動遷房幾年以后辦產(chǎn)證

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• 131****4049

  大產(chǎn)證如果滿三年了那就可以過戶了，如果大產(chǎn)證沒有滿3年，那你們估計后面有的扯皮了，因為是動遷房，所以基本等產(chǎn)證滿三年能過戶的時候在買，這樣對你保險點，否則等二三年后房價漲了，你要過戶，房東不愿意，那就有的扯皮了，包括打官司都贏不了，多就是雙方回到原狀

  查看全文↓ 2018-07-09 16:54:32
• 145****3377

  那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。
  如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:54:15
• 134****1666

  五聯(lián)單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應(yīng)單》，供應(yīng)單的使用對象為拆遷安置戶，具體信息一般都錄入《拆遷安置房屋五聯(lián)單審核情況表》，有關(guān)五聯(lián)單也僅是作為內(nèi)部拆遷安置統(tǒng)計的材料，**終應(yīng)以拆遷安置協(xié)議為準。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:53:55
• 133****7261

  帶好動迀協(xié)議，身份證，戶口本，以及物業(yè)證明在物業(yè)公司開

  查看全文↓ 2018-07-09 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 動遷房怎么辦產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅

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• 問 動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  動遷房辦產(chǎn)證不一定要交稅，動遷房是否要交稅是和回遷房面積大小相關(guān)。如果賠償?shù)幕剡w房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分是不需要另行交稅的，但是如果賠償?shù)幕剡w房面積超出協(xié)議補償面積時，超出的部分就需要交納契稅。此外，就是被拆遷房屋的單位或個人以及被拆遷房屋的所有權(quán)人、房屋共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。通常情況下，被動遷房屋的單位以及個人依照補償安置協(xié)議重新接受還建房屋，往往是不需要補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。備注：被拆遷房屋的單位或個人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、房屋共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

• 問 ??動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎?動遷房辦房產(chǎn)證都有什么費用?
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 ?? 動遷房辦產(chǎn)證要多少錢
  答

  1、契稅：（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡以下、銷售單價在4600元／㎡以下、小區(qū)容積率在1．0以上，按1．5％收取。2、勞務(wù)費：按3元／㎡收取。印花稅：按房屋總價的0．03％收取。3、登記費：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、測繪費：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。

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