7-11層 高層：大于11層 樓層選擇的參考因素 家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 總樓層 過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度 采光 低樓層的采光易被遮擋 視野 樓層越高視野越好 樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析 頂層：價(jià)格便宜，視野開(kāi)闊，私密性好；但出入不便，夏熱冬冷，易漏水、裂縫 16-29層：采光好，通風(fēng)好，灰塵少，私密性佳，缺點(diǎn)是出入不便，價(jià)格稍貴 10-15層：采光好，通風(fēng)好，視野好，價(jià)格適中；缺點(diǎn)是易受揚(yáng)塵干擾 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好；缺點(diǎn)是該樓層的價(jià)格相對(duì)較高 2-6層：出入方便，可看小區(qū)景觀；缺點(diǎn)是有噪音影響，采光易受遮擋 底層：方便出行，價(jià)格便宜，可能有贈(zèng)送面積；缺點(diǎn)是采光不好，噪音影響，安全問(wèn)題 **優(yōu)樓層 原則：總樓層的1/3以上，2/3以下為較好樓層 15層：5-7層**優(yōu) 18層：6-7層**優(yōu) 24層：6-8層**優(yōu) 15-20層**優(yōu) 28層：6-10層**優(yōu) 15-22層**優(yōu) 30層：6-10層**優(yōu) 15-24層**優(yōu)

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房準(zhǔn)則有哪些？怎么買(mǎi)房**好咧？
  答

  不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)由于炒作力度大，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 湘潭公積金異地貸款有哪些新措施 具體細(xì)則有哪些
  答

  公積金異地貸款對(duì)于很多異地打工回家置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好政策，目前有很多地方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)互貸，也有部分城市實(shí)現(xiàn)了全國(guó)互貸。2015年12月湘潭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)互貸，具體公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則詳見(jiàn)下文。 2015年12月7日湘潭市出臺(tái)《湘潭市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），住房公積金貸款對(duì)象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至省外，對(duì)全國(guó)所有公積金繳存人放開(kāi)。住房公積金異地貸款是指在本市行政區(qū)域（簡(jiǎn)稱(chēng)“本市”）以外地區(qū)正常繳存住房公積金，在本市購(gòu)（建）自住住房，并符合我市住房公積金貸款政策的職工家庭發(fā)放的住房公積金貸款。  一、公積金異地貸款條件 申請(qǐng)職工須先行了解咨詢(xún)湘潭市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策、規(guī)定，在申請(qǐng)前應(yīng)明確自身情況符合以下條件要求： 1、申請(qǐng)職工須連續(xù)按月正常繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）且無(wú)3個(gè)月以上（不含3個(gè)月）的欠繳記錄。 2、申請(qǐng)職工家庭成員沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。 3、信用狀況良好且具備償還貸款本息的能力。 4、符合我市住房公積金貸款的其他條件。 二、公積金異地貸款所需資料 1、申請(qǐng)職工及配偶身份證正反面復(fù)印件。 2、申請(qǐng)職工、配偶及未成年子女戶(hù)口薄首頁(yè)、戶(hù)口薄頁(yè)復(fù)印件。 3、已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件、離異的提供離婚證以及離婚協(xié)議書(shū)（法院判決離婚的提供法院判決書(shū)）復(fù)印件、喪偶的提供死亡相關(guān)證明復(fù)印件，未婚的提供《單身聲明書(shū)》。 4、提供經(jīng)辦人簽字、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)公章的《職工月收入證明》原件，勞務(wù)派遣職工還需加蓋派遣單位公章或財(cái)務(wù)公章。 5、購(gòu)房相關(guān)資料（購(gòu)期房提供《電子購(gòu)房合同》、**款收據(jù)；現(xiàn)房提供《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票）。 6、異地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。 7、異地繳存住房公積金**近一年繳存明細(xì)原件，已滿(mǎn)六個(gè)月不足一年的，提供所有繳存明細(xì)原件。 8、申請(qǐng)職工同意我市住房公積金管理中心扣劃其繳存地公積金賬戶(hù)余額用于償還逾期貸款《承諾書(shū)》。 9、申請(qǐng)職工本市行政區(qū)域內(nèi)工行或建行儲(chǔ)蓄銀行卡復(fù)印件（本市工資卡或住房公積金卡優(yōu)先）。 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的還需提供商業(yè)銀行貸款合同復(fù)印件及近一個(gè)月的銀行余額單原件。 11、我市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。 三、公積金異地貸款辦理流程 1、領(lǐng)表咨詢(xún)。貸款申請(qǐng)職工到我市住房公積金管理中心及各縣（市）管理部咨詢(xún)、領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，也可以通過(guò)湘潭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）官網(wǎng)下載。 2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存及貸款情況證明和賬戶(hù)異地住房公積金貸款凍結(jié)手續(xù)。 3、核實(shí)情況。中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)職工相關(guān)資料后，通過(guò)電話(huà)、傳真、網(wǎng)上查詢(xún)等方式核實(shí)申請(qǐng)職工異地繳存住房公積金及貸款情況。 4、開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。貸款申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》至中心歸集支取科及管理部辦理異地貸款職工繳存戶(hù)開(kāi)戶(hù)手續(xù)。中心歸集支取科及管理部參照中心下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行。 5、辦理貸款。貸款申請(qǐng)職工持第四條所需的申請(qǐng)材料到中心個(gè)貸科及管理部辦理貸款。 四、公積金異地貸款相關(guān)規(guī)定 1、申請(qǐng)辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。 2、如若住房公積金異地貸款未辦理成功，申請(qǐng)職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及我市住房公積金管理中心出具的《貸款未辦理證明》到公積金繳存地管理中心辦理解凍手續(xù)。 3、貸款結(jié)清后，我市住房公積金管理中心個(gè)貸科及管理部出具《住房公積金異地貸款結(jié)清證明》，協(xié)助申請(qǐng)職工辦理解凍手續(xù)。 4、申請(qǐng)職工提取繳存地住房公積金用于償還我市住房公積金貸款，中心貸款科及管理部為其出具《職工還款流水賬》和《關(guān)于扣劃職工住房公積金償還我市住房公積金貸款的函》（見(jiàn)附件7），提取金額需打入我市住房公積金管理中心賬戶(hù)。中心收到繳存地住房公積金匯來(lái)的金額，由中心歸集支取科及管理部將申請(qǐng)職工提取金額劃入申請(qǐng)職工對(duì)應(yīng)住房公積金賬戶(hù)。 5、中心個(gè)貸科及管理部貸款申請(qǐng)錄入時(shí)，代扣標(biāo)識(shí)選擇為“是”，確保能夠正常代扣申請(qǐng)職工住房公積金賬戶(hù)余額還貸。 6、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。 7、貸款所提供的資料需真實(shí)、合法、有效。

• 問(wèn) 按揭貸款的原則有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)好像是要看利率、期限、還款能力，還有合同什么的都要清清楚楚的。

  全部4個(gè)回答>