想問下商住樓辦公樓的區(qū)分方法是什么？

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• 145****7651

  您好，第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)的差異商住樓的產(chǎn)權(quán)是50年，住宅的是70年當(dāng)然也有商住的有70年產(chǎn)權(quán)的所以買房的時(shí)候要問清楚產(chǎn)權(quán)年限，第二個(gè)就是水電物業(yè)費(fèi)了一般商住的會(huì)比純住宅的貴一些買房的時(shí)候也要問清楚開發(fā)商有的是按照商業(yè)收費(fèi)的不是很劃算第三個(gè)就是**了，商住的首套**不止三成**有些樓盤是要四成**的。
  當(dāng)然有也好處，就是不限購(gòu)不限貸 或者限購(gòu)不限貸適合投資

  查看全文↓ 2018-12-10 08:10:52
• 138****2611

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改
  
  從房屋用途講：
  根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行
  從房屋單價(jià)：
  通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用
  房屋格局講：
  住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等
  而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用
  而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃
  

  查看全文↓ 2018-12-10 08:10:46
• 142****5973

  1、主要用途不同。商業(yè)樓是用于商業(yè)用途的樓房，其主要價(jià)值就體現(xiàn)在商業(yè)用途上。例如，用于出租給各個(gè)公司辦公的樓房。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  
  
  
  2、設(shè)施不同。商業(yè)樓大多沒有煤氣多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用。商住兩用樓有水電煤等設(shè)施，不過因?yàn)槭莾捎脴枪兽k公環(huán)境比商業(yè)樓差，而且基礎(chǔ)費(fèi)用大于住宅樓。
  
  
  
  3、用電計(jì)費(fèi)方式不同。商業(yè)樓的水、電、氣全部是商業(yè)價(jià)格，和商住樓不一樣。商住樓是商業(yè)和居住的兩用樓，這種樓的用電計(jì)量是分開的，商業(yè)部分為商用電。住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價(jià)一樣。
  
  4、商業(yè)樓是純辦公用途不能夠居住人。而商住兩用樓，是即可又可以住人又可以辦公。
  
  5、商業(yè)樓環(huán)境較好，在配置方面優(yōu)于商住樓，所以租金會(huì)比較昂貴。而商住樓租金比較便宜，適合創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者以及中小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:10:39

相關(guān)問題

• 問 ??問一下商住樓辦公樓的區(qū)分方法是什么？
  答

  區(qū)分方法：建房用地時(shí)，用地規(guī)劃上就有說明；完成房屋建設(shè)后，在賣房合同上面，也約定有房屋性質(zhì)；在房本上會(huì)按著著合同標(biāo)明性質(zhì)。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等，土地使用年限為40年。商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬于住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，隨著日漸發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，產(chǎn)權(quán)有40年，也有70年。

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• 問 想問下商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？
  答

  第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）；第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)；第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問 ??想問下商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 商住樓是什么
  答

  商住樓指的是使用性質(zhì)，為商住兩用的樓層通常底層是商場(chǎng)商店等等，其余則是住宅綜合性大樓，因?yàn)檫@種樓不分建筑主體，不僅開發(fā)商可以建個(gè)人也可以建，由于這種房屋在綜合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住樓和住宅樓，比如購(gòu)買住宅可以通過公積金貸款來進(jìn)行購(gòu)買，而購(gòu)買商住房，通常只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購(gòu)買，相對(duì)而言，公積金貸款所花費(fèi)的費(fèi)用是比較少的，而商業(yè)貸款所花費(fèi)的費(fèi)用比較多。除此之外，商住樓是不能落戶的，而住宅樓卻可以落戶。不過商住樓也有諸多的優(yōu)勢(shì)，比如大多都位于城市的中心位置，價(jià)格方面會(huì)比住宅更低一些，如果沒有學(xué)區(qū)方面或者是落戶方面的需求，購(gòu)買這種房屋相對(duì)來說更方便，哪怕是投資的話也能收益不少。