我想問(wèn)下臨街商住樓一樓樓梯如何分?jǐn)?

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• 148****9003

  建議咨詢房管部門(mén)

  查看全文↓ 2018-07-09 17:02:24
• 147****0006

  如果1－5樓都是商業(yè)用房，那么樓上住戶豈不是要全攤了，商業(yè)用房是開(kāi)發(fā)商想得到更多的利益，讓住戶不得多走幾層，所以強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，讓住戶攤不合理。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:02:13
• 141****9687

  每戶人都要分?jǐn)偅粯且惨粯印?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 17:02:09
• 151****4273

  一樓樓梯間的空間使用權(quán)應(yīng)該是公共的,因?yàn)闃翘菡w屬于公攤區(qū)域,所以一樓樓梯間的空間也是公共的使用空間,使用權(quán)屬于住在這棟樓上的所有業(yè)主。
  如果合同沒(méi)有規(guī)定默認(rèn)屬于公攤面積 就是你們都有使用權(quán)而沒(méi)擁有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商給出具證明,可擁有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:02:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 臨街商住樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  高速發(fā)展的社會(huì)，上班族工作壓力大，很多白領(lǐng)在買(mǎi)房子時(shí)會(huì)考慮買(mǎi)商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因?yàn)椴幌拶?gòu)，那么商住兩用房好不好呢？一、商住兩用房定義商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。二、商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：1、不能戶口落戶；2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般只有6成10年；三、商住兩用房產(chǎn)權(quán)商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。”四、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 一樓要不要分?jǐn)倶翘菝娣e
  答

  分?jǐn)偣裁娣e指的是共同使用、共同占有的和人們生活不可分離的部分。就是說(shuō)樓梯、電梯間、配電室、門(mén)廳等等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積公共分?jǐn)偯娣e＝建筑面積×公攤率一棟樓分?jǐn)偮适枪潭ǖ?，就是說(shuō)分?jǐn)偛皇瞧椒值模前脖嚷拭考曳謹(jǐn)偟?，面積越大分?jǐn)偟拿娣e更大就是這樣的。一般我們買(mǎi)的房子面積就是建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e是包括在里面的。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下商住樓辦公樓的區(qū)分方法是什么？
  答

  您好，第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)的差異商住樓的產(chǎn)權(quán)是50年，住宅的是70年當(dāng)然也有商住的有70年產(chǎn)權(quán)的所以買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限，第二個(gè)就是水電物業(yè)費(fèi)了一般商住的會(huì)比純住宅的貴一些買(mǎi)房的時(shí)候也要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商有的是按照商業(yè)收費(fèi)的不是很劃算第三個(gè)就是**了，商住的首套**不止三成**有些樓盤(pán)是要四成**的。當(dāng)然有也好處，就是不限購(gòu)不限貸 或者限購(gòu)不限貸適合投資

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• 問(wèn) 想問(wèn)下商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？
  答

  第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）；第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問(wèn) 商住樓一樓跟門(mén)面房有區(qū)別嗎?
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門(mén)面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買(mǎi)房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門(mén)面房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門(mén)市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門(mén)面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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